下半年开业的商业仅剩4个，龙湖天街和旭辉广场都延期了

近段时间，大悦城商铺被拍卖，西城时代众多商家关店，家乐福昆明世纪广场店和广福店接连发布关店公告，这些消息无疑让人为今年开业的商业捏一把冷汗。

在去年底，血拼姐盘点过今年即将开业的几大商业，有的已经开业，有的则传出将推后开业。

赢商大数据显示，昆明存量商业整体呈上升趋势，截至2022年底总体量达603万㎡，在二线城市中排名靠前，在西南省会城市中排名第三。

（图源赢商网）

据统计，2023年上半年，昆明仅有星耀广场、晋宁吾悦广场、昆明京东MALL三个项目正式开业，新增商业体量约34万方。

星耀广场3月29日开业，是今年第一个开业的商业项目。

属于新亚洲体育城的商业，是昆明首个体育商业体，体量10万㎡。

（图源赢商网）

项目规划了室内时尚攀岩、篮球竞技馆、羽毛球竞技馆、冰上运动馆、瑜伽中心、桌球馆、国际健身俱乐部、青少年运动基地、空中篮球/足球场、教体中心等十大运动场馆。除了商业场馆外，还有健康餐饮、亲子活动教培等。

整个商业充斥着运动元素，滑板、山地车、涂鸦场景随处可见。

对于运动达人、小朋友来说确实是一个不错的打卡地，运动IP也是做出了区别化竞争，还是值得一逛的。

5月19日昆明晋宁吾悦广场开业，是云贵区域所辖的第8座吾悦广场。项目总体量为12万㎡，大商业面积9万㎡，室外购物主题街区滇池南巷步行街3万㎡，主体内规划室内恒温泳池、360度儿童娱乐中心等配套品牌设施。

晋宁吾悦广场算是晋宁区域内较为大型、商家优质的商业体，填补了区域商业体空白。

最后就是昆明京东MALL，6月17日项目开业，经营面积近4万平方米，集购物、休闲、社交、娱乐于一体。不仅为消费者提供3C潮电产品，以及家装建材、家具、家居日用、厨具、家纺等多元化家居产品，更打造出场景化、体验式的“宜逛”全新购物空间。

（图源昆明京东MALL官微）

这个模式，虽然和宜家有点类似，但更偏向于电器挑选，可逛性也非常大。

除了开业的商业外，上半年也有一些商业项目有新动态，比如，官渡区计划将南窑火车站片区打造为“昆明国际跨境合作先行区—太和1903”，并计划引入香港九龙仓集团旗下国金中心IFS商业旗舰品牌；而SKP项目正在进行方案设计、不动产办理等开工前期准备工作，待前期准备工作结束后，就可以开始动工。

此外，协信退出高新星光天地，云南云泰商业管理有限公司顺利中标，成为高新星光天地的新运营方。

今年内还能开业的商业可能只有昆明万象城、昆明邦盛广场、南屏茂和融通中心了。

昆明万象城项目于2021年3月31日开工建设，去年11月商业裙楼封顶，据了解，商业裙楼计划在今年12月开业，主副塔楼预计会在2024年底或2025年完工。

昆明万象城位于一环五里多片区环城南路与东郊路交叉口，位置优越，建设面积约15万平方米，建设内容包含295米的主塔和184米的副楼，以及地上7层地下4层的商场。

（官微2月施工进度图）

万象城在全国商业项目里较为出名，其拥有包括HERMES、LV、 DIOR、GUCCI、BVLGARI等在内的4000余国际国内合作品牌，位列国内商业地产之最。

根据规划，昆明万象城定档于M2（轻奢）档次。目前，正在做外立面的装修，如果年底开业进度还是有点赶的。

第二个是昆明邦盛广场，据消息，项目将在年内开业。根据最新的施工动态，邦盛广场商业的铺砖主体已经完成，下沉广场的墙面主体已经完成，这个进度开业不是问题。

（图源项目官微）

项目位于广福路和彩云路交汇处，新螺蛳湾对面，8万平米的体量，是一座集购物、休闲、娱乐、餐饮、儿童、教培和文创一体的全业态开放式购物中心。

截至5月底，邦盛广场已经完成万达IMAX影院、永辉超市、杰仕健身会所（配带恒温游泳池）、肯德基、必胜客、苹果等诸多主流品牌的签约，而屈臣氏、阿迪达斯、耐克、华为、小米、九机等品牌也在意向洽谈。

南屏茂预计会在10月开业，项目位于柏联广场门口的三市街地下，北连南屏街广场，南接金马坊，西侧紧临昆明百货大楼和益珑大厦，东侧紧临国际商务酒店、柏联广场、金碧辉煌大厦，地理位置优越。

建面约3万平方米，有1311个商铺；全长约320米，内部结构层高5.1米，单通道宽6米，与地铁1号线金碧广场站无缝接驳，有17个地面出入口，串连起顺城、昆百大、柏联百盛等商业体。

据了解，目前南屏茂主体工程已通过了验收，接下来将启动商业公共装修。项目招商工作（招商面积）已超过60%。

此外，融通中心（原鼓楼大厦） 也将在年内开业，云南玺尊龙已正式入驻。

这么看来，今年昆明的商业开业的真的较少了，不少项目将推迟开业。

此前预计今年开业的龙湖昆明时代天街、昆明旭辉广场、昆明七彩万科里、润城第三大道等项目应该是无缘2023年的开业档了。

作为巫家坝片区唯一落定的大体量商业项目，龙湖昆明时代天街深受期待，原本预计2023年第三季度开业，但现在不能实现了。

4月15日，“龙湖在云南”公众号发布的一张海报显示：“天街2024年即将开业”，也就是说，龙湖昆明时代天街要明年4月才开业。

龙湖昆明时代天街约有13万平方米超大体量，未来由龙湖自持运营。定位是“精致摩登生活秀场”，将打造时尚先锋中心、生活欢聚中心、家庭服务中心、商务交流中心。集萃精品超市、休闲电影院及500余个一线潮流品牌。

项目在去年3月启动招商，合作品牌已超5000家，推迟开业应该也是考虑到想做更充足的准备，也是情有可原。

再者就是昆明旭辉广场，去年血拼姐也提到，旭辉广场整个商业体量约13万平，其实是分为商业街和购物中心两个部分，其中商业街叫金街，商业中心叫旭辉广场，据了解，将在2023年9月29日同步开业。

（旭辉广场效果图）

但由于项目工程进度受到影响，据项目工作人员介绍，商业开业时间将延至2024年年底。

项目结合了云南传统元素，雀灵庭院、夜空奇幻银河、龙头街巷、普洱云海，还是蛮有新意的，将打造为昆明首个4A级景区的购物中心。

在去年11月，旭辉集团还与盘龙区签署战略合作协议，双方就助力旭辉广场建设、昆明旭辉后续落地等方面达成共识。建成后，旭辉广场将与旁边的红星美凯龙商场，联手打造北市区最大的商圈——“星辉商圈”。

而在去年提到的昆明七彩万科里、润城第三大道可能也开不了业。而像碧桂园龙腾天地，也一直没说开业时间，今年能不能开不得而知。北市区誉峰国际引入的万达广场，也由于工程陷入停停走走的状态，什么时候开业也不得而知。

写在最后

总的来说，今年昆明商业开业较少已成事实，新开业的项目也面临着巨大的压力。

按照如今昆明的商业总体量，消费量级是完全跟不上的，所以考验的就是每个商业如何做到差异化竞争了。