房价远超收入，圣荷西购房压力全球最高

发布者：大夏真兴 2026-2-9 10:07

据San Jose Spotlight报道，一项最新全球研究显示，圣荷西被评为全球首次购房者负担能力最低的城市，凸显硅谷核心地区住房成本与居民收入之间的巨大落差。

该研究由金融服务公司Remitly发布，分析了全球150多个城市的住房可负担性，通过比较当地平均收入与典型房价，并基于常规按揭标准进行测算。结果显示，加州城市在榜单中占据主导地位：在圣荷西之后，洛杉矶、长滩、圣地亚哥分列第二至第四位，加拿大温哥华位居第五；旧金山排名第十，奥克兰位列第十九。

报告指出，圣荷西目前平均房价约为137万美元，而城市平均年薪约为8.66万美元。按照该收入水平，单一收入者仅能负担典型住宅约27.3%的价值；即便是两名平均收入者家庭，合计年收入约17.32万美元，也只能负担约54.6%的房价。

研究发布之际，圣荷西市政府正就如何应对不断加剧的住房危机展开讨论。1月27日的市议会会议上，市议员一致通过扩大市中心住宅激励计划，鼓励将空置商业办公楼改造为住宅项目。根据新方案，符合条件的项目可减免部分开发税费，并允许不设置永久性保障性住房配额，以提高项目的财务可行性。

不过，多位居民在听证环节表示，该政策即使增加住房供应，也难以真正改善可负担性问题。部分发言者呼吁市政府在推进开发的同时，确保纳入可负担住房要求。

住房倡议组织SV@Home执行主任威廉姆斯（Regina Celestin Williams）表示，圣荷西近年来确实增加了住房建设，但新建项目多面向高收入人群，未能有效覆盖中产阶级家庭的实际需求。她指出，如果完全由市场主导，租金和房价将持续攀升，社区与有色人种家庭首当其冲受到挤压。

数据显示，在圣塔克拉拉县，要负担平均挂牌租金，家庭月收入需约1.08万美元，折合时薪约62美元，而圣荷西最低工资仅为每小时16.90美元。

房地产业内人士此前估算，在当前房价和利率水平下，家庭年收入接近30万美元，才有可能在圣荷西获得购房贷款资格。住房倡议人士认为，与2022年相比，当前市场环境进一步恶化。