最是人间烟火处，下楼步步皆生活， 才是2023深圳人理想生活的模样

刚刚过去的端午节，全国上下龙舟竞渡、百舸争流，一场场激动人心的划龙舟比赛，既激发了奋楫争先、赛龙夺锦的热情，也点燃了浓郁民间生活烟火气。

绿景·尚悦府样板间实景图

其实，对于一个城市而言，越是最具人间烟火气的地方，越是理想的居住地。

一方面，住在一个有烟火气的地方，首先会让你的生活四季有味。无论是普通人，还是身价千万的财富精英，都不过是一个食人间烟火之人。

这些烟火气掩映在城市里的街巷中，有城市的味道、独特的小吃、地道的食材、方言、建筑特色、民俗民风等，所以这里不仅保留着市井生活浓浓的烟火气，也有着新奇的味道。既是充满丰富多彩的平凡生活，也是最有诗意的美好生活。

另一方面，住在一个有烟火气的地方，浓浓的生活气息，包含了人与人之间的交流，会让你的生活人情味浓郁；当你焦虑的时候，可以去这些街巷走走看看，和朋友聊聊家常，亦或是小酌一杯，一切的不快，都烟消云散。因为它也许不能让你沉浸在狂喜之中，却最能让你感受到真实的幸福与温暖。

所以，对中国人来说，烟火气才是最好的生活方式，才是最理想的居住地。

比如，位于福田核心地段和深圳湾海岸线上的绿景·尚悦府，就是最具人间烟火气的理想人居，听说项目“推窗百米见海，下楼步步生活”，样板间开放当天到访客户络绎不绝、摩肩接踵，如此“网红”，很可能又是下一个“海德园”？

01

最具人间烟火气

最抚凡人心

话说，只要善于发现，每个城市都有自己独特的人间烟火气。

如果要问到，深圳哪个区域最具人间烟火气，或许每个人都有自己的看法，但游客是最有发言权的。

前不久，香港人北上度假“挤爆”深圳，高峰的时候，日均客流60多万，他们除了中转、工作和探亲，最喜欢的就是在口岸附近走街串巷，尤其是福田、皇岗口岸旁的福田南，年轻人喜欢去特色饮品店喝上一杯奶茶，或者豪吃一顿美食；年长者更喜欢在坊市里东逛逛，西问问，甚至逛到菜市场，还会去狂买一大包蔬菜、鱼之类。

可以说，很多香港人基本是一个小长假，还没走出福田。

要知道，今年一开年，皇岗口岸恢复通关后入境第一人，竟然是位穿人字拖来深圳吃宵夜的小姐姐，甚至现在不少香港人直接在这里租房买房，安家在福田南，这无疑是深圳最具烟火气的最好注脚。

绿景·尚悦府样板间实景图

那么，香港人为何如此偏爱这里呢？

首先，这里有着深圳千年的古村落，流传着最纯正市井文化。

近年来，深圳对很多城中村进行了“三宜”（宜居宜业宜游）改造，曾经“深飘”第一站变身成为一个个整洁干净，又极具人文特色的商业街区，不仅成为深圳年轻人的网红打卡地，也是城市烟火气最浓郁的地方。

其中，水围是改造最为成功的一个，或许现在很多深圳人应该都对“水围1368”这个名字不陌生。岭南风格的骑楼、廊柱，以庄氏先祖命名的“庄周巷”“庄森巷”“蒙斋巷”，还有创意小酒吧、特色小吃、人气饮品、文化餐吧、创意手作等特色店铺……独具一格的美食美景让人流连忘返。

绿景·尚悦府样板间实景图

还有上千年民俗风情文化的上下沙，现在也成为了深圳特色文化街区，不仅仍保留着许多古老建筑，下沙牌坊、黄思铭公世祠、陈杨候庙、上沙黄公祠、上沙天后宫……每一间基本上都是上百年的印记，而且还有种类丰富的美食街、探不完的宝藏小店，每个来上下沙的人，基本都是空着肚子进来，饱着肚子出去，到了每逢特定节日，这里也会有领猪肉、吃盆菜等风俗，很是热闹。

绿景·尚悦府样板间实景图

再就是有着几百年历史人文的沙嘴沙尾，在保留特别的民俗文化的同时，这里五湖四海的味道都有，哪里都不缺的爽爽甜品；各个地方的特色餐馆，总有你喜欢的口味；尤其是赫赫有名的沙尾夜市，无数的美食宝藏，都藏在街头巷尾喧嚣的叫卖声里，藏在路边五颜六色的灯光里，也藏在过路人的目光里。

其次，这里还有深圳10大人气最旺的车公庙美食街。

单单丰盛町美食街，就云集有400+宝藏店铺，一到饭点，人气超旺，撩尽人胃。再沿着泰然九路一直逛到滨河大道，你还会发现，这里美食遍布，不仅有天南地北的美食，还有世界各地的特色餐馆，让舌尖在此环游世界。

更难得的是，还兼具了深圳最繁华的都荟生活，紧邻福田CBD，畅享一城的最繁华。

地铁网络最密集，想去哪都很方便；

公园绿地最密集，一天逛一个公园都要逛4个月；

文化设施最完备，文娱生活非常丰富；

商务配套最密集，商超、购物中心、五星级酒店随处可见；

医疗资源最密集，尤其是三甲医院多，看病十分方便；

居民文化素质最高，是深圳首善之区，幸福之都……

图源网络

可以说生活在这里，创意潮玩，吃喝玩乐一网打尽，隔100m就有一个mall；随时随地都可逛公园，方圆500米就有一个公园；不管是走亲探友，还是旅游观光，都十分便利，地铁可畅达深圳各中心和枢纽、口岸及福田高铁枢纽，可自由往来香港及国内各大城市。

不难看出，感受这里千年古村落的人间烟火气，让人心安是吾乡，而40多年铸就起来的“国际大都市范”，也满足了深圳人一个极致的都市梦。

要知道，放眼整个深圳，最人间烟火气，又最具国际大都市范的地方，仅有福田南，难怪连一向眼高的香港人都流连忘返。

可在这片理想的居住地，一直鲜少有新宅地面市，包括整个福田都屈指可数。值得庆幸的是，最近将迎来的绿景·尚悦府，堪称最具人间烟火气的理想人居，非常值得重点关注。

02

一线滨海生活

比深圳湾更完美

绿景·尚悦府独特的地理位置，决定其不仅坐拥城市最具烟火气和最繁华，还有独具深圳一线滨海生活。

项目所位于的大金沙片区，是福田30多年来最大手笔的投入，斥资300亿打造的滨海活力新中心，拥有罕有的一线滨海生活。

可以说，万千宠爱于一身的绿景·尚悦府缔造了一种“推窗百米见海，下楼步步生活”的人居样本，甚至比深圳湾更完美。

首先，下楼就是品质生活和人间烟火气。

项目整体作为大金沙片区首发更新项目，是一个集商务公寓、星级酒店、超甲级办公、顶级住宅、高端商业于一体的地标综合体，用极致的资源配置，打造了一站式的高品质生活圈。

其中，自带有约3万㎡佐阾高端主题Mall（已开业），与项目仅有一路之隔。虽然面积不算深圳最大的，却是深圳社区商业中最自然舒适、最具有亲和力的社区型商业新标杆。不仅首次开拓性地将红树林自然印象引入室内，还在内容上有机融合社区功能与商业配套，组合成亲情共享、家庭娱乐、儿童成长、社区客厅四大空间，成为周边市民休闲、娱乐、亲子玩乐的好去处。

佐阾实拍图

同时，在项目2公里范围内，就有约3万㎡BO SPACE购物中心、约10万㎡京基KK ONE、约16万㎡中洲湾商业中心、约11万平城市森林mall（建设中），以及几大古村落和车公庙等超60-80万㎡商业群，无论是品质购物，中外美食；还是市井生活，人间烟火，都能在这里举步可享。

值得一说的是，项目周边的教育配套，也十分优渥。毗邻绿洲小学、红岭实验中学（初中部），更为重要的是，未来该片区规划配建一所70班的九年一贯制公立学校，总投资7.8亿元，这也是福田近10年来投资力度最大的学校。据说，或将引入红岭教育集团资源管理，非常值得期待。

其次，是推窗见绿的红树林生活。

红树林有着“海上森林”之称，不仅具有涵养生物、降解污染、抵御灾害等多重生态功能，而大面积红树林，就如同拥有一座“城市森林”。

项目距离368公顷永久自然保护区——红树林生态公园仅约200米，隔海对望更是有约1500公顷香港米埔湿地公园。

可以说，项目拥有推窗见绿的美好生活，站在5层就能一览无余的看到绝美的红树林景观。

绿景·尚悦府实景图

要知道，在深圳湾18公里黄金海岸线上，拥有一线红树林景观的，独此一处，不仅深圳湾没有，就连同在一个片区的中洲湾迎海、金地环湾城，也都没有在5楼推窗见绿的一线红树林景观。

而一线红树林，具有三重独特的生活价值。

第一，生活在这里就如同生活在风景里。一半海水，一半红树林，随处可见的候鸟齐飞，犹如闹市中的世外桃源，唯美画风每一帧都是满分画卷，包括“一行白鹭上青天”惬意如诗的美好画面，都能推窗可见。

绿景·尚悦府样板间实景图

第二，生活在这里犹如拥有一个天然氧吧，富氧健康生活每一天。据科学研究表明：1公顷红树林就能吸收26吨二氧化碳，并释放高浓度的负氧离子，所以红树林湿地内空气质量等级一年四季均为A级。而项目面向将近2000公顷的红树林，也为业主提供了一个天然氧吧，每次呼吸都是满满负氧离子，身心舒畅，活力满满，健康每一天。

绿景·尚悦府样板间实景图

第三，也是一个宜教宜乐的好去处。要知道，红树林生态公园不仅是国家亲自点题、亲自部署在深圳的全球首个“国际红树林中心”，也荣获了全球首批“湿地教育中心星级奖”。

绿景·尚悦府样板间实景图

因此，以后可以随时和孩子一起玩耍在沙坑、水塘、木桩，唤起和建立与自然最原始的连接；也可以在自然课堂里识花、观鸟、感受自然，来一场有趣且专业的湿地教育；还可以是全家休闲散步的好地方，大海、草坪、树林、飞鸟、彩蝶相映成趣，令人流连忘返，回味无穷。

最重要的是，拥有南向一线看海的滨海生活。

一线红树林绝美景观已是深圳独一份，项目更是拥有极为难得的南向一线海景，项目离海仅约156米。

目前在售住宅中，中洲湾迎海、深业云海湾、万科瑧湾悦等，虽然都拥有海景景观，但却不是永久无遮挡一线海景，哪怕是未来的半岛城邦五期、中信城开东角头项目等，虽然是同是一线海景，但不是最佳的南向一线海景。

绿景·尚悦府样板间实景图

大家都知道，南向海景是最好的，居家享受阳光与海，东向次之。所以相比于深圳湾的东向海景房，项目南向一线看海更加宜居宜人。

绿景·尚悦府样板间实景图

其实，除了在景观性和居住性的差异之外，还有房子价值溢价的不同。

就拿一线看海来说，在深圳湾沿线的顶级豪宅中，拥有一线看海的物业比非一线看海的物业，在二手市场上要高约20-30%的溢价，哪怕是在同一社区，一线看海的物业溢价更高！比如海上世界双玺时光道，看海景单位比不看海景单位的单价就贵了6万。

而南向与非南向看海的价差更是高达一倍，以海南为例，三亚南向一线海景房超过4万/平，而东线的万宁就只有2万左右。虽然深圳南向与非南向看海的价差没有海南那么明显，主要是因为目前深圳城市中心拥有一线海景的房子太稀缺了，但随着以后市场的分化，深圳一线海景的房子增多，南向一线看海的价值会逐渐凸显出来。

试想一下，以后生活在这里，推窗就是红树林和一线海景生活，下楼就是深圳最具人间烟火气和都市最繁华的步步生活，人生最美的模样，大抵如此！

03

滨海奢居天花板

或是下一个“溢价王”

再细看绿景·尚悦府的产品，也充满了各种惊喜，不仅延续了绿景一贯的匠心和精研，还强调打造一个居住舒适性与实用性兼具的好房子。

第一，实用率高，或许会是下一个“溢价王”。

项目实用率达到了惊人的约78-80%，不仅高于深圳新房实用率70-75%的平均水平，在整个深圳湾海岸线豪宅中非常罕有，哪怕是同片区的2个新盘项目，也是佼佼者。

绿景·尚悦府样板间实景图

一方面，同样的价格，能买到更大的居住空间。当房子回归“居住”属性，而最能体现高“居住”属性是房子的实用率。更高的实用率，也意味着更高的居住舒适度，因为同等的面积能获得了更大的居住空间尺度。

另一方面，同等的资金投入，能获得更高的溢价空间。往往实用率越高，溢价就越高。最明显的例子就是恒裕滨城二期了，之所以能在低迷的2022年，二手房创出深圳高层住宅的天花板：65.79万/㎡，一个重要原因就是其超高的实用率。所以，绿景·尚悦府如此高的实用率，很有可能会是深圳湾海岸线上下一个“溢价王”。

第二，十分罕有的纯粹大户型，赋能生活与事业。

项目主推约110-143㎡的3-4房，是一个纯粹高端改善社区，也意味着整个社区居住和圈层更加纯粹和宜居。

一方面，不会像有的社区，大而广，各类人群混杂，包罗万象，而纯粹的改善社区，会吸引到一群身份地位、审美品位相同的财智精英聚居，这样不仅整个社区更加和谐，也为孩子营造一个向上向善的社区环境。

另一方面，人生难得纯粹而居，与名士与邻，带来的不仅是生活品质的提升，更是身份感的进阶。因为彼此之间的身份层次界限不大，这样大家交流更顺畅，也更能找到相同的兴趣所在，成为志同道合的朋友，甚至还在事业上碰撞出商机。

绿景·尚悦府效果图

第三，快速交付，避免了开盲盒。

项目还有一大亮点就是快速交付，预计明年7月就能快速交付，最直观的，不仅减少了等待的时间成本，也能节省了买一换一时的租房和资金成本。

最关键的是，有效避开了烂尾风险。现在楼市风云变幻，连深圳这样的城市也不能幸免，而一旦形成烂尾楼，将对购房者造成巨大伤害和损失。因此，能在现在这样的行情下，还能够实现如约交付，甚至快速交付，这不仅仅体现了品牌房企的硬实力，也是对房企责任与担当的完美诠释，更是有效避开了烂尾风险。

此外，现在能快速交房的房子，往往会比到期交房的质量更好。因为一般情况下，施工一切顺利，验收顺利，问题少，就会快速交房；而到期甚至延期收房，就会涉及意外要赶工期，如果遇到验收不通过一直在整改，最终会出现延误交付的情况，所以到期或者延迟交付的房子，问题往往就会比较多。

因此，现在能快速交付的房子，一定要珍惜，既能降低时间和资金成本，还能最大可能避免了开盲盒，更能保证房子质量和品质。

第四，产品户型设计十分抗打，几乎挑不出毛病。

不仅方正实用，多为南向户型，而且每个户型都实现了双阳台设计，就连躺着卧室里都俯瞰一线海景，让人无法抗拒。

比如，建面约110㎡的 01户型，是市面上最经典的三房两厅两卫户型，不仅采光通风俱佳，动静分区合理，同时各个空间都拥有恰到好处的阔绰尺度，最关键的是，客厅、次卧、主卧三开间正向朝南，这样的户型保暖性强、通透性好、居住舒适度高。

还有约113㎡的 03户型，不仅空间尺度更奢阔，户型也更方正，尤其是餐厅还带有飘窗，再加上双阳台设计，不仅实现南北通透，还拥有绝佳的通风性和最佳的双向景观面：城市景观和海景景观。特别是，靠近客厅的次卧还可以做成X空间，可以根据不同人，不同年龄的居住生活需求，或做书房，或拓宽为客厅等。

最大的惊喜是建面约143㎡的 04户型，做到了四房两厅两卫，是现在中心生活的理想大户型。惊艳的四开间朝南设计，加之南北通透的格局及全明设计，居住非常奢阔舒适，同时朝南主卧，起居室+卫生间的套房设计，并且拥有南向宽景飘窗，景观与空间达到了极致。

据悉，项目即将入市，仅有80席，目前营销中心和样板间已经开放，感兴趣的朋友一定要去一睹为快。

最具烟火气+最繁华+一线海生活+红树林生活+高得房率+快速交付，你想的到，想不到的资源在这里无限叠加，可以说极尽了深圳顶级住宅的形态，值得一生典藏！