龙华是宇宙中心吗？

宇宙到底有多大，这是个科学难题，也是哲学难题。然而龙华的出现，这个难题却被意外的攻克了，宇宙的尽头在铁岭，宇宙的中心在龙华，用简单的数学公式就不难算出宇宙的体积了。

这个计算是否合理呢，哲学上已经证明了铁岭是宇宙的尽头，剩下的就是科学的分析下龙华是不是宇宙的中心。

龙华北站

大抵是因为龙华在深圳的中轴线上，一开始一些龙华业主戏称其为“宇宙中心”，后来随着媒体宣传而家喻户晓。

地铁四号线的开通，使龙华又获得了“福田后花园”的称号。

龙华因产业的缺失、城中村林立又被网友戏称为“睡城”，然而仔细想想好像哪一种称号都不足以概述龙华。

龙华GDP

如果说龙华产业缺失，会有一定的道理，毕竟龙华新区也只成立了十余年，区龄上还是“黄口小区”。但2018年龙华GDP就达到了2402亿元，经济总量首超40年发展史的关内老大哥罗湖，跻身全市第五。

深圳各区2022年GDP排行

2022年龙华的GDP总量达到2951亿，从数字上讲可能很多人没有什么概念，可以对比下小编毕业的历史名城神都洛阳，有着700万常住人口的洛阳城22年的GDP是5675亿，可以说一个龙华区半个洛阳城。

龙华产业结构

龙华从关外小镇成长为产业大区，可以说是深圳发展历程的一个缩影。

工业起家-作为传统产业的大区，龙华拥有万余家工业企业，生产总值占GDP比重长期稳定在55%以上，电子信息产业更是其中支柱，占比达75%。

龙华工业企业GDP占比

中兴于富士康-在龙华的工业企业中，富士康必定是一个绕不开的存在，富士康在龙华也确实起到了工业航母的作用。

围绕富士康，龙华在电子信息产业链，有百亿级企业泰衡诺，中国电子信息百强利亚德、天马微电子，还有电子元件百强顺络电子等众多中小企业。可以说“富系”企业是龙华产业的中流砥柱。

带动“非富”-一枝独秀不是春，只靠“富系”企业，龙华的产业经济并不能健康可持续地发展。

数据显示“非富”企业也在逐步崛起：2019年“富外”前百强工业企业产值1533.50亿元，增长27.5%。其中有16家企业产值增速超过50%。这已经是龙华“富外”百强企业产值数据连续3年保持稳中有升的态势。

转型数字经济-只有工业强还不够，毕竟广东人有句名言“工字不出头”，所以产业转型，势在必行。

今年4月27日龙华区公布了《深圳市龙华区国土空间分区规划(2021-2035)》公示读本,通俗讲就是未来15年的发展方向，从中可以看出未来龙华的产业主要以数字经济为核心，发展电子信息、人工智能、生命健康、时尚创意等四大支柱产业。

龙华区国土空间总体格局规划

数字经济听起来可能比较空，发展的如何并没有什概念，大家可以参考一组数据（见下表）。不难发现，数字经济已成为龙华经济发展的主引擎。

数据来源：深圳政府在线

产业落地-规划很丰满，落地才圆满，未来龙华高端产业也有着明确的落地区域，主要集中在北站总部基地以及龙华北部的九龙山数字城，鹭湖中心城。

北站总部基地-作为深圳六大总部基地之一，也是深圳对外展示的名片，往来于全国各地的旅客和商务人士，通过这里留下对深圳的第一印象。

北站总部基地官方披露的数据就不做赘述了，无非就是2000亿总投资，60多栋甲级写字楼，25万高端就业人群等这些平平无奇的数字。

北站也确实落地了不少企业，美团科技、华阳国际、稳健医疗、滴滴网络、中国移动，中国人寿等等已全部进驻北站总部大厦。此外深圳通、深圳水务、中铁四局、中铁二院等近30家名企也确定落户北站总部基地。

九龙山数字城-“数字龙华”规划的核心落地区，园区迎来了华为、迈瑞医疗、传音控股、富士康、美团（规划）等名企。

其中华为作为务实奋进公司的代表，从其2021年10月拿地到现在短短不到两年的时间产业园已经建造的七七八八，充分展现了深圳速度以及华为发展的决心，产业园主要以芯片加新能源产业为主。很多人会幻想九龙山华为会再造一个松山湖，本人有幸去过华为松山湖溪流背坡村，能否再造取一张照片大家一看便知。

松山湖华为实拍

不过华为这种实体企业的发展会带来上下游企业的云集效应，届时企业集群将会大幅提升片区的竞争力。

鹭湖中心城-片区面貌较新，以环观南路为界，北边是观澜小豪宅集群，汇集了金地鹭湖一号，和记黄埔懿花园，仁山智水等高品质住宅。南部则为高新园区。

目前园区有“工控小华为”汇川技术，华润三九，英飞拓，三一重工等企业，虽说没有华为那么高调，也都是各个行业的龙头。未来本片区还会着力打造世界级医疗器械产业中心。

小编点评：龙华现有的产业仍是“富系”为代表的工业企业为主，靠先“富”带动“非富”。未来的规划虽然含饼量很高，“干”的让人难以下咽，但毕竟深圳是一个奋进务实的城市，吹过的牛都会实现。相信随着数字龙华的推进，高科技高附加值的第三产业将会成为主力。

龙华交通配套

提到龙华的交通，很多人会用两个字形容一个字是堵，另一个字还是堵。小编也是苦龙华的红绿灯久矣，和平路、人民路、观澜大道等等，绿灯都是纸做的，红灯都是有情的，为什么这么说呢，因为纸短情长呀。

不过政府还是出手了，为了缓解拥堵，加强龙华与福田南山的连接，斥128亿巨资打造侨城东路北延工程。该工程北起福龙路，南至滨海大道，全长约15.7公里，双向六车道，设计速度80公里／小时，建成后龙华往市中心区出行时间预计可减少15%-20%，更是从龙华可以畅达深圳湾。

侨城东路北延工程

轨道交通的完备也会大幅缓解公路交通的拥堵，除了现有的4、5、6、10号线外（小小吐槽下天铁这种反人类的设计），地铁五期规划对龙华也是偏爱有加，22、25、27三条线从龙华经过，27号线从龙华可以直达南山留仙洞总部基地、科技园、后海总部等核心片区。22号线也会加强龙华北部鹭湖中心城与福田南山等核心片区的连接。

注：18、21已从五期规划去除

除去众所周知的北站枢纽，龙华还有深圳唯一的一条有轨电车。即将开通的深大城际可以从龙胜民治直达宝安机场，深惠城际可以从北站直抵前海。

龙华有轨电车

小编点评：龙华开车出行还是相对不便，相比南山福田两大“堵圣”，龙华可以称为“堵侠”吧，好在龙华轨道交通多样，覆盖很广。

如果说产业和交通给片区带来了人才，那么教育和商业则是留住人才的两大核心配套。

龙华教育配套

教育方面龙华不知不觉间已经是罗湖南山福田之后的深圳第四强了，龙华有着极具实力的本土学校新华中学，高峰学校，潜龙学校，关于这三所学校的成绩，作为理工男小编更相信数据，因此特意做了一个表格横向和南山新近崛起的南二外学府中学做了个对比。

成绩对比

龙华实验学校也伴随着红山崛起而大有黑马之势，2022届的中考成绩该校“四大”录取率达到了11.8%。

图源房信网业主论坛帖子

深外龙，深高北（在扩建）的教育实力更是公认的第一梯队名校，学区内的房价可以说是龙华房价天花板。此外2022年6月15日深中也官宣落户龙华，至此四大名校龙华已经集聚三个。

2019年龙华教育局还发布了一个让全网咋舌的招聘，以年薪近30万外加带薪年假165天招聘应届毕业生，可以说华为都不敢这么开价，足见龙华对发展教育的重视程度。

小编点评：内有本土强校，外有市级直属四大之三，加之本区的鼎力支持，龙华已是教育强区。

龙华商业配套

商业方面，龙华无论是从数量还是体量上都是深圳首屈一指的，为人熟知的有红山天虹，有着红山欢乐海岸之称的红山6979，还有60万方深圳商业体量之最的壹城中心等等。

红山6979

待开业的也有不少，预计今年下半年开业的Costco，是被雷布斯极力吹捧的美版胖东来，曾有上海Costco开业万人抢茅台的盛况。

北站还有在建的华润万象系五星级商业。未来龙华中心更是有中洲，海岸城，华润等恐怖的200万方的旧改商业体量。

华润超核万象城

除了丰富多样之外，龙华的商业还有一个很大的特点从南到北都有着相对均衡的分布，南部梅林关附近有星河COCO PARK，上河坊。北站、红山、龙华中心就不多说了，北部观澜也有建面22万方的观湖MHmall，建面8万方的福城天虹等大型商场，龙华的商场可以说是做到了雨露均沾。

作为商业配套的补充，龙华还有四馆一体-深圳市第二图书馆,深圳美术新馆，展览馆，演艺馆，简上体育综合体，以及今年被大肆宣传的北站超核绿芯公园。

绿芯公园效果图

小编点评：量大类全，覆盖均匀。商业配文体，谁逛谁满意。

龙华总结

总的来说龙华可能还有着产业薄弱，交通拥堵等缺点，但也有很多让人留下来的魅力。

也可以说龙华是一个极具包容性的新区，这里有观澜大浪的人间烟火，有北站红山的摩登繁华 ，也有圣莫丽斯、熙园山院的遗世独立。不论三四百万的刚需，到六七百万的改善，还是1000万加的轻奢，龙华都有着相当不错的选择。

住这儿，当你忙碌了一天回到家中，点开外卖APP有挑不完的美食外卖；周末休息，约上三五好友有逛不尽的商超园馆；小长假外出放风，有着便捷多维的地铁高铁。回过头来再看是不是宇宙中心似乎已经不那么重要了，这里俨然已是每个龙华人的生活中心。