这里,是温州市中心最后的商业宝地?
温州缺乏一个上规模有吸引力的商圈,一直是温州的一大遗憾。这也限制了温州作为区域中心城市更大能级的发挥。那么温州哪里最适合打造这最有影响力的第一商圈呢?
找遍温州,我想还是非五马商圈莫属。

五马商圈地处温州老城区,是一个充满历史人文底蕴的商业街区,蕴藏着无数老温州的家乡情怀,它的独特性和在温州人心中的地位,是其他新商业街区无法取代的。
同时,五马商圈仍旧是目前温州人口最密集、人流量最大的商圈。其他商业街区与之相比还有不少差距。

温州市区的百度热力图,五马商圈是最红的一块
但是,五马商圈也有自己的局限。商圈形象老化和商业类型单一是一大问题。主街五马街还是以二十多年前的鞋服品牌为主,对年轻群体和游客不具备大的吸引力。公园路、纱帽河等近年的改造虽然加入了餐饮文化等内容,吸引了一些游客,不过整个商圈还是缺乏国内流行的年轻时尚品牌。日常生活中,市民们更喜欢去外围的各大商业综合体吃喝玩乐购。

改造后的公园路
要想成为名副其实的第一商圈,升级是必须的。五马商圈至少需要有一个汇聚各潮流品牌的商业综合体,来使商圈更年轻化和多样化。
那么五马街附近哪里还有可供建设的大型商业地块呢?其实有不少网友都提出过,公园路和欧洲城之间的地块,或将是一块不可多得的商业宝地。

此地块原是各类生活和文体用品的批发市场,多为一至二层的老旧建筑,现在拆除了其中的大部分作为停车场使用。市中心这样的用地,是非常低效的,改造提升不可避免。

地块实拍

地块实拍
如将此地块打造为商业综合体,引入有实力的运营商,对五马商圈有着非常重要的意义。
1、可以填补老城区大型商业综合体的空白,为商圈带来更多潮流消费品牌,大大丰富五马商圈的业态。
2、起自蝉街,经五马街、公园路,至欧洲城,形成了一条连贯完整的商业线,促进了五马商圈和欧洲城商圈的融合。
3、欧洲城近年的商业状况不佳,综合体引入互补的商业,有助于欧洲城人气的回升。


此地块与南湖万象城占地对比(仅示意)
未来,规划中的地铁M1线从旁边经过,如果将地铁站设置的更近一些,再打造一条地下商业街,将会更有吸引力。大城市的地铁商圈,在温州也能实现。

另外,温州近年来出现的一些商业街区,值得五马商圈学习借鉴。比如梧田老街,和五马街一样是历史文化街区,商业从零基础到超高人气,目前来看是非常成功的。

梧田老街,一开街即人气火爆,持续至今
不像其他一些商圈,多一个商场会形成同质化竞争,造成老旧小商场难以为继。对缺少大型商场的五马商圈来说,商业综合体的引入是对商圈业态的一个很大补充,与已有商业互相促进。
五马商圈本就有较大的人流量,温州该更好地利用这些人流,打造出更好的硬件,促进五马商圈的升级。相信历史文化街区和现代商业相结合的五马商圈,能为温州贡献出更大的能级。


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