武汉最牛、最高端商业都在汉口！光谷为何撑不起高端商业？

武汉楼市观察家获悉，6月28日，武汉越秀IFC国金天地商业体“盒子”开业，为汉口核心区域的解放大道航空路商圈再添一地标级商业综合体。

汉口核心区域再添地标级商业综合体

国金天地

国金天地

据了解，国金天地总建筑面积约12万平方米，去年9月试运营以来，已有60余家商户入驻，入驻率接近90%，业态涵盖时尚潮流零售、高端精致餐饮、主题儿童乐园等。其中，独家品牌占比40%，首店品牌目前居今年汉口片区之首。

放眼整个武汉市，有两个区域总是被网友拿来做比较，一个是商业中心汉口，另外一个是号称“宇宙中心”的光谷。

有人说：汉口代表武汉的过去，光谷则代表武汉的未来。

截至目前，汉口的大型商业档次之高、规模之大、数量之多、营业额之高，在武汉市处于龙头老大的地位，武商广场、武汉国际广场、恒隆广场、龙湖天街、壹方购物中心、新世界K11、江汉路步行街等云集。

一、汉口始终是武汉商业中心、霸主地位强势而又稳固

武汉三镇，风格迥异。

汉口是商业金融中心，武昌是大学之城，汉阳是高山流水遇知音。

汉口恒隆广场

汉口是武汉商业的中心，地位从没改变过，虽然面对武昌商业崛起的竞争威胁。

汉口武汉万象城

武广商圈，以武商广场为代表，始终位居武汉市高端商业龙头老大的位置，无人撼动！

汉口新世界K11

以此同时，近年来汉口新开业的恒隆广场、华润万象城、新世界K11、龙湖天街、壹方购物中心、永旺等大型商业项目，更是辐射全市，成为武汉市新型商业的代表！

汉口龙湖天街

汉口壹方购物中心

汉口商业类型多，特色商业多，影响力巨大，圈粉无数。

汉口武汉国际广场

汉口武广和世贸

花园道和武汉天地商业街是小资白领的聚会天堂，而武广、国广、恒隆广场则是土豪们的购物天堂，龙湖天街则是普通人民喜闻乐见的购物游玩场所。

江汉路步行街

笔者记得在2006年以前，整个武汉市最火的是江汉路步行街和司门口，大学生最喜欢逛的位置。

江汉路裸眼3D

江汉路自然不行说，过去几十年一直是武汉的城市名片，全国十佳商业步行街。

无论武汉商业格局如何改变，江汉路始终是武汉商业的顶流，外地游客多，年轻人最喜欢逛，吃喝玩乐，应有尽有。

二、武汉十大商圈的没落

司门口

司门口以前很火 ，但是如今生意冷清，很多商铺关门，人气大不如以前。

2006年，媒体曾经评选出武汉十大商圈：钟家村商圈、司门口商圈、中南路商圈、王家湾商圈、汉正街商圈、江汉路商圈、武广商圈、红钢城商圈等10大商圈。

这传统十大商圈曾经确实辉煌过，但是随着城市的发展，商业的升级换代 ，他们中不少曾经璀璨的明星星光暗淡。

钟家村

特别是钟家村商圈、司门口商圈、光谷步行街等老商圈，因为房子陈旧、交通、商业档次等原因，风光不再，失去了竞争优势，目前没落了。

光谷步行街，随着地铁2号线延长线的开通，人流很多被分流，商业人气大不如以前，不少商铺空置转让。

三、反思：宇宙中心光谷为何撑不起高端商业？

武汉市三环内商业很多，高中端的都有。

但是随着武汉城市的发展，三环外的新城区域，缺乏商业。

目前武汉市正在建设6环线。

与此同时，武汉市新城区和三环外不少区域，目前是缺乏大型商业的。

例如长江新区的武湖版块，一直期盼永旺的到来。

新洲、蔡甸、汉南等远城区大型商业较为缺乏。

江夏永旺正在建设，算是极大提升江夏区的商业配套。

一直号称宇宙中心的光谷东，目前商业缺乏，除了大悦城和中建光谷之星商业，从光谷三路到光谷八路，很大范围是没有集中商业的。特别是光谷八路区域，华为、小米等巨头企业云集，却没有什么商业配套，无法满足高端百姓的购物需求。

当然，未来公寓商业估计今年开业，可以进行有效弥补。

曾经风光无限的光谷步行街，目前人气很冷，很多门面转让，令人唏嘘。

光谷大悦城

可以说，目前光谷区域还没出现像武汉国际广场和恒隆广场那样的高端商业项目。笔者分析有几个原因：

1、汉口一直是武汉的商业金融中心，区域内作生意的老板、金融百姓及高管比较多，区域高收入人群较多，购买力很强，可以支撑起大汉口的高端商业。光谷区域除了华为、小米等少数头部企业之外，工场和产业园较多，他们的员工收入不及汉口商业大佬、金融白领和高管。

2、品牌效应，武广商圈过去几十年，一直是武汉商圈龙头老大的位置，品牌影响力深远，辐射整个湖北乃至华中地区，经过了几十年的商业沉淀，底蕴深厚，光谷商业起步较晚，档次和影响力还远远没法和汉口比。

光谷大悦城

3、光谷东的人口密度较低，很多楼盘还没入驻，商业消费人群不够。光谷东目前很多楼盘处于在售阶段，业主尚未入驻，导致光谷东消费居民人数不够，只靠华为、小米几个头部企业员工难以支撑起大规模高端商业项目。很难简的道理，开发商决定在一个地方开商场、做高端商业，一定会请专业团队对该区域做人口、产业、消费能力的系统调研，评估能够支撑起大型商业或者高端商业消费，开发商才会在某个区域动工建设商业项目，很显然，光谷东目前成熟度还不够，大型商业不敢贸然进驻。

光谷华为武汉基地

4、关山大道沿线，很多只是之前曙光村等原住民，他们的收入水平和消费能力也有限。

综上所述：光谷的商业还需要慢慢培育和积累，和汉口商业差距起码在10年以上，随着光谷科创大走廊和武汉新城的建设，相信在10年以后，或许光谷会出现新的大型商业和高端商业项目。

光谷小米武汉总部

总的来说，武汉城市太大，没绝对的中心，商业都是遍地开花，以后可能每个区域都有自己的商业中心，这是大势所趋。

光谷高新大道

武汉楼市观察家分析认为，目前武汉商业竞争激烈，各种文创商业、跨界新商业层出不穷，传统百货业态和商超生存空间被挤压。只有顺应市场和行业新变革，不断推陈出新，提升改进消费体验，创新商业模式，积极拥抱互联网和人工智能新时代，改进用户体验感，才可以在激烈商业竞争中立于不败之地！