疫情中抄底？上海商业地产大宗交易外资占比创三年之最

发布者：丹江水暖 2022-12-26 22:38

疫情的影响并没有改变上海的长期吸引力，上海仍然是国内最受青睐的商办投资市场之一。

据世邦魏理仕数据显示，今年上半年上海的大宗物业交易额累计约400亿元，上半年上海的写字楼大宗交易额近140亿元，比去年同期增长了一倍。

值得注意的是，上半年上海大宗物业交易额在全国市场占比超过了40%、外资占比超过30%，这两个数据创下了近三年之最。

这对上海乃至全国商办投资市场而言，无疑是个好信号。市场逐渐开始活跃，意味着国内外投资者信心的不断提升，以及对经济基本面长期向好态势的肯定。

「商业地产投资是一个中长期的投资行为，突发事件引发的短期波动并不会打破市场原有的运行规律和周期。」世邦魏理仕中国区总裁李凌称预计随着中国经济逐渐走出此轮疫情和外部需求减弱的影响，上海写字楼将在2024年左右迎来下一个需求的高峰期。

高和资本董事长苏鑫称，上海商办市场的短期波动，意味着机会投资窗口期的出现。从市场表现来看，险资瞄准了供应稀缺的核心地段资产配置的机会，基于自用需求的企业也纷纷下场抄底，实力资本也「借机」调仓。

商办市场在疫情中展现的活力也和投资者的策略调整有关。李凌指出，近三年间大宗物业投资市场的重要趋势是资产配置在向物流冷链、科技园区、数据中心、长租公寓等「新经济地产」倾斜。在这一趋势背后，是投资者对于科技创新、城镇化、消费升级的认同。

苏鑫分析称，高和资本更看重趋势型的投资机会，日前成立了国内首支社区商业基金。「有稳定现金流的资产将受到追求安全的资金追捧。刚需型社区商业受疫情冲击较小，回暖速度也较快。」

疫情对社区商业的影响深远，高和资本副总裁、高和畅CEO郑萍称，一方面商户盲目开店的热情受挫，经营能力的差异被急剧放大。另一方面，家门口社区商业的稳定性再次被验证。

社区商业是着重服务在地人群的商业，碰头吃饭Meet＆Eat创始人陈杰克希望以见面和吃饭连接人与人的关系，才有了餐饮集合店的新颖形式。社趣好市是开在社区围墙里的「超市」，却还配备烹饪区和就餐区，300平米店内有4000个SKU，服务有500-1000户的小区居民，并在疫情期间保障了小区的日常商品供应。

疫情对上海商业地产租赁市场的冲击将随着城市解封而逐步减弱。近期上海地铁客流数据已经恢复至正常水平的6成，餐饮堂食有序开放，升级后的常态化防控的成效开始显现，从种种迹象中基本上可以判断二季度已经是上海商业地产租赁市场短期波动的底部，市场活跃度将从下半年开始持续反弹。

李凌指出，零售物业的投资已经进入到细分化、差异化的阶段，通过主动链接和场景营造强化目标客群黏性，从而获取运营溢价是未来零售物业投资的关键所在。

他预计物流仓储需求将最快复苏，其次是科技园区与写字楼，而购物中心的客流和新租需求增长则有望在明年上半年回复至疫情前水平。

上海投资传染病世邦魏理仕经济美好，一直在身边

上一篇：世上最顶级的商业模式

下一篇：宋向清：郑州创造了中国八大商业之最