12项世界之最的高楼终于动了,钱从哪来?未来能活下来吗?
天津117大厦要复工了。4月30日开始,这座停工多年的高楼要继续盖了。施工许可显示,这次复工主要做剩下的部分,包括117层的主楼和两栋三层的商业楼,总造价5个多亿,工期要到2027年。
这栋楼2008年就开始建了,地下室用了四年,主楼又盖了三年,2015年封顶。但后来没钱了,工程慢慢停了。2020年高银地产欠了中国信达15亿贷款还不上,被起诉了,法院还查封了资产。

现在复工了,但钱还是问题。高银地产当初计划投几百亿,建写字楼、豪宅和马球场,但天津这边可能没那么多钱接盘。记者去看现场,楼体空荡荡的,外立面还没装完,周边也没啥人。
施工方是中建三局,设计院是华东的,监理是上海的。这次复工合同签到2027年,但能不能按期完成还不知道。天津政府最近在推烂尾楼复工,可能给了一些支持,但具体怎么操作没细说。
楼盖完之后怎么办?之前规划的商业和豪宅卖不出去,现在高新区发展快,但楼周围还是空的。有说法要改成科技办公区,或者搞旅游景点,但这些都没落实。

高银地产现在负债高,可能得找新投资人。听说有人提议用REITs融资,但具体能不能成还不清楚。楼顶之前拍过照片,看着挺高,但底下没人租,空着也是浪费。
政府现在盯着这个项目,怕再烂尾。要求施工方分阶段验收,可能想确保每一步都到位。但之前停工这么久,材料会不会老化?工人会不会中途撤?这些都没人敢打包票。
听说地下车库已经开了部分,但租出去的不多。招商率才30%,说明商家也不太看好。要是盖完没人用,这楼就成摆设了。
总之,复工是好事,但钱、招商、运营都是难题。楼盖完能不能活下来,还得看后续怎么操作。现在只能等。
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