各大商业项目相继开业，究竟谁能念好青岛这本商业经

发布者：零点巡夜 2023-1-25 16:30

青岛作为中国新一线城市，坐落于黄海之滨，因“一港一路”而兴。随着城市的不断发展，青岛商业也发生了翻天覆地的变化，从满足消费者基础需求的大杂烩式商业聚集地；到完成消费需求进阶的百货商场式的日常购物中心；再到以体验式购物为主导，达成一站式消费目的地概念的大型商业项目。在青岛商业从无到有逐步发展到百花齐放的商业进阶过程中，究其根本是青岛居民消费水平和需求的升级。

当前，青岛商业市场正飞速发展，各个商业综合体如雨后春笋一般纷纷冒头，整体商业扩容超过一倍，成为北中国区域商业地产发展最让人期待的城市之一。据不完全统计统计，在过去的2022年里，青岛至少有五家大型购物中心开业。而在2022年12月，接连开业的三家大型购物中心，更是让年底的青岛商业市场又掀起了一轮开业潮。

12月17日开业的金茂览秀城，是金茂商业在中国北方地区落地的首座览秀城。作为疫情后开业的购物中心之一，其商业表现备受关注。览秀城开业期间，借力超高人气的皮卡丘IP展以及陈楚生的明星效应，配合大力度的折扣福利，根据现场感受来看人气确实不错，在同期开业的项目中可以算是名列前茅。

纵观青岛2022年新开业的商业项目业态分布，餐饮和亲子两大业态成为了绝对主力。金茂览秀城依托项目周边中高端居住区、产业园区、学校等配套，深度挖掘年轻客群及高净值新中产阶级家庭客群的消费趋势，引入了金春禧、大渔铁板烧、船歌鱼水饺等大餐饮品牌，以及尼莫亲子游泳、乐伴宝贝超级飞侠、集目岛图书馆等亲子教培品牌，为不同的消费者提供更多选择。此外，项目零售业态品牌稍显薄弱，虽有NIKE、adidas、MLB、波司登等品牌入驻，能在一定时间内满足消费者的购物需求，但就长远来看，要想形成全维度多元化业态格局，金茂览秀城还需不断努力。

相较于同期开业的商业项目而言，金茂览秀城更注重于为消费者营造一个拥有舒适感、科技感、新鲜感、体验感的商业空间。在18万方的空间内通过科学的动线设计与业态布局，规划并打造了科技主中庭、城市会客厅、能量巢、儿童山、特色餐饮主题街区-GALA in 巷五大特色消费空间。不得不提大量休闲空间的打造，宽敞明亮，能很好的照顾到消费者的购物休憩体验。

通过前所未有的消费空间以及休闲场景打造，使得金茂览秀城拥有能够驱动消费者持续到访的空间场景。而可持续体验的社交新场景，也满足了消费者对精神体验层面的品质追求。简单来说，来逛街不仅是买货，也是来寻找一个休闲的场所，满足社交需求。

随着商业的迅速扩张，以体验式购物为主导的各大商业体间竞争日益激烈。日本格林木商业老总曾言，“只有把商业做成一个好玩的地方，让人们来玩的同时顺便买些东西回家，这样的商业才能做起来。”由此，我们可以想见，在旅游出行盛行的当下，城市之间的消费者和游客流动性越来越强。而依托于青岛这座旅游城市导入的旅游客群，只有将商业和旅游相结合，未来青岛的商业才会有更深远的发展空间和前景。

位于金茂览秀城附近的东方伊甸园正在修建，是否能建成集商业、文化、旅游、度假为一体的城市生活圈也值得我们期待，瞄准城市微度假式综合体的新模式，以近郊“一日微度假”的新型体验，抓住都市居民向往“微度假生活”的蓝海，搭建符合未来商业体验的城市新地标，填补青岛商业模式的空白。

伴随着青岛商业项目的数量和体量的不断增长，各个商业项目都将面临内部环境的制约、目标客群的重叠、业态选择的相似、品牌的双向选择等问题。要想激烈的竞争中脱颖而出，打造差异化是重中之重。在业态的选择和品牌把控上形成错位，以此拉低竞争；在硬件的规划布局上打造亮点，以此驱动消费者持续到访；在经营模式的选择上瞄准城市居民消费观念的变化，以此给消费者带来更多新鲜体验，才能真正成为城市商业的领军者。

在同期开业的项目中，金茂览秀城确实比较出众，但补齐品牌的短板迫在眉睫，将品牌调改方向朝着更高品质、更高质量、更潮流的方面发展，针对项目周边客群做出更多适应性的改变，变压力为动力，强化自身核心竞争力，才为青岛居民带来与众不同的消费新体验。

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