滨湖区到底有多少商业?
合肥近年发展迅速,其中自然也包括了商业市场,市内各类购物中心、商业街和特色商业如雨后春笋一般,大量涌现,促进了城市的发展和繁荣,也带来了消费和文化的多样性。
但不可否认的是存在一定程度的过剩,所以最近两年的供地对商业比例也进行了调整,还有就是分布不太均匀,其中滨湖就是属于商业密度非常高的区域,今天班长和大家一起来盘点一下滨湖区到底有多少商业。
启动区
1、世纪金源:2009年12月正式开业,建筑面积达32万平米,地下车库面积6.33万平米,其中地面停车位多达1000个,地下车位近2100个,当之无愧的巨无霸商业,也是中部省份城市中最大的SHOPPING MALL之一。
是滨湖区人气最旺,人流量合肥排名前三的商业,百大、居然之家、女人街、方圆荟等汇聚于此,业态极为丰富,人流如织,但对于路痴缺点很明显:容易迷路。
2、万国农贸:建筑面积4.5万平方米,其中摊位443个,营业房366个,经营户近1000户,是目前合肥市面积最大的零售市场,也是滨湖区最大的菜篮子;
3、爱情海购物公园:体量约约12万㎡,2022年9月30日开业,其中人气最旺的是负一楼占地约4000平的盒马鲜生,但整体上人气普通。
4、滨湖国购中心:位于徽州大道与锦绣大道交口,为滨湖的门户之一,原开发商为蓝鼎,后被国购集团接手,目前除了两栋公寓已交付,其他一楼栋虽然已封顶,但是一直未交付使用,商业也一直未开业。
5、天琅百老汇:位于国购中心西侧,总商业体量为5万方,其中街区面积占2万方,项目规划很有特色,不过开业率较低,只有少量底商在营业。
6、中翔商业中心:位于徽州大道与长沙路交口东南角,2011年拿地,目前只有写字楼已启用,商业部分也是迟迟未能开业。
7、新地城市广场位于锦绣大道与庐州大道交口,占地面积70522.81平米,目前一期商业引进红星美凯龙开业多年,但二期项目一直未建。
另外启动区滨湖假日、滨湖世纪城、滨湖办公区还有数量、大小不等的社区底商和零散商业,加一起体量也是非常大,尤其住宅区的沿街商业非常繁荣。
整体上看启动区的商业一是多,二是入住率高,加上早期住宅容积率高,户数也多,所以人气也非常旺盛。
省府板块
1、悦方IDMALL:在2016年12月16日开业,庐州大道与紫云路路口,地铁1号线、7号线紫云路站上盖。购物中心分地上6层至,地下2层,商业面积约10万平方米,非常时尚,深受年青消费者的欢迎;
2、银河幸福广场:就在悦方IDMALL的北侧,除去几座盒子式购物中心外,利港银河广场还有一座特色商业街,入口正对着滨湖寿春中学,引进的大润发超市,体量也非常大,人气还是不错的;
3、唯品会合肥滨湖城市奥莱(佳源广场):购物中心面积近14万㎡,佳源广场与2019年7月开业,不过运营并不成功,随后佳源商业集团与唯品会(合肥)城市奥莱联手,改造后的唯品会合肥滨湖城市奥莱已于2021年12月23日开业。
4、百大心悦城:总建筑面积约10万㎡,地上7层,地下2层,与2018年10月正式开业,位于合肥市包河大道与紫云路交口西北角,知名度和存在感不太强,商业开业率也不高。
5、招商城市主场:为招商雍华府配套商业,也是中轴唯一开业的商业项目,体量不大,目前开业商家也不多,随着周边小区的陆续交付和入驻,可能会有所好转。
6、招商花漫里:为招商雍和府配套商业,也是省府东唯一运营的商业,但周边交付住宅小区数量少,入住率也不高,所以目前有部分商家开业,主要给周边旭辉、龙湖、招商小区提供配套服务。
另外海伦国际、阳光城檀悦等也均有商业配套,融创秀场建成后也有商业,整体上看省府板块中,省府西板块居住密度、入住率最高,商业也最繁荣,尤其是庐州大道沿线,商业众多。
环湖板块
1、银泰百货:位于云谷路与庐州大道交叉口,周边有地铁1号线、5号线,交通便利,2018年12月22日正式开业,项目体量12万方,地上5层地下一层,迪卡侬也在这里设有卖场,目前已经是环湖板块最重要的商业项目之一。
2、高速滨湖文体中心:高速时代公馆的商业部分,目前主要聚焦于体育运动,开业商家不算多,存在感不强,目前主要依靠兴趣培训商家支撑。
3、文一塘溪津门水街:最近比较火的“梦幻水秀”就是在这里,位于包河大道与杭州路交口,集旅游、文化、商业于一体,很有特色,不过暂时开业率不高,大多在装修阶段。
4、联投V街,位于成都路与庐州大道交口,是一座开放式商业街区,一楼开业率还算可以,楼上就比较一般了。
5、保利茂街:为保利海上五月份的商业部分,也同样是一座开放式商业街区,这样的商业项目运营难度比较大,在不缺商业的滨湖更是举步维艰。
6、首创奥特莱斯:位于徽州大道与珠江路交口,地铁一号线终点站旁,商业体量近10万平米,是一座欧式小镇风格建筑,引进了国际、国内知名品牌200多家,环境不错,停车也方便还免费,周末人气也非常旺盛。
7、宝文中心位于南宁路与庐州大道交口,融创茂西侧,商业部分主要是万家乐滨湖国邦美家居店,定位安徽最高端家居建材商场,目前经营状况一般。
8、融创茂:也就是原先的万达茂,与融创乐园相邻,所以客流相当的比例是来自乐园,周末人气会旺盛一些。
9、恒大中心商业:主要指已建成的恒大国际广场部分,前期引入月星家居并于2018年10月28日开业,不过后期由于经营不善停止经营,目前处于停滞状态。
10、联投书城,目前还在建设中。
11、宝能MALL,目前还在建设中。
另外塘溪津门、万达城、东方蓝海、公园里都有一定体量社区底商,酒店群附近还有酒吧一条街商业,整体上看随着环湖板块近年的入住率的持续增加,庐州大道以西的商业已经很繁荣了。
金融板块
1、滨湖时代广场:这是金融板块第一家开业运营的大型商业,不过作为写字楼商业,整体人气一般,教培比较多,不过有几家特色餐饮知名度比较高。
2、东方汇:原引入爱琴海商业运营,一直迟迟不能开业,后自己招商运营,目前有部分楼层和部分店铺已经开业,但业态相对比较混乱;
3、金谷广场:为华冶万象公馆配套商业,距离地铁5号线云川公园站比较近,不过暂时人气偏弱,运营状况一般。
4、虹悦荟:原名为滨湖向上城,目前引入了一家菜乐源农贸市场,已经开业运营 。
5、云谷汇:为云谷金融城配套商业,目前还在建设中。
6、华润昆仑御时代街区:为华润昆仑御配套商业,目前正在招商,外界开业率尚可,但是内街比较艰难。
7、中海玖悦商务中心:为中海九樾配套商业,开业了不少主力店,人气还是比较高的。
8、公元荟,为公元天下配套商业,也是一座开放式街区,大多数商铺前期已销售出去,目前开业率和生意不算太好。
另外还有金鹏壹品天成配套商业玖玖广场、滨湖顺园大体量配套商业、云谷创新园·云街商业街、华冶万象公馆商业街、竹园和菊园配套商业等等,整体上看金融西南板块以在建、新交付楼盘为主,入住率还在上升阶段,商业的繁荣还需要时间的等待。
通过上面的介绍,我们可以看到滨湖的商业是非常多的,不过同质化非常严重,也未形成明显商业聚群效应,人气旺盛的商业并不多,未来随着中轴、骆岗中央公园和省府东的持续开发,应该还会有体量更大的商业项目出现。
最后,这么多商业,你最喜欢逛哪个?
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