浦上商圈进阶图鉴，续写福州商业新传奇

商业丈量城市。

福州商业自有其传奇。现代商业的初代传奇首推鼓楼八一七北路。

回溯这么些年城市格局演绎，当下的福州城，着力做大，城市战略首推“东拓南进，沿江向海”。

东拓，滨海新城是未来；南进，领衔的正是连接现在福州与未来大福州的仓山，承接鼓台老城区开发、人口、资源外溢的首站。

时代洪流政策红利之下，仓山成为大福州时代的最大变量，说其擘画了城市未来发展新图景，打开城市未来新格局也不为过。

由此，商业新传奇上演。

2015年，上演着福州城市向上进化史的仓山浦上大道迎来了生力军的加盟。

城市不断向前，商业综合体也频繁亮相，对此司空见惯的福州人，原本以为就只是又多了个逛街的地儿，不曾想，它在卷够了的福州商业圈“杀疯了”！

让800万+福州人记忆犹新的是：2015年9月19日，仓山浦上大道里三层外三层。这一天，福州爱琴海购物中心正式开业，当日创纪录涌入46.8万人次的顾客，一举刷新了东南地区购物中心开业当天客流新纪录。成为让后来的福州人津津乐道的当年商业大事件。

时间的年轮印刻下破局者的足迹。“8”是个简单的数字，但福州爱琴海却赋予了它尤为丰富的内涵。

8年的时间积淀，城市战略的演绎给了其更大想象空间。爱琴海集团城市标杆购物中心，已然逐渐成为主要覆盖新潮中产家庭客群，并吸引Z世代年轻客群的福州城市级商业综合体项目，并成为爱琴海购物中心体系中TOP1的存在。

作为爱琴海集团全国第三座商业项目，福州爱琴海购物中心于2015年项目初开到不断探索、成长革新、持续突破，赋能仓山浦上大道，由此在一众成熟商圈中上演突围战，重塑了福州商业格局。

其给福州人打造“都市的假日中心”这一商业理念，让爱琴海熠熠生辉的同时，深刻影响着福州商业圈。

这个乘风破浪的商业大咖，在撩拨800万+福州人芳心这一项，究竟有何独家秘籍？！是时候一窥其惊艳数据背后的活力密码了。

NO.1｜大势：更重“家庭型全客层”

若要总结、提炼福州爱琴海购物中心的独家秘籍，“说商道市”首推“全客层”。

2020年底，福州商业军团迎来了新力量——全球知名家具和家居零售商宜家（IKEA），在正式落地前按惯例先行开出了快闪店。有限的预算下落定两家限时快闪店路演，第一站毗邻自身项目的东区，第二站即爱琴海购物中心。

在一众业内看来，这，已然是为福州爱琴海购物中心的超高人气作了一番特别且不失生动的注脚。

一个共识是，时至今日，大福州“造城”“造MALL”运动仍没有半分止歇的意味。存量时代，以何立身？何以立身？颇考量商业智慧与商业实力。

“家庭型全客层”正是福州爱琴海购物中心所看重的。与把儿童业态放在购物中心的一个角落、作为配角存在的传统运营模式不同的是，福州爱琴海购物中心深谙抓住孩子的需求就是抓住了整个家庭的消费倾向之道，在“亲子”上更胜一筹，将散落的儿童业态进行有效整合，从而占据市场主动。

在大众点评、小红书等当下尤为热捧的第三方平台，爱琴海购物中心被福州人冠以的一大标签即亲子游艺项目集中，智慧1+1儿童潜能教育专家、EF英孚教育青少儿英语、玩具反斗城、魔奇英语、菲尚芭蕾、蕃茄田艺术……不乏头部品牌。

并借助王牌IP「小店长日」，打造六一城市级儿童潮玩体验项目，联动场内品牌给孩子们及年轻家庭消费者提供了更多元有趣的消费场景。

据悉，为了满足家庭客群的亲子陪伴需要，爱琴海购物中心还将持续提升儿童品类占比，逐步为项目引入儿童教育、儿童零售、儿童娱乐等业态品牌，新一代的家庭客群不仅可以在这里得到舒适的休憩放松，还可以享有温情的家庭陪伴。

NO.2｜重场景构建 奇喵餐饮很出圈

时间沉淀下的福州爱琴海购物中心，在着力打造儿童体验空间的同时，也格外重视新时代年轻客及家庭消费需求的满足，布局了大量当下沪上大热的强势年轻力时尚品牌，以及特色餐饮店等。

自2015年开业以来，福州爱琴海场内超豪华餐饮品牌矩阵一直是吸引聚集高人气的重要驱动力。

项目餐饮业态的招调，品牌选择性灵活多变，从网红街边餐饮到知名连锁品牌，从特色小吃到商务正餐，从地域风情到全球美味，致力打造全城最受瞩目的饕餮盛宴聚集地。

2020年底，爱琴海购物中心凭借一只猫出圈，开出福州首家沉浸式美食主题街区——奇喵小镇。

上到5楼，就迎面“撞”上了一只戴着墨镜听着歌的白色巨猫，强烈的设计风格让它成为了福州极具话题性的网红打卡景点，开业不到1个月，在抖音、小红书、大众点评等平台曝光量即超2000万。

一众热门品牌、城市精品首店纷至沓来。引入苏格里岛（福州首店）、森空和食（福州首店）、客家麦大叔（大众点评必吃榜）等品质餐饮及网红品牌。

并在2022年持续引进iHub（福州首店）、茅庐（福州首店）、JOY MARK（福州首店）等热门品牌。

2023年更重磅入驻了大量城市精品首店：鹿岛（会员）店（福建首店）、王妃家烤肉（福建首店）、秦门唐宴（福建首店）、小锄匠（福建首店）、冠派客（福州首店）、遇见小面（福州首店）、火啫啫（福建首店）。

甚是契合当下年轻客群的消费偏好，套用现下的流行语，别问，问就是福州首店，问就是大众点评必吃榜，极大夯实了福州爱琴海餐饮品牌矩阵的强力优势。

只要是受到年轻人喜欢的，这里都有。多元时尚化的餐饮矩阵，吸引了越来越多的Z世代客群及新潮中产家庭客群，项目的年轻活力随之凸显。

而这所有的努力与焕新，只为给福州人带来更加新潮、优质、丰富的体验。

NO.3｜多重人潮汇聚 更懂年轻人

如若说，儿童与餐饮，是你对福州爱琴海购物中心的全部认知，“说商道市”得说，太过狭隘，亲子与餐饮固然出圈，但也不乏一流的品牌级次。

深谙快速捕捉需求变化是商业运营难点的福州爱琴海，在过去两年里持续围绕年轻客群的品质需求，在品牌组合等内容体验上，进行了规模化升级。

2020年底，爱琴海购物中心联合东百集团，为仓山区域首次引进14个国际一线化妆品牌组成的超强高化美妆阵容，同时引入KKV福州首家旗舰店等提升项目格调，使得1楼的整体氛围变得更高端、更潮流，强化了项目的颜值力，刷新仓山商业新高度。

目前在福州，LANCOME、Estee Lauder、Dior、YSL、Fresh、UR等的中高品牌和大众型明星品牌“集体”入驻的项目，只有爱琴海。

当下火爆、聚人气、极具话题性的客流“引擎”品牌，更宛若是一种生活方式，吸引年轻潮流消费群体。

外广场一字排开的餐车小铺，华灯初上时分氛围感十足，极大满足了现下年轻人的打卡文化。

为了响应当下年轻客群乐活潮玩的生活主张，爱琴海购物中心以时尚潮流为定位，极力搜寻好玩、潮酷、多样化的休闲娱乐业态，为Z世代年轻客群带来了更具科技感、更加新潮丰富的休闲社交体验。

同时，走进年轻人的精神世界，打造强社交的流量入口。

每月皆有线下主题活动，针对年轻群体的嗨点，展开了专题类型的活动打造。譬如2023年4月，就以“绿色生活季”为主题，打造「芒可爱的」主题企划，联动25+潮流摊主、福立社喜剧，打造萌宠运动会、户外剧本杀等活动触动年轻消费者的互动神经，热度达到抖音全城top1。

7月，爱琴海集团正式官宣爱琴海首位品牌代言人迪丽热巴，瞬时引爆全网热度。与此同时福州爱琴海也展开了一系列与代言人互动联名活动，开启一系列创意十足的假日体验与宠粉福利。

放眼商业地产运营领域，合作品牌形象代言人尚属首例。这是爱琴海集团在其10周年品牌升级之际的重要战略布局。同时，亦是爱琴海年轻活力品牌形象的彰显，传递出优质生活和高端品质。

在线下引流构筑“留量”的同时，福州爱琴海在线上也没有放松，升级了会员系统，推出无感支付、品牌专属停车位等功能服务。

过去一年，福州爱琴海策划女性、亲子、美食3大会员俱乐部主题沙龙活动近百场，累计吸引数千组家庭报名参与。每周一次充满活力度的会员沙龙活动，不仅提升了会员活跃度，也提高了会员复购率。

NO.4｜奔赴星海 无限热爱

商业城市更新是城市功能的进化。竞跑国家中心城市、国际消费中心城市，福州在中国超级城市竞赛中尤其需要头部商业+头部运营者。

作为2022年度零售商业地产企业综合实力TOP9企业的代表之作，福州爱琴海购物中心，致力于为福州消费者提供更好的生活体验。以文化、生态、情感为核心价值关怀，满足新兴都市群体消费升级的内在需求。

“2021年度华东最具价值商业项目”、“年度夜经济地标项目”、“2020-2021年度城市商业地产杰出运营项目”……深刻诠释了何谓拿奖拿到手软。

作为专注于轻资产的第三方资产运营管理公司，爱琴海集团目前已布局全国超过100座城市。从为数不多专注轻资产运营的商业运营公司到打造卓越的资产管理运营平台，爱琴海再一次屹立在行业新潮头，其商业版图不断拓展。

目前爱琴海在华南区域已布局13座商业项目，覆盖福建、广东、广西、海南4省，在营项目5座，覆盖5城（福州、茂名、佛山、南宁、百色）；筹备项目8座，覆盖8城（厦门、三明、南平、宁德、湛江、桂平、珠海、崇左）。

更大视角下的俯瞰：满载历史荣光的福建，在服务国家的过程中再度被国家赋能。

中央支持福建探索海峡两岸融合发展新路，建设两岸融合发展示范区，推进厦金、福马等重点区域融合，推动闽台两地应通尽通、能融尽融。

在国家战略引导下，爱琴海华南区域无疑将持续向好。依托爱琴海集团背书，持续扩张深入城市脉略，基于“都市的假日中心”的理念，倡导美好生活主张，持续焕新城市商业活力，带动区域经济发展，为消费者及客户创造更多的持续价值，为行业开拓品牌、场景、营销等层面的新模式。

“8”是个简单却又神奇的数字，爱琴海赋予了它尤为丰富的内涵。

八年沉淀，八年陪伴，一个涵盖国际潮奢、时尚零售、餐饮美食、休闲娱乐、亲子配套体验等业态于一体，力求在“场景化”和“体验感”两个维度上突围传统营销，主要覆盖新潮中产家庭客群，并吸引Z世代年轻客群的福州城市级商业综合体项目，凸显城市社交功能。

一个商业项目从最初的立项到后期的摸索、生长、沉淀，每一次的进阶升级都是项目运营者对于商业市场的再思考。

福州爱琴海购物中心亦是如此，从开业至今项目运营团队致力为广大福州消费者持续释放更多惊喜，邂逅丰盈美好生活，注入向新发展力量。

即至的中秋+国庆黄金周，福州爱琴海购物中心量身定制“城市街头艺术节”：

燃爆街舞，携中国南方最具氛围与影响力的“POPPING”街舞赛事之一，“Soul Funk Vol.5” 国际街舞大赛·福州站；无处不浪滑板赛；潮流酷感机车，咆哮的金属战马，一秒找回热血感；“球状闪电”艺术家联创……

远方是无限灿烂星海，福州爱琴海8周年——奔赴星海，无限∞热爱。

让热爱与城市共生长，为800万+福州人热烈而来！

重塑的是城市空间形态与商业生态，打开的却是城市未来新图景！

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