重庆商业大升级！未来“北上广深重”格局将成？

文丨浮云

8月初，中環万象城招商中心落成！接下来的9月，龙湖三天街即将开业！

至此重庆商业升级的序幕彻底拉开！

不仅仅是中環万象城和龙湖天街，重庆还有众多商业体，将在今年呈现出来：

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众多商业地标更新

江北区观音桥可以说是这次商业更新的绝对焦点！

2025年8月5日，中環万象城，招商中心盛大落成！占地100亩，是这波重庆商业升级里的“高端担当”。

爱马仕900㎡旗舰店（深圳万象城同规格）、香奈儿、迪奥等50多家国际顶奢品牌确定入驻，大董意境食府西南首店领衔黑珍珠/米其林餐饮集群，首店比例高达30%！

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项目预计2027年开业，到时候很有特色的双首层立体连廊一出来，大家可以从观音桥步行街或地铁站直接进入商场。也可以在它的3000㎡艺术中庭，感受一下在商场逛艺术展的体验。

当然对于重庆人来说最大的改变还是以前想买高端货跑成都或者干脆找代购的经历会大幅减少了。

可能约朋友逛奢侈品，直接就说“中環万象城”见了。

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天街动作不断，除了上新之外，重庆“天街鼻祖”的北城天街A馆、X馆和星座广场，预计2025年9月26日整体改造完成。

在老重庆眼里，北城天街以前可能是“年轻人聚集地”。但升级完成之后，可能会更“全龄段”一些。

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A馆要往“轻奢精品”靠，扩容服饰区，父母以后想买件有点质感的衣服更方便了。

X馆据说是赛博风（科技未来感）装修，规划了能办小型比赛的电竞区、“潮玩盲盒街”，适合年轻人下班来“解压”。

星座广场最有意思，拆了旧围栏做“开放式城市客厅”，中间种棵大香樟，周围摆可移动座椅，周末能办市集，平时逛累了能坐这儿歇脚，还能直接看天街橱窗。

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江北区红旗河沟STA红站的升级逐渐完成。

这个建成于1990年的长途汽车站，曾获得建筑界鲁班奖，承载了很多人第一次到重庆的记忆。它的改造，也一直是很多人关心的话题。

这次升级，在保留交通运输功能的同时，蜕变为特色文创综合商业体。

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6.8万方的体量不是那种大而全的商场，从招商手册来看更多的是强调“潮流文化”。

比如B1层的“红站市集”涵盖了文创零售和艺术展；1-3层则聚焦买手百货和网红品牌（如：星巴克、茶颜悦色等等）。

预计今年下半年亮相后，这里有望依托日均超400万人次的客流，打造通勤经济标杆和城市IP记忆点。

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江北区盘溪也有新动作。

作为江北区推动商业高质量发展的重点项目，由金辉集团与融恒集团联合打造的蓝茵天地购物中心将在今年9月底盛大开业。

该项目“双轨环抱”（四号线盘溪站＋规划中21号线）的独有交通优势，把周边30万居民“拽”进商场的服务半径，可以说以一己之力扛起南桥寺周边“商业荒漠”的大旗。

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其中最具特色设计是下沉式艺术市集贯通三层：在这里生鲜超市挨着老字号俏巴渝宴席厅，电影院隔壁就是露台精酿吧，逛着街突然遇见个迷你艺术展也不稀奇。

渝北区中央公园迎来重庆的第二个光环项目——光环花园城。

约17万方的超大体量，和渝北光环一样走“生态风”。

纵跨4层的室内雨林种了200多种热带植物，逛商场跟逛植物园似的；甚至屋顶农场还能自己种菜，带娃来能体验“摘番茄”。

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招商方面，已引入寰时影城重庆首店、区域首店银乐迪INLOVE KTV等众多首店品牌，招商率突破85%，区域首店率高达32%。

截至目前，项目特色空间和主体结构已完成80%，内部装修正加紧推进中，有望在今年9月开业运营。

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渝北区龙兴的天街马上也要开业。

总建面10.9万平方米，填补龙兴缺乏大型商场’的空白而来，预计今年9月27日开业。

从规划设计来说，它可能不是重庆新商业里头最高端的，但一定是最懂家长心思的。

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专门弄了个2000㎡的免费儿童游乐区，有小医生、小厨师这些职业体验，父母带娃来能耍大半天；下沉广场种满花草做“都市绿洲”，逛累了能坐这儿歇脚。

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两江新区寸滩不声不响地憋了个大动作。

MSG汇星占地69亩，总建面约6.5万平方米，由博奥老厂房改造的下一个“潮玩据点”。

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有电竞中心能办比赛，Livehouse能看乐队演出，还有小众设计师品牌集合店，以前买Y/Project得去上海，未来在寸滩就能买到。

还弄了连廊直通砂之船，逛完潮牌能去奥莱买折扣货，一举两得。

预计今年12月开业之后，或许能摆脱寸滩“偏工业”的老印象。

至少我能想象的场景就是妈妈们去奥莱买衣服，年轻人去MSG汇星耍，一家人各得其所。

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说到商业升级，南岸恐怕是这次唯一能和江北扳手腕的区域。

南岸区南坪的龙湖重庆江岸天街可以说是万众期待。

总建面约19.7万平方米，是龙湖第100座天街，预计2025年9月30日开业。

项目目前出租率已超95%，超20%重庆首店、60%区域首店/全新店型，基本上可以算是区域内最高质地卖场没有之一了。

此外值得一提的就是该商场设计上，“江景”是很有意思的一个点。

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360°环幕玻璃直接把长江景色“框”进商场，滨江连廊弄了200米艺术市集，周末能逛手作摊、听江景音乐会。

这种业态，只能说很贴近南岸人的生活态度：悠闲。

以前南坪商圈一直被诟病“老旧”，万达广场半死不活，很多南岸人甚至宁愿穿隧道过桥到江北去逛商场，之后这种“舍近求远”的消费方式应该会有所改变。

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南岸区茶园新区的东站站前商业体更是重量级。

作为国家级超级工程，仅商办物业就有27.6万平方米，规划了最高260米的“超级环谷·微缩重庆”新型城市综合体，整体将呈现酒店、办公、公寓、街区商业等功能，是“站城一体化”的狠角色。

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部分街区商业预计在今年投入使用，届时从高铁出站，直接就能进商场，不用绕路。

里面还有特色市集，能买重庆老字号特产，出差回来带伴手礼不用特意跑解放碑。

到明年商业综合体全部呈现后，直连东站的超级环谷串联起几座超高层写字楼，其极具视觉冲击力的建筑设计有望成为新的网红打卡点和城市新IP。

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南岸区南滨路的烟雨公园酒吧街同样迎来升级改造。

南滨LAB这个项目不大，由5000平米的滨江商业街和约3万平方米的南滨公园广场可用地面户外空间构成。

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但小有小的精致。

“日茶夜酒”的全时段理念，再加上全景式城市露台街区的设计，让这里的落日餐酒、异国料理、滨江风情餐厅从早到晚都能享受不同的城市江景。

目前，项目引进招商过半，部分街区有望今年开街。

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渝中区解放碑这种地方动一下不容易，但值得庆贺的是地王广场改造终于快要端上来了。

贰零柒柒这个名字，就晓得是要往“赛博国潮”方向走。

改造规划面积约10万平方米，总投资2亿元，拟打造国内首个核心商圈沉浸式动漫主题公园综合体。

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今年正式开业之后，和旁边的S95超次元中心连通，共同成为解放碑二次元消费新中心，重庆未来，也有专属年轻人的“秋叶原”了。

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商业升级对重庆的影响

之所以很详细地和大家盘点这些商业体，主要还是想说明一个事：

重庆这波升级，绝不是“多几个商场”这么简单的事。

覆盖全城的商业升级，带来的是重庆人民消费体验的优化和提质。

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就拿大家比较关心的高端消费这一块来说。以前总说重庆比成都差口气，这其实不是感觉而是真的有差距。

根据重庆市商务委和赢商网的统计，截至今年初，重庆观音桥、解放碑这些核心商圈，全球顶级奢侈品牌仅约30个，国际潮奢品牌200多个，总量仅为成都的60%。

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而成都呢？

仅SKP一个项目就汇聚了1300多个品牌，222家是成都首店，一线大牌几乎全齐了，而重庆之前还没这样的“顶奢航母”。

但等这波重庆商业更新升级完成后，目测差距会肉眼可见地缩小。

我这边初步估算：中環万象城一开业，就打算引进50多个全球顶级品牌，直接把观音桥的顶奢品牌数从30个跃升至80个以上，和成都春熙路商圈（约100个）的差距能缩到一半以内。

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北城天街A馆升级后，轻奢品牌数量能涨40%。

再加上解放碑计划2025年聚齐500家国际头部品牌，江北嘴、弹子石这些地方再补补，重庆高端品牌总量有望突破600个，将达到成都现在的75%。

这样的差距其实就很小了。

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“顶奢航母”方面，观音桥有可能借着中環万象城＋天街的组合拳，从“西部第一商圈”变成“世界级消费地标”，成为继上海陆家嘴、北京国贸之后的第三大高端消费地。

再说回整体影响，商业升级带来的消费驱动力会更猛。

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中環万象城单项目预计年客流量超2000万人次，开业后第一年预计就能带动观音桥商圈消费额突破800亿元，比现在增长近30%。

龙兴天街、蓝茵天地这些商业体，能把周边30万居民以前“往核心区跑的消费”回流60%以上。

这些数据，会实打实地反映到重庆未来的社会消费品零售总额上，从规模和增速两方面助力重庆巩固其作为全国消费中心城市领先地位。

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当然这并不是重庆的终极目标，这一点从中環万象城招商中心落成即可窥见一斑。

重庆正在像上海、北京、广州、深圳一样，努力打造世界性的国际化大都市！

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总结

总的来说：

重庆各条线都在攒劲冲，蕴含着令人振奋的巨大变化。

产业上，赛力斯一年销超42万辆，问界M9成50万+豪华车销冠，成功跻身千亿级企业行列，新能源汽车这一块，重庆的前沿地位已经很稳了。

交通上，27号线穿江隧道双线贯通，这长江上游“轨道第一隧”一落成，璧山到巴南50分钟直达，“轨道上的都市区”再提速。

城市颜值上，“两江四岸”治理提升成果显著。珊瑚公园片区改造后，打造出4.23公里亲水步道；“哈儿山”停业整顿，继续维护南山这一城市绿肺的谨慎开发。

所有的一切不是单纯的巧合，是重庆揣着世界级城市的念想，一步步坚实地向前迈进。

这是一场全方位的城市大升级！

未来“北上广深重”格局将成？