上海，这座商业重镇，到头来却是一败涂地

发布者：金华大帅 2023-10-14 01:59

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上海，这个商业地标，如今却显得有些破败不堪。在国庆期间，我前往上海博览中心参观了一次展览。上海博览中心是一个常年举办各种大型国际展览的地方，包括进出口贸易交易会、中国国际化工展览会、亚洲宠物展等等。尽管这里总是人群熙攘，但我今天想和大家聊的不是它，而是位于新国际博览中心对面的一座商业体，与其形成鲜明对比，显得颓废不堪。

这个商业体被称为“喜马拉雅中心”，初始印象就是它的外观。外表看起来就像是一堆堆石疙瘩堆砌而成的石洞，外墙已经开始掉色，走近后，甚至给人一种压迫感，就像是夹缝中生存一般。特别是从内部往外看，即使在上海市中心，也会让人感到像置身于山顶的洞穴一样。然而，这个项目的地理位置非常好，毗邻上海博览中心和世纪公园，门口就是7号线花木路站，交通便捷。在一段时间前，这个商业体曾被誉为“中国九大地标建筑”，投资达到了整整30亿元。但是如今，它却面临大量空置的问题。

地面铺满碎石，草坪已经秃顶，原本精心建造的休息平台也变得破败不堪。这个曾经以300亿元的投资打造的地标如今却陷入了困境。那么，为什么喜马拉雅中心会变成这个样子呢？于是我决定进去一探究竟。

有人可能会认为，设计感太超前是问题所在。但是，设计感本来就是一种优势，现代建筑和豪华住宅都追求艺术性和独特性。然而，喜马拉雅中心的设计感似乎有点过于前卫。与其他建筑相比，它显得格外突兀，外立面的设计也很特殊。虽然它的外观可能需要一些审美品味，但这并不是导致它陷入困境的主要原因。

关键问题在于内部布局，它显得非常老派。尽管这个商业综合体投资巨大，包括五星级酒店、购物中心、剧院、办公空间以及喜马拉雅艺术博物馆等多个业态，但布局却显得杂乱无章。商场内部的布局就像是一个大百货商场，没有现代化的感觉。尤其是动线设计，非常复杂，导致顾客很难找到自己要去的地方。这种不协调的设计可能是喜马拉雅中心遭遇空置问题的主要原因之一。

另一个问题是长期的运营。投资超过30亿元的商业综合体需要强大的运营能力来维持。然而，喜马拉雅中心并没有能够保持业态的稳定。许多商家都处于空置状态，包括原本设想成为文化艺术中心的美术馆。尽管美术馆曾举办过一些重要的展览，但如今却只剩下一个售票员。商场内部的空置率非常严重，使得整个喜马拉雅中心显得冷冷清清。

喜马拉雅中心的前景令人唏嘘不已。它曾是中国的地标建筑之一，但现在却陷入了经营困境。与其相邻的嘉里城则是一个鲜明的对比，嘉里城吸引了大量品牌入驻，并且拥有清晰的空间布局和精心的运营。这个案例告诉我们，一个商业综合体的长期运营和管理才是最重要的。无论外表多么独特，如果内部布局混乱，运营不善，都难以维持成功。