尴尬！开业率仅1成！佛山新城的商业到底缺什么？

之于佛山的行政版图而言，佛山新城的面积并不大；但从城市配套来看，分量十足。

超93万㎡的公共设施汇聚新城，9大文化中心场馆，4大市政公园，以及一河两岸的15公里长的滨水活力带……总部经济、楼宇经济逐步成为佛山新城发展新引擎。

此外，佛山新城还有近200万㎡商业空间待发展，当中就包括十亩地、爱琴海购物公园等。

佛山新城商业实拍

近日，小学妹就实地走访了这两个商业体，马上为大家带来一手资料。

十亩地：开业率仅1成

商业将全面升级，拟打造潮玩商圈？

十亩地位于广佛线世纪莲站A出口，与入住多年的依云水岸小区仅一路之隔。

商场旁边有佛山科学馆、图书馆、世纪莲、坊塔等顶级地标环绕，全是大城配套，环境相当优越。

然而，如此得天独厚的城市界面，却没有把商场带旺起来。

据了解，十亩地总占地约12万㎡，共四层，分为东区和西区，于2017年开业，至今已有6年时间。

商场开业之后，人气始终难有突破。一位居住周边的业主表示：“除了我们住附近的业主外，十亩地平时都鲜少有人过来购物。”

学妹在现场走访发现，目前商场整体的开业率仅约1成。

只有下沉广场以及一楼部分商铺在营业，且主要是餐饮店铺，如首秀、岭南第一锅、肯德基、水厰、谜森酒馆等。

商场二、三、四楼的店铺基本处于空置状态，很多商铺都贴着招租公告。

（左右滑动查看图片）

由于十亩地的空置店铺比较多，既然没人来逛，自然就更加节省用电。

导致里面的走廊灯光昏暗，显得商场更加萧条、冷清。独自行走其中，大白天都有种不寒而栗的感觉。

冷清之余，还是有点惊喜。在实探过程中，学妹看到不少空置店铺门口贴着：商场业态升级全面启动，涵盖酒吧、卡丁车、VR游戏、剧本杀等的公告。

难道商场的运营方要将十亩地打造成年轻人的潮玩商圈？这个疑问在工作人员那里也得到了答案。

据十亩地工作人员透露，商场在去年开始启动全面升级，定位为“只做好玩的，24小时放肆嗨”。

目前商场已经把一些不符合调性的店铺全部清掉，如今正在重新招商当中，拟入驻的店铺包括：川里火锅、SUPER ME、live house等商家。

此外，商场的下沉广场、临街广场、晚风集市，目前全部都在招商中，未来将带来网红小吃、手工DIY、娱乐潮玩等业态。

其实，十亩地的地段并不差，既是佛山新城核心，又是地铁口，如果商场的店铺能全面升级，不失为一个突破的好机遇。

当然，是纸上谈兵还是真刀真枪实干？我们拭目以待。

爱琴海购物公园：开业率约有6成

商场业态丰富、新颖

随后，学妹又来到佛山新城的另一个地铁上盖商业体——爱琴海购物公园。

商场位于广佛线东平站出口，与保利东湾社区仅一路之隔。

爱琴海购物公园于去年12月底开业，是上海爱琴海商业集团首进广东的项目。商场总体量约12万㎡，涵盖生活超市、亲子娱乐，精品首饰等。

与十亩地不同的是，爱琴海的内部环境干净整洁，光线明亮、冷气充足。不少家长带着小孩在商场的露营休闲区遛娃，闲聊，人气尚可。

另外，在星巴克的休息区，还有不少白领聚集，人手一台笔记本电脑，开启上班族忙碌的一天。

而商场内入驻的商家基本在开店营业，且商业业态丰富、新颖。

不仅有当代年轻人热爱的精品手办，还入驻有不少佛山新城首进项目，比如大型室内溜冰场、航空穿越机验馆、海鲜世界等有趣、新颖的娱乐项目。

目前，爱琴海购物中心整体开业率约有6成，其中一楼入驻的商家最多，有星巴克、茶理宜世、华为、周六福、麦当劳等。

二楼以服装、美妆护肤为主；三楼则是以健身、瑜伽、射击等运动类为主；四楼则有餐饮、万达电影院等。

而负一楼则以超市、精品手办、抓娃娃机、回力、小型气垫游乐场为主，其中百盒超市由于正在进行内部升级，目前处于关店歇业状态。

此外，商场的露天广场还有小朋友都喜欢的娱乐项目，如蹦蹦床、小火车、旋转木马、套圈娃娃等，夜幕降临便成为小孩的游乐天地。

新颖、创新，才是商圈最好的出路

目前的佛山新城，广佛地铁已开通多时，市政配套不断完善，随着各大小区入住率的不断提高，居住氛围也日渐浓厚。

当中，十亩地开业时间比较久，业态略显过时，虽然周边有大型小区环绕，但商场内部却颇为冷清，1、2楼的店铺还有很多租不出去。

爱琴海购物公园内部装修更显新净，业态更为新颖，对比之下更能激发逛街欲望。

看完佛山新城两个大型商场，不能说很冷清，但真的不太乐观。

作为全市轨道最密集、城市形象最硬核的地方，佛山新城的商业氛围其实非常有希望打造起来。到底这里缺的是什么？

现代人都是喜新厌旧的，如果经营不够创新，很容易被时代抛弃。那么，佛山新城的商业体是缺乏优秀的经营思维吗？

商业最需要的是人气，这里的区位是否方便，有没有位置停车，都十分重要；在学妹看来，这两项佛山新城都能打上高分，那么，为什么商场人气不够高？

难道，是缺乏重磅规划的激发？还是区域概念不够强？对此，你有什么看法，欢迎到评论区留言探讨~