曹德旺“预言成真”我国二三十层电梯房，或将面临同一个结局！

对于高价房，曹德旺曾经说过一句话：“一栋楼，就是一堆破砖烂瓦，一文不值！”曹德旺的话，虽然有些夸张，但却是真的。所以，房屋价格为何如此之高？房屋所具有的教育、医疗等社会福利和投资性质，也是促使房屋价格上升的因素之一。也就是房屋所具有的这些特性，使得房屋在人们的生活中变得不可或缺，而这也是房屋总是被炒房客炒得火热的一个主要原因，由于他们不愁房屋不能出售，使得许多炒房客可以肆无忌惮地继续囤积。于是，房屋渐渐从以居住为目的的状态，变成了以价格为中心，以普通老百姓为中心的价格，已经远远超出了他们的承受能力。

伴随着房价的不断攀升，房地产业的快速发展和扩大，也就是我们国家的住房数量在不断增加。正如曹德旺所说，房子只是一块砖一块砖一块地，虽然有很多好处，但好处并不能成为“护身符”，当房子多了，自然就少了。也就是说，当房屋的数量越来越多，房屋的数量也会越来越多，到时候，有些房屋就会被废弃，价值也会越来越低。就拿目前来说，经过近三年房价的不断下跌，越来越多的投资家开始抛售，使得我国房屋资源过剩的问题得到了充分的体现，房地产市场也从卖方市场变成了买方市场。

曹德旺的预测成真了？

现在的房地产已经进入了一个卖方市场，这也就意味着，在未来的市场中，会出现大量的房源，购房者可以自由地选择自己想要的房源。然而，在这么多的房源当中，一些质量不高的高层住宅就成了最难出售的房产，没有太多的购房者会选择这类房屋。怎么会这样？事实上，只要对高层住宅有所了解的人都明白，未来高层住宅必然会面对许多问题，而现在这种质量低劣的高层住宅已有上述问题。也就是说，如果未来的房产，真的如曹德旺所说的那么便宜，那就是高层，而那些质量不好的，价值就更低了。

不得不说，曹德旺的预测是对的，虽然房价并没有太大的下跌，但一些大城市的房价，却是一降再降。像是郑州，武汉，石家庄，这些城市的核心区域的价格都在不断的下降，尤其是远郊的价格，更是在不断的下降，甚至有些地方的价格还在下降。但即使如此，还有很多二手房没有被抢购一空，所以很多人都在降价出售。可见，如今的房价是一天比一天低，而一些已经有问题的高层住宅，在供大于求之下，自然是难以脱手。

换句话说，目前很多高层住宅都存在着流动性较差的问题，而且这种问题还会进一步恶化。这是怎么回事？由于在今后的发展过程中，大多数的高层建筑都会遇到维护费用高、拆除难度大的问题。

与低层住宅不同，高层住宅中有大量的机械设备，例如电梯、自来水加压设备、消防设备、电力电气设备和线路管道等等，这些机械设备对所有居民的日常生活产生了影响。很显然，在高层建筑中，这些机器是必不可少的，而机器也是最容易老化的，如果机器出现了故障，那么不但需要大量的更换，还需要大量的维护。或许有人会说，这只是未来的事情，暂时不用担心。例如，有些高层住宅小区自身质量有问题，甚至还不如物业服务不好，这种小区的机械设备极易老化，

由于公用事业资金的投入，高层住宅区的公用事业资金逐年增加，公用事业资金短缺，公用事业资金短缺，必须由所有人共同出资。显然，随著时代的发展，高层住宅区的价格会不断上涨。此外，要注意的是，由于机械设备的老化，高层住宅小区的居住环境会变得很糟糕，此时，一些经济状况良好的住户会选择搬家，也有可能会将房屋卖掉或出租，所以，在未来，质量较差的高层住宅中，租户会变得更多。随着住户的增多，想要筹集到公用维修资金的难度也就越大，毕竟住户本身就不是居住在这里的，所以也就没有那么积极的去筹集公用维修资金。

这也就意味着，随着时间的流逝，高层住宅区内的机械设备将会变得更加脆弱，直至完全报废。事实上，一些高层住宅区也遇到了类似的问题，比如郑州的一栋居民区，就出现了多部电梯故障，住户们每天都要走楼梯才能回到自己的家。

事实上，比起机器的老化，房屋的老化，要困难得多，机器还可以修复，但是房屋的老化，就必须要拆掉了。然而，众所周知，由于没有任何一家开发商肯拆，因此，要拆高层住宅，难度很大。开发商要拆房子，就是要赚钱，以前他们可以拆掉低矮的房子，然后盖上更高的房子，但因为高层房子太高，所以他们要拆掉房子，就得盖上更多的六七十层楼。而且，超高层的造价太高了，即使能建，也未必能比得上在郊区建低矮的房子。所以，开发商们宁可到城郊去开发，也不愿到市中心去拆除高层住宅。

所以，未来高层住宅建设将面对一个非常棘手的问题，即拆迁难。别以为这是一段很长的历史，如果是一栋质量不过关的高层，那么在未来的几年内，很有可能会出现一些机器设备的故障，甚至在未来的几年内，还会有一些高层被拆迁。作者认为，物业必须承担起自己的责任，对机器设备进行良好的维护和维护，更好的是可以加强监督，成立一个专门的部门直接管理物业业。