房价远超收入,圣荷西购房压力全球最高

发布者:大夏真兴 2026-2-9 10:07

据San Jose Spotlight报道,一项最新全球研究显示,圣荷西被评为全球首次购房者负担能力最低的城市,凸显硅谷核心地区住房成本与居民收入之间的巨大落差。

该研究由金融服务公司Remitly发布,分析了全球150多个城市的住房可负担性,通过比较当地平均收入与典型房价,并基于常规按揭标准进行测算。结果显示,加州城市在榜单中占据主导地位:在圣荷西之后,洛杉矶、长滩、圣地亚哥分列第二至第四位,加拿大温哥华位居第五;旧金山排名第十,奥克兰位列第十九。

报告指出,圣荷西目前平均房价约为137万美元,而城市平均年薪约为8.66万美元。按照该收入水平,单一收入者仅能负担典型住宅约27.3%的价值;即便是两名平均收入者家庭,合计年收入约17.32万美元,也只能负担约54.6%的房价。

研究发布之际,圣荷西市政府正就如何应对不断加剧的住房危机展开讨论。1月27日的市议会会议上,市议员一致通过扩大市中心住宅激励计划,鼓励将空置商业办公楼改造为住宅项目。根据新方案,符合条件的项目可减免部分开发税费,并允许不设置永久性保障性住房配额,以提高项目的财务可行性。

不过,多位居民在听证环节表示,该政策即使增加住房供应,也难以真正改善可负担性问题。部分发言者呼吁市政府在推进开发的同时,确保纳入可负担住房要求。

住房倡议组织SV@Home执行主任威廉姆斯(Regina Celestin Williams)表示,圣荷西近年来确实增加了住房建设,但新建项目多面向高收入人群,未能有效覆盖中产阶级家庭的实际需求。她指出,如果完全由市场主导,租金和房价将持续攀升,社区与有色人种家庭首当其冲受到挤压。

数据显示,在圣塔克拉拉县,要负担平均挂牌租金,家庭月收入需约1.08万美元,折合时薪约62美元,而圣荷西最低工资仅为每小时16.90美元。

房地产业内人士此前估算,在当前房价和利率水平下,家庭年收入接近30万美元,才有可能在圣荷西获得购房贷款资格。住房倡议人士认为,与2022年相比,当前市场环境进一步恶化。

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