王健林果然会输!600亿,美国财长的门生,居然买下了中国的万达

发布者:小老鹰爱小马 2026-1-2 10:09

从中国首富到痛失商业帝国控制权,王健林只用了7年

而导演这场中国商业史上最戏剧性权力更迭的,是一位被称为“私募秃鹰”的操盘手,单伟建

2016年的万达站在山巅,资产铺满全球,扩张像冲锋

监管收紧后,杠杆像回马枪,2017年资金链骤然吃紧,文旅和酒店打包卖掉,万达广场被死死护住

上市成了念念不忘的解法,从港股退到A股,对赌埋下雷,转身又拆出珠海万达商管,想轻装上阵

2021年引入太盟等22家机构380亿,约定2023年必须上市,否则回购本息,压力直接压在胸口

四次递表没成,地产寒冬越卷越冷,回购金额可能到440亿,现金流根本兜不住

2024年3月,太盟牵头600亿入场,掌握新设平台“大连新达盟”60%股权,珠海万达商管的控制权转移,王健林持股降到40%

这不是白衣骑士的童话,这是控股型资本的“现金流交易”

强风口退潮,稳定现金流的资产反而值钱

珠海万达商管管理着近500座万达广场,2023年净利接近百亿,现金流稳,是典型的“奶牛”

太盟看中的就是这股稳定,这也是对赌失败后唯一能迅速止血的筹码

王健林的选择很现实:把控制权换流动性,保住集团信用和主业的基本盘

2025年,又一笔重磅交易推进:太盟主导的财团获批收购万达旗下48座核心广场,总对价约500亿,预计下半年交割,所有权转走,运营仍由万达团队做

一句话,万达的轻资产化真正落到了实处,所有权与运营权全面分离

单伟建的打法很简单也很硬核:不追风口,不拼故事,只看现金流与估值倍数

高增长没现金流,他不碰;

价格不够低,他不买;

买完不提升经营,他不认账

爱奇艺出手要等现金流转正,这种“等得住”的耐心,在商业地产的周期里尤为重要

当年抄底韩国银行、并购盈德气体,到今天的万达,都靠低价买入加经营改造两道坎

他自己说过:“但凡没有退出的投资,故事就没有完,就胜负未卜”

所以现在谈“赢”还早,他真正要交的作业,是让这头“奶牛”产出更多奶,再找对路径退出

市场上有传闻说他师从美国财政部长耶伦,这听起来炸裂,但公开信息并不确证

“耶伦学生”的说法目前没有可靠证据支持,别把传闻当事实

把这场交易往地缘或阴谋上扯,既不严谨,也不好用

好用的是现金流、契约和审慎的价格

王健林的执念其实很常见:把上市当成终极解决方案,把对赌当成加速器

现实不讲情面,窗口期一关,时间就变成敌人

对赌那一刻,企业是把未来的确定性卖给了投资人;

上市失败那一刻,投资人就会要回现在的确定性

这场权力更迭里,最核心的交换是“控制权”对“流动性”,本质是信用续命

这不是一场个人恩怨,这是周期的秩序

谁尊重现金流,谁就有底气;

谁轻视杠杆,谁就会被周期教育

万达的故事还在变化

监管层面,国家市场监管总局无条件批准了2025年的广场收购集中,说明对存量资产的金融化、市场化交易是允许的

经营层面,太盟系高管逐步进入治理结构,万达仍保留管理角色,双方要在“稳现金流”和“提效率”之间找到节奏

投资层面,REITs、分拆上市或整体转手,都是可能的退出路径,但未落地前都只是设想

这宗交易的意义不只是谁拿到了章盖,更是中国商业地产从高杠杆开发转向存量运营与金融化的明显拐点

冒险家的时代退场,价值猎手的时代登场,讲的是同一行业的不同生存法

对企业家来说,教训很清楚

别把上市当救命符,现金流才是命;

别迷信杠杆,长期才见真章;

别逃避价格,贵了不买,亏了不卖,价格是纪律不是口号

对投资人来说,耐心是必修课,能等到低估,再有能力把经营做实,才配得上控股权

对公众来说,别妖魔化资本,也别神化首富,社会需要的是清晰的规则和守规则的人

王健林的时代不是被否定,而是被周期改写;

单伟建也不是终局赢家,他还要在经营和退出里证明自己

当潮水退去,能穿越的不是胆子,而是现金流和常识

资本不是洪水猛兽,关键是做对的生意、用得起的钱、走得稳的路

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