首页 › 商业之最

商业地产最常碰到的5个问题，如何用大数据解决？

发布者：不是知青 2023-3-26 05:49

Large Commercial Complex

大型商业综合体：

商业地产是指一种房地产形态，用来满足各种经营商家的各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等使用功能需求，并通过向经营商家收取租金的形式获得收益。广义的商业地产定义比较宽泛，包括酒店、商场、写字楼等。

商业地产是具有地产、商业与金融投资三重特性的综合性行业，它兼有地产、商业、金融投资三方面的属性，既区别于单纯的投资和商业，又有别于传统意义上的房地产行业。

商业地产的运营工作关注项目自身的区位、人口、面积、业态、商户、品牌等方面的复合信息，将信息整理归纳后，用行之有效的手段来提升销售额的统筹工作，吃透项目，进行全方位业务提升。

例如下图所示的北京清河万象汇，是海淀北部地区的重要商业服务设施。它的存在不仅提升了居民的消费品质，还满足了周边社区的生活需求。

揭秘商业地产运营

下面我来揭秘此商业地产的运营是基于些大数据来运作的。

01、人口概况：

我们利用大数据软件，通过系统分析，获取到周边三公里范围内人口概况可知：

常驻人口有 85万人，居住人口有 48.28万人，工作人口有 53.68万人。

人口密度大，已婚人数占比 69.09%，收入水平较高。

人口概况

02、周边业态：

周边餐饮服务项目有 1626个，零售服务项目有 1837个；

体育休闲 451个，科教文化 639个，儿童亲子 97个；

生活服务 634个，建材家居 189个，丽人养生 428个；

旅行服务 71个，车辆服务 362个。

周边业态图

大数据解决商业地产问题

其实，商业地产行业用户使用大数据还可以解决以下几个方面的问题:

01、地产市场研究：

商业地产行业用户可以通过收集、分析大量数据，了解当地地产市场的需求和趋势，以此指导投资决策和项目开发。

利用大数据可以保证调研对象的精准性，一般来说住宅客户调研对象主要来源于竞品客户和项目周边二手房客户，结合项目的特点以及竞品项目的特殊性，需要调研不同类别的客户，发觉不同维度的信息。

利用大数据能够深挖客户需求点，从调研结果中分析客户在不同空间干什么，为什么，根据重要程度反馈至产品打造。

02、土地选址分析：

商业地产行业用户可以利用大数据分析不同土地的交通、人流、人口等指标，以此确定最优的土地选址方案，提高项目成功率。

此区域周边有 103个公交站、7个地铁站，690个停车场，1个火车站、1个港口码头，交通便利，适宜选址。通过分析还能查询到区域中心到达各个公共交通的距离和时间。

交通设施概况

03、租赁决策：

商业地产行业用户可以通过大数据分析市场租金、租户流失率等指标，以此制定更加合理的租赁策略，提高租赁收益。

对于写字楼租赁我们也可以通过大数据分析可知：

在租写字楼 141栋，共计 1881套，总面积 904196.88平方米，纯写字楼占比 94.63%，甲级占比 93.67%。

写字楼租赁分析

04、资产管理：

商业地产行业用户可以利用大数据分析不同物业的运营、维护等成本，以此制定更加精准的资产管理策略，提高资产效益。

05、市场营销：

商业地产行业用户可以通过大数据分析客户画像和消费习惯，以此制定更加精准的营销策略，提高营销效果和客户满意度。

客群画像分析

除了图中所展示的年龄分布和消费水平以外，还可以查询到以下内容：

以上是商业地产行业用户使用大数据解决的主要问题，需要行业用户具备数据收集、分析和应用的能力，结合实际情况制定适宜的决策和策略，提高项目的成功率和经济效益。

展开全文

大数据投资市场营销餐饮跟着地铁圆太原安家梦美好，一直在身边

上一篇：Infosys 三度蝉联Ethisphere 全球最具商业道德的企业

下一篇：两次上榜“全球最具创新力公司年度榜单” ，百胜中国做了啥？

大家都在看

刘强东的76个鸡蛋应该是史上最成功的风投刘强东的 76 个鸡蛋和 500 元村民资助，毫无疑问应当堪称中国商业史上最具传奇色彩的“风投案例”。回首往昔，刘强东出身草根，家境贫寒。在他面临人生抉择、追逐梦想的关键时刻，乡亲们纷纷伸出援手。那 76 个鸡蛋 ... 商业之最05-12
我们可以从商业史上最悲情人物身上学到什么 1976年4月1日，在加州的一个车库里，三个人创立了苹果公司，他们分别是：乔布斯：一个穷得叮当响的梦想家；沃兹尼亚克：一个没有商业头脑的技术天才；以及罗纳德.韦恩：一个有一点钱也有一点想法的成年人，同时也是 ... 商业之最05-12
DeepSeek分析中国最"反商业"的商业传奇——胖东来为何不学万达？在中国商界，胖东来始终是个另类的存在。当万达以每年50座商业体的速度攻城略地，当永辉超市在全国开出超千家门店，这家扎根河南的零售企业却用"龟速"扩张书写着独特的商业神话。在商业文明野蛮生长的今天， ... 商业之最05-09
工商类最吃香的三个专业：解码商业世界的“黄金三角” 在数字经济与全球化浪潮的双重冲击下，工商管理类专业的价值坐标系正经历重构。结合行业趋势、技术迭代与人才需求变化，工商管理、市场营销、金融科技三大专业以“传统内核+新兴动能”的复合优势，成为商业领域最具 ... 商业之最05-09
当“胖东来”被“胖都来”包围：一场商业符号的集体狂欢符号寄生：商业丛林的新型生存法则浙江嘉兴某商场开业庆典红毯之上，红黄相间的巨型LOGO直插云霄。“胖都来”三个字，以与“胖东来”近乎97%相似度的字体设计，公然向零售界翘楚“胖东来”发起挑衅。72小时后律师函 ... 商业之最05-09
李嘉诚的"商业哲学"：爱国面具下的资本秃鹫当上海世纪汇广场以200亿天价转手的同一天，伦敦泰晤士河畔的Montevetro大厦顶楼，长江实业高管正与英国财政部官员举杯庆祝——这是2016年秋天同时发生的两个场景，也是解码李嘉诚商业帝国最生动的注脚。一、资本&#3 ... 商业之最05-09
生意场的温度：笑脸背后的商业哲学菜市场里，两家相邻的水果摊呈现出有趣的对比：左边摊位老板眼神锐利如鹰，算钱时分厘必争，称杆总往低处压；右边摊主总是笑眼弯弯，多抓两把葡萄塞进顾客袋子，零头说免就免。久而久之，前者门可罗雀，后者熟客盈门 ... 商业之最05-09
胖东来最牛的是什么？用"反资本逻辑"击穿中国商业文明的至暗时刻引言：当超市成为“6A级景区”2025年春节，河南许昌的胖东来超市单日客流量突破80万人次，单日营收过亿，远超省内5A级景区的吸金能力。人们拖着行李箱、驱车数百公里涌入这家超市，仿佛在朝圣。在实体零售普遍萧条的 ... 商业之最05-09
当理想主义杠上流量黑幕：胖东来玉石战火，撕开商业文明最痛伤疤一、从商超神话到玉石修罗场：透明经营者的"自杀式"抗争五月的第一声惊雷，炸响在曾被奉为"零售业乌托邦"的胖东来身上。创始人于东来清空某平台账号的动作，像极了一个理想主义者的悲壮谢幕——这个 ... 商业之最05-05
从“船王”到“商界拿破仑”：包玉刚的全球商业版图与传奇人生在当代商业史的长河中，包玉刚的名字犹如一艘永不沉没的巨轮，穿越惊涛骇浪，最终停泊在成功的港湾。包玉刚（1918年—1991年），名起然，浙江宁波人，华人世界船王。他白手起家时连英语都说不利索，却让五星红旗在30 ... 商业之最05-05

相关文章

热门阅读

精选文章