合肥最大的社区商业之——华润橡树湾·九余三
今天和大家聊聊北边的华润橡树湾项目,超大社区,昨天跟大家说了万象城是高端系列,今天跟大家聊聊相对中高端的华润橡树湾社区,又是一个超大社区,纯粹社区商业体量绝对可以排的上合肥前3强,商业体量大,存活良好,这样的商业是最具活力和研究价值的。

项目基本情况
项目位于临泉路与桃花路交叉口,项目住宅分为3期,同时附带大型商业综合体万象汇,这是华润集团针对区域家庭客厅打造的一站式购物Mall,目前大商业已经投入运营,住宅成熟度非常高,因为配属的中小学属于名校分校,刚需楼盘,所以入住率非常之高,商业繁荣,这是目前整体社区的现状。
项目商业情况
项目住宅体量70万方,底商卖安吉32605㎡,三层为主,局部一拖二,部分区域设计内街和集中式商业,同时在建筑风格尽可能实现商业升级。商业采用环形布局,主要沿街分布,绝大多数商业均为对街形式,商业氛围足够。
项目商铺销售呈现多种形式,弱势区域分层销售,强势区域一拖二销售,部分端头铺设置3F和4F;项目建筑特征显著,红砖+坡屋顶极具辨识度,并给予案名九余三,层级定位超越底商;项目紧邻Mall,承担部分金街功能;项目单套面积较大,主要在100平左右,虽然面积较大,但是实际经营商户要相对少于其他同体量底商。
项目业态分析
项目商业品牌相对丰富,业态品类也是相对丰富,主要品牌以社区生活配套业态为主,与华润凯旋门底商直接实现商业模式升级不同,让我们以更直观的方式查看九余三商业的业态分布情况。

九余三街区,共计203个品牌,其中餐饮、零售和配套占比超过70%,其次是儿童和美体类业态,最后是医疗类和休闲娱乐;其中餐饮业态,以小吃和特色餐饮占比最多,大型餐饮和水饮店占比相对较少;依托2所学校和周边大量学生,所以教育培训以及幼托等需求异常强烈。
各业态典型品牌:
餐饮:春芹面馆、沪上阿姨、蜜雪冰城、肥叔锅贴、老家菜、吴山贡鹅、渔满舟、杨三嬢跷脚牛肉川菜小馆、张正、锅圈食汇
零售:罗森、粒上皇、钱大妈、生鲜传奇、红府超市、得力/晨光文具生活配套:工行、中信银行、UCC洗衣、百姓缘/国胜、地产(全系)、喜乐汇婚车、儿童摄影、中国电信、汽车维修/洗车集群
医疗:中西医结合医院、橡树湾口腔门诊部、橡树湾诊所、中医诊所
儿童:琴棋书画艺术培训中心(全国考级报名点)、国韵琴行、爱华琴行、金峰练字、神书章法练字、金摇篮幼儿园
美体类:克丽缇娜、荷柳腰、时尚俏妈产后恢复中心
休闲娱乐:川福足道馆、炫然电竞
项目商业机会分析
机会1:兴趣爱好类培训班
教培业态受限后,兴趣爱好类培训仍具有较大市场空间,部分依托考级报名加持品牌作用,依然较大市场,学科类虽然减少上课时间,但是父母不会让孩子继续闲着,
机会2:美容美体升级消费需求
美容美体数量庞大,逐步演化成半刚需业态,周边大量年轻客群,部分是生完孩子不久,在身材管理和皮肤管理方面均有着巨大的需求,区域内虽然有着不少类似业态,但是随着消费升级和更新的需求,需要新的品牌出现。
机会3:格调餐饮
区域内餐饮数量庞大,但是餐饮仍以传统餐饮为主,忽视场景打造,虽然可以到万象汇消费,但是大象街的案例值得借鉴,餐饮仍有机会,偏向于商务餐饮和异国餐饮。
华润橡树湾社区商业,体量大,品类多,是社区商业的典型案例,基本涵盖了所有社区商业的可能性,值得去研究和学习。
大家都在看
-
茅台:行走在“权力通货”与市场钢丝上的万亿帝国 李哥聊商业,我们继续。今天不聊现代巨头,也不聊古代圣贤,咱聊一个在“权力场”和“人情场”的钢丝上,走得最稳、也最惊心动魄的生意——茅台。咱们用老味道,把它拆开看看。一、表面是酒,本质是“权力通货”茅台 ... 商业之最12-07
-
商业地产最戏剧性一幕:卖了48座万达广场后,万达突然开始回购了 ### 标题已被叫停!万达广场“卖了又买”,背后藏着一场“资本大戏”!### 正文说白了,这就是在考验我们的商业洞察力!万达这次的举动,真让人不得不服。从连续卖出48座万达广场到突然回购烟台芝罘万达广场,这不仅 ... 商业之最12-07
-
中国商业地产最戏剧性一幕:卖了48座万达广场后,万达开始回购了 万达这次的动作,足以让整个商业地产圈“炸开锅”。 在连续甩卖 48座万达广场之后,万达第一次把一座广场买回来了——烟台芝罘万达广场。是的,你没看错。 曾经急着“瘦身”的万达,如今突然开始了“回头买”。 这背 ... 商业之最12-07
-
财富帝国的暗流:一位隐形富豪的资本迷局 11月末的资本市场掀起波澜,三份来自不同上市公司的公告同时指向同一个名字——王广西。这位常年隐身幕后的山西首富,突然被证监会立案调查,让外界得以窥见这个160亿商业帝国背后的隐秘角落。资本市场的聚光灯下, ... 商业之最12-07
-
岁末双奖至,中科可蓝绿色商业潜力和原始创新实力获得双认证 岁末将至,捷报频传!在全年收官的关键节点,中科可蓝接连迎来两大利好。在国内知名科创媒体36氪率先揭榜的“WISE2025 商业之王”年度企业评选中,公司荣膺最具商业潜力企业榜单。随后又成功跻身北京市2025年度“创 ... 商业之最12-06
-
万达“重塑”商业版图:一场战略反击的起点? 一个连裤子都快当掉的人,怎么会突然花钱去赎回一件早就卖掉的奢侈品?这事儿放在王健林和万达身上,就让很多人看不懂了。这几年,大家听到的消息都是万达在“卖卖卖”,为了还债,从文旅城到酒店,再到一座座万达广 ... 商业之最12-06
-
返租回报必死局?赵旭州总裁揭开商业地产最狠“死刑宣判”! 血泪教训堆积如山,价值蒸发触目惊心!恩次方控股集团赵旭州总裁,以20年行业洞察,直击商业地产最顽固的“癌症”——返租到期死。无数投资者倾家荡产,无数项目一地鸡毛,根源何在?如何破局?这篇颠覆认知的干货, ... 商业之最12-06
-
“朱雀三号验证的每一项技术,都是在给我国的商业航天探路” (来源:星海情报局)12月3日,观察者网了解到,中国民营企业蓝箭航天自主研发的朱雀三号运载火箭成功实现首飞入轨,但一级火箭回收任务未能成功。根据任务数据,火箭按时点火发射,顺利将有效载荷送入预定轨道,完 ... 商业之最12-06
-
浙江前首富跳团舞20万人围观!周文强:先跪着赚钱,才能站着选择 当60岁的周成建戴着墨镜、穿着潮牌夹克,在直播间略显生硬地跳起团舞时,屏幕另一端是20万人的集体围观。有人看热闹,有人看笑话,但真正看懂门道的人,会在这位昔日“步行街之王”的身上,看到中国商业史上最真实的 ... 商业之最12-06
-
传承与开创!80岁丹阳汽配大佬唐敖齐的百亿商业传奇人生 2025年10月26日,江苏丹阳一位传奇企业家走完了生命历程。新泉股份创始人、80岁的唐敖齐先生安详离世,留下了一家市值近350亿元的上市公司,以及一段从借4000元起步到缔造百亿商业王国的创业史诗。在他身后,一场涉 ... 商业之最12-06
相关文章
- “朱雀三号验证的每一项技术,都是在给我国的商业航天探路”
- 浙江前首富跳团舞20万人围观!周文强:先跪着赚钱,才能站着选择
- 传承与开创!80岁丹阳汽配大佬唐敖齐的百亿商业传奇人生
- 李嘉诚:从渔村少年到亚洲首富的商业传奇
- 36氪公布「年度最具商业潜力企业」榜单
- 财富会再分配,技术会迭代,或许商业文明能留给时间最深邃的情书
- 深耕小城商业:江阴南门八佰伴的五年破局与进化之路
- 尼尔森 IQ 中国区首席客户官骆琦:“体验”成为未来推动消费的重要力量,不同世代消费者都愿意为“活得更好”买单丨WISE2025商业之王大会
- 一个古平原的故事,揭示了商业世界里最核心的生存法则:算计比
- 马曼然说:“今年股市特殊,中国最顶级商业模式公司没人要我要”
- 卖80座后首赎1座!万达的反转,藏着中国企业最狠的生存智慧
- “农夫山泉”展示柜放“娃哈哈”是对商业道德最肆无忌惮的践踏
- 从药店9杯/日到全球200国!可口可乐138年:一瓶糖浆的商业传奇
- 朱雀三号验证的每一项技术,都是在给我国的商业航天探路
- WISE 2025 商业之王
- 朱雀三号回收任务未能完成,但其验证的每一项技术都是在给我国的商业航天探路
- 数据堂荣获36氪“WISE2025商业之王·年度最具商业潜力企业”
- ECARX以全面盈利表现 荣膺36氪WISE2025「年度最具商业潜力企业」
- 商业世界里最精彩的剧本
- 血泪铸就的真理!赵旭州:90%商业项目死于开业延期,如何破局?
热门阅读
-
世界上最小比基尼,几根绳子也能叫比基尼 07-14
-
胡文海事件真相,以暴制暴杀了村干部等14人 07-14
-
好日子香烟价格,多款不同系列价格口感介绍 07-14
-
缅甸惊现最古老琥珀 距今一亿年价值连城 12-09
