是年轻人消费力越来越强？还是太古里定位越来越高？

6月28日，商业那点事儿小编走访三里屯商圈看到，围挡已有半年之久的太古里北区两座独栋建筑揭开面纱，路易威登和Dior两大顶级奢侈品正式落位三里屯。近年来，三里屯太古里先后引入加拿大鹅精品店、GANNI等品牌，品牌调性直线上升，不少年轻人直呼“三里屯逛不起了”。但在这种调改背后，究竟是三里屯太古里的自我抬级，还是筛选消费者？

增加重奢品牌

三里屯太古里的品牌话语权越来越重。小编走访三里屯太古里发现，三里屯太古里北区奢品层级进一步提升。太古里北区的两座独栋建筑5号楼、6号楼将迎来路易威登和Dior两大品牌，其中，路易威登被蓝色巨幕围挡，Dior的围挡则呈现东方水墨风的巴黎地图。有业内人士透露，路易威登或将在2024年5月正式开业。

有内部人士透露，除了路易威登和 Dior即将开业，三里屯太古里北区或将引入北京首家Hermès（爱马仕）之家、蒂芙尼、马吉拉、Popcorn等品牌。

不久之前， 三里屯太古里红馆原位现已被加拿大鹅精品店所取代，这也是加拿大鹅在中国市场的首个Basecamp线下体验店。该门店设置了低温体验室，通过该环境模拟设施模拟严苛天气与环境，消费者可在体验室内感受服装的性能。

同时，北区品牌ADIDAS A3的原位置也被品牌Jil Sander所代替，该店为品牌北京首店；负一层的江南布衣撤店后，品牌EXIT在此处围挡双层门店。至此，三里屯太古里北区的重奢布局结构更加清晰明了，目前已经拥有了GUCCI、GIVENCHY、CELINE、ALEXANDER WANG、巴黎世家、MONCLER等重奢矩阵。随着加拿大鹅精品店的换位，独栋建筑7号楼或将迎来新的奢品入主。

比肩北京SKP？

从汽配街到潮流时尚打卡地，“潮流”已不再是三里屯太古里的唯一标签，“高端”“品质”“小众”都能在这座街区项目中寻到踪迹。

北区加强重奢定位，三里屯太古里南区也迎来一大波潮牌、小资和轻奢门店。现阶段，品牌I.T在曾经的南区原位置上重新围挡，品牌建筑主体由若干个盒子组成，新入口位于南区最北侧的转角位置。在cos男装的原位迎来新品牌观夏昆仑庭院，这将是观夏在三里屯太古里的第二家门店，珠宝品牌潘多拉撤店后，来自哥本哈根的时尚品牌GANNI在此处围挡，该店是品牌的北京首店。

三里屯太古里总经理马泽丹曾在接受媒体采访时表示，太古地产已经与北京市朝阳区人民政府、北京公交集团签署协议，计划携手改造位于三里屯太古里北区北侧的公交维修站，推动区域多元化发展。

虽在空间架构上大刀阔斧改革并引入了高奢品牌及各类首店，但三里屯太古里距离北京第一商场的宝座仍有一段距离。中购联铱星云商统计的2022年商场年销售额数据显示，2022年北京SKP仍是全国销售量最高的商场，年销售额超过230亿元，北京SKP、北京国贸商城、南京德基广场成为唯三销售额超过200亿元的商业项目。值得注意的是，年销售额超230亿元，意味着每天销售额超6300万元。

虽无从得知三里屯太古里具体年销售额，根据太古地产2022年年度报告显示，太古地产2022年全年实现营收138.26亿港元，但三里屯太古里项目2022年销售额下跌25.7%，出租率仅为94%，在太古集团中国的商业项目中排名末尾。旗下广州太古汇年销售额92亿元，成都远洋太古里年销售额超80亿元。

因此，通过升级品牌或是不甘落后的三里屯太古里用来缩小差距的有效手段。

推动区位互补

随着三里屯北区改造的日益完成，北京将呈现出“群雄割据”的商业布局，不仅有北京SKP、北京国贸商场近处辖制，还有王府中環、金融街购物中心在远处的虎视眈眈。

在北京市商务局专家委员潘好龙看来，因三里屯太古里的项目形态不同，使得北京SKP、北京国贸商城等高奢商场无法同三里屯太古里形成纯粹的竞争关系，也无法简单地比较二者在北京市场的地位。

潘好龙表示，北京SKP仍是传统零售业态，同类型店铺高度集中，目的性消费强，也是这全球顶奢商场的居多形态。不仅有北京SKP、长沙国金等国内高奢商场，国际知名高奢商场如伦敦哈罗德百货、香港海港城的零售业态占比均超过60%。

但三里屯太古里却是截然不同的商场结构——街区型购物中心，项目形态的不同，给了三里屯太古里与其他地标商业比肩一试的机会。

潘好龙认为，相较于北京SKP、北京国贸商城等盒子类百货，街区商业代表的三里屯太古里拥有更为灵活的品牌布局方式，这也给予了高奢品牌做品牌旗舰店的独特优势。品牌层级提升的三里屯太古里，可以通过强化街区特色及建筑形态特色，通过体现品牌调性的装修，再度拥抱客流。

同时，凭借低密度的商业格局优势，三里屯太古里可通过快闪、策展等形式，融合酒吧等新业态。“充分利用地域空间，为到往的消费者提供交往场所，从而延长消费者驻点时间，提升购买率。”潘好龙建议。

对于项目接下来的发展规划，三里屯街道办事处主任马程浩表示，未来三里屯商圈将同CBD商圈联动发展，建设成“一园、三段、多点”的空间布局，形成使馆区、商业区、居住区三大功能片区，打造成为具有国际范、时尚化、潮流化的国际消费体验区。

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刘卓澜 王思琦/文并摄

部分图片来源：香港置地集团官网