商花怒放的南宋记忆，杭州商业地产，不该只是“高富帅”的游戏场

发布者：玉石中承 2023-4-21 22:39

一个令我们吃惊的事实是，在12世纪中后期，南宋的经济总量已接近当时世界的一半。

拥有百万人口的时称“临安城”的杭州繁华程度更不是同时期欧洲那些陷于水深火热的城市可以比拟。“四方之民，云集两浙百倍于常。”作为南宋皇都，杭州的城市经济曾空前繁荣，一跃成为全国最大的商业城市，人口已经突破了百万。

梦回千年古都。回望南宋，当汴京的达官贵人带着避乱的疲态来到西子湖畔，车马劳顿中，大批工商业主由此而入主杭州。一个充满了贵胄之气的城市注定要迎来这样一个商业鼎盛、衣冠风流的时代——雄厚的资金与灵活经营的方法，大大地促进了杭州商贸的发展与繁荣，杭州商业成为全国之最，不仅店铺数量之多、规模之大、资金之厚、精贵品之聚集，都占全国首位。

随着商品经济的发展，在贯穿杭城的御街两旁也成为商店集中的地方，经过一百多年的发展，以“御街”为轴线，形成南、中、北三大商贸区块，构成了古老杭城的大商业区。此外，大街小巷，也是“大小铺席，连门俱是”。

御街闹市最为繁盛。“杭城大街，买卖昼夜不绝，夜交三四鼓，游人始稀；五鼓钟鸣，卖早市者又开店矣”。清河坊至官巷口一带夜市，“扑卖奇巧器皿，百色物件，与日间无异”。“其余坊巷市井，买卖关扑，酒楼歌馆，直至四鼓后方静”。

在《西湖老人繁胜录》中记载：“惟北瓦大，有勾栏一十三座。”另外，临安还有那种“独勾栏瓦市，稍远，于茶肆中作夜场”。每个勾栏的演出从早上一直演到晚上，从春天演到冬天，全年不歇，《东京梦华录》中称：“不以风雨寒暑，诸棚看人，日日如是。”

“全民皆商”的辉煌的景象深刻地映照在城市的印记里。无论是“草根”，还是富贵公子，都有自己的消费场所，都有自己的营生手段。如今，南宋御街的商铺林立、清河坊的酒楼茶肆鳞次栉比，恍然要还原和渲染杭州千年以前的商业鼎沸、皇朝盛景。

然而，要还原的不仅仅是一个南宋皇城曾有过的商业景象。在仍然以江南富庶之地闻名天下的杭州，依然聚集着豪商巨贾巨大的资金积累和财富滚动。而就在这强大的消费力中，杭州略显落寞的商业地产，却在尴尬面对“商住倒挂”的长期失衡。在轰轰烈烈的住宅市场反衬下，这个有着深远得无可比拟的商业文化的城市，在现代商业文明中却总缺失了那点本该一脉相承的衣冠风流。

杭州商业地产，究竟缺失了什么？

在杭州大厦往来无白丁的奢靡与湖滨路上飘散的贵族气息，折射出冷涩的金属晶钻的光，而器宇轩昂气魄宏大的钱江新城，则显得颇为冷清。在每一个钱塘江畔的写字楼和综合体都将自己渲染为高端奢华的圈层代名词扎堆涌现时，与温情和火热的“屌丝”大众生活便竖起了一道无形的高墙，缺失了火热的生活娱乐场景的杭州，商业地产便是“高富帅”们寂寞的游戏场。

在这个既是销金之窟，也是掘金之地的领域里，如果要寻求商业地产更为广阔的发展空间，无疑需要我们关注更为广泛的群体所要释放的热情与渴望。“百年老店”里的“屌丝”气质与“屌丝”哲学，充满了智慧和启示，机遇与风险相生相伴。

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