华润,一统合肥商业市场!
前些天,沉寂烂尾近五年的原苏宁广场在拍卖平台尘埃落定,华润置地旗下全资子公司上海泓喆房地产,以6.57亿元成功拿下该项目。
加上今年3月华润与合肥轨道达成战略合作,全权负责政务区天鹅湖TOD、高新区青龙岗 TOD两大地块的商业运营;
再到去年年底接手滨湖宝能城商业,纳入万象系改造运营。至此,华润进入合肥13年后,华润万象系商业综合体在合肥布局数量已经达到10座。
班长整理了一份华润合肥商业分布图,和大家一起盘点下华润在合肥的商业版图。

华润置地在全国各地打造了诸多高端商业作品,据不完全统计,截止2025年底,华润万象生活全口径在管购物中心(自持+第三方托管运营)共有约135座,其中有105座商场年零售额位列所在城市市场前三,商业实力稳居国内头部。
2013年4月,庐阳区欢乐颂落地,开启华润商业在合肥开疆拓土之路。欢乐颂商业体量约3.2万方,定位为邻里中心、成长天地,2020年纳入华润万象生活管辖。

▲合肥欢乐颂
2014年5月,华润万象生活合肥首个商业项目开业,命名为“合肥五彩城”,是万象商业在合肥真正意义的开篇之作。
2023年开启升级改造并对商业品牌进行了重新梳理,将运营近9年的合肥五彩城正式更名为蜀山万象汇,目前已迎来了全方位的深度蝶变。

▲蜀山万象汇(原五彩城)
2015年9月,政务区的华润万象城开业,开业三天客流近50万,创造了合肥商业新纪录。
万象城2021-2024年稳居合肥销售额第二名,2025年全年销售额约41亿元,同比上涨5.1%,首次超越银泰中心,登顶合肥商场销售额榜首。
值得关注的是,2024年底华润置地以35.07亿元挂牌出售该项目资产,但明确保留运营管理权,这一轻资产转型举措并未影响其商业活力,反而通过专业运营持续巩固头部地位。

▲合肥万象城
2019年9月28日,合肥庐阳万象汇盛大开业,是华润置地在合肥的第三座商业综合体,也是华润置地在全国成功落成的第54座购物中心。
庐阳万象汇打造了六大主题空间——美食主题街区、女性主题街区、儿童主题街区、MIX体育公园、天空农庄、天空运动场。其中,天空运动场场内设有全国首个购物中心室外半挑空跑道。

▲庐阳万象汇
2024年5月,包河万象汇正式开门迎客,是华中地区规模最大的单体万象汇。
其开业首年,引入近360家品牌,其中安徽首店超60家;开业当天客流约25万人次,年客流突破2000万人次;年零售额18亿元,刷新合肥万象商业开业纪录。

▲包河万象汇
2025年12月,安徽置地联合华润万象生活打造的安徽首座"天地系"商业体——瑶海天地BY MIXC正式开业。这是万象商业合肥第六子,也是华润万象生活轻资产代表性项目。
2024年6月,安徽置地与华润万象生活正式签约,负责运营约9万平方米的购物中心以及由老厂房改造的人文艺术街区。
瑶海天地不仅取得「开业前三天67万人次总客流」的超预期成绩,且至今都保持着让同区域商业望尘莫及的超高人气。

▲瑶海天地BY MIXC
2025年底,宝能城项目举行了A地块开工暨C地块复工仪式,商业部分明确由华润万象生活专业运营,并正式确定为滨湖万象汇,明确华中区域万象汇旗舰定位,是目前全国体量第二大的万象汇项目,开业时间待定。

2026年3月,合肥轨道交通与华润万象生活签订战略合作协议,合肥市将新增两大万象系商业,天鹅湖东TOD将以城市标杆级定位打造安徽产品力最领先的潮流商业地标,有小道信息称或为安徽首个万象天地商业。
6号线青龙岗TOD将以PARK+TOD打造区域商业新地标,或为高新万象汇。

▲天鹅湖TOD

▲青龙岗TOD
再就是文章开头提到的原苏宁广场项目,原项目规划总建筑面积约26.7万平方米,纯商业体量约15万平方米,地上7层、地下3层,目前主体已完工,如何改造、何时开业,目前还无更多信息释放。

▲原苏宁广场
除了前面提到的10个万象系大型商业项目,华润在合肥还成功运营了昆仑御䚅街、橡树湾九余三、熙云府九余三、桃源里九余三、万橡九余三等商业街区。
九余三以生活服务为主,是作为一个社区配套而存在,就像一个社区的大会所,提供一站式服务的区域性商业服务中心。

整体而言,华润持续扩容合肥商业版图,一方面体现出企业对城市发展潜力的长期看好,另一方面也印证了合肥近年经济稳步增长、人口持续流入、消费市场持续升级的发展成果。
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