沙坪坝凤天路,8年稳定收租的门面资格不?#商业地产

发布者:会剃头的兵 2023-10-6 14:45

重庆好资产沙坪坝开了8年的火锅店(七)。

哦豁,看来工程更开发确实是搞不起来,重庆那个大哥遭拖垮了之后8年稳定收租的门面也遭拖出来拍卖了,位置就在沙坪坝凤天路,就是桥林四季风火锅凤天路。作为整个沙坪坝区最早的集中开发,现在周边人气已经是相当的不错了,同时那边也算得上是沙坪坝最早的一个富人区,地段虽然比不上照母山江北嘴,但是在整个沙坪坝的圈子里还是相当的可以。

开了8年的火锅说句老实话,你要说得好吃,反正我不喜欢,但之前来调查的时候问周边说味道都还可以。有个老师傅的原话是恁个说的:如果这个遭拍卖了吼卖起走了,那这点就没得这个味道了。看来还是有粉丝有口碑,但商业这个东西最关键的还是要看能卖好多。

这个房子的上证面积是513个平方,官方给出的评估价是903,目前已经是一拍流拍的阶段,623的价格没人要一拍流拍了。那这个的捡漏空间可以说斗叫进一步加大。

但话要说回来敢在重庆七八月份挂牌物业的都叫勇士。因为淡季连住房都没得人买,更不要说门面注定要遭流拍。留了之后接下来可能都会出现两种情况,一最简单斗是二拍,二拍斗是要在623的基础上再乘以0.8,乘了0.8之后如果斗只按当时15年签的租金,现在的年化收益都可以做到8%,这斗比较有意思了。

第二种可能斗是债权人直接以物抵债自己收了,因为门面带租拍卖,租约是15年签的,再隔两年斗会到期,而到期之后会啷个签?肯定都不按照15年的标准来多少都会提点儿,毕竟现在的人都不得像当时搞工程这个老板那样好说话。

之前这个老板好豪气,直接都在合同上写了租赁期内不递增。

所以问题都来了,门面儿流拍了之后没有像常规能够马上进入二拍,阶段其实斗看得出来这群人个人还是有点儿想法。再然后斗看兄弟些你们有想法没?毕竟这个里面还是有点儿活。

我是老李,关注老李,最后强调买房要安全,捡漏法拍房更要安全。

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