根据2023年全国烂尾楼研究报告显示，全国烂尾楼面积一共是2.31亿平方米，假设按照每套房子100平方米计算，全国大概现存231万套烂尾楼，这还是最为保守的数字。

许多人有所不知，世界上最高的烂尾楼就存在于这两百万套之间。它的名字叫做高银金融117大厦，位于天津西青区，结构高度达到惊人的596.5米，仅次于世界第一高楼迪拜哈利法塔。

在立项之初，这栋高楼大厦被予以厚望，它独揽12项世界纪录，投资总额超过400亿，被视为天津市独一无二的地标建筑。

然而庞大的投资和闪耀的光环并未能改写117大厦烂尾的命运，过去十二年间，它历经停工、复工、转让，可谓命途多舛，而现在这栋大厦又将迎来怎样的结局？

全国第一高楼

2007年的天津迎来了高速发展期，高楼大厦如雨后春笋般拔地而起。

身为香港十大富豪之一的潘苏通，此时也看到了内地地产的良好商机，于是通过高银地产耗资20.26亿元收购了位于天津市西青区的一个地块，要在此地建造一个全国最高的大厦。

经过公司内部商讨，决心要将大厦打造为天津乃至整个北方的标志性建筑，集金融、娱乐商超于一体的摩天大楼。在开发商的计划中，高银天下项目总面积200万平方米，三大重点区域分别为中心商务区、富国高银豪宅、天津环亚国际马球会，预计将在2017年完成，总投资692亿人民币。

开发商们胸有成竹、壮志凌云的宣传道：凭借独特的经济地理优势，天津在未来一定会成长为中国北方的金融中心，而我们抓住机遇，看准天津需求，打造建立了这项旗舰项目。

2008年9月10日大厦正式动工，因为600米高楼一共有117层，所以被称之为117大厦。该大厦自立项之初就揽获了多项世界和中国之最，其中包括通道塔高度世界之最、摩天大楼建筑面积世界之最等等。

相较于世界纪录，117大厦更夺人眼球的是中西结合的浪漫设计。117大厦出自于国际建筑大师、 巴马丹拿集团主席兼首席建筑师李华武之手。对于商人而言，中国风水是立项动工前必须要考察的环境因素，而《易经》作为古代风水文化的集大成所在，更是被潘苏通极为看重。

李华武运用易经中负阴抱阳的设计理念，将117大厦的外观设计的方方正正，体现了国人四平八稳的平和理念。可过于方正又容易过刚易折，因此在细节处理上，设计师将四个立面稍微添加了弧度。

于是整座大厦看起来外观立体圆润，上窄下宽，底部方方正正，顶端却别出心裁的设计为钻石造型，既符合现代美学的审美，又实现到了天圆地方的立意。

李华武的设计让117大厦实现了中西典雅艺术之间的完美碰撞，而除了外观设计外，17这个数字也颇有讲究。周易中17便象征着吉利，并且代表刚强权威，可看准机遇逢凶化吉。因此民间取名时，也常有孩子姓名笔画加在一起，刚好是17个。

117大厦本身更是极为宏伟壮观。117大厦总面积84.7万平方米，总结构高度596.5米。为满足受力要求和提升整体结构承载力，大厦桩基采用120米长柱和防屈曲支撑，单根重量210吨。

117大厦有三层地下室，92层之下是商务办公楼，以上则是超五星级酒店，115层是配有空中游泳池的高级会所，116层则是大型餐厅，117层是可旋转酒吧咖啡厅，这是一幢集办公、酒店、商业、旅游为一体的超高层摩天大楼。

然而理想很丰满，现实却很骨感。自2008年全面开工，过去了整整四年，117大厦才完成地下室部分，开始建设主塔楼，2015年大厦完成建筑结构封顶。

此时的117大厦正式加冕为全国最高建筑物，而它也成为了高银地产连续七年的年报封面C位，潘苏通作为地产老总，更是凭借117大厦的风头身价暴涨至1780亿元。

就在人们对这栋天津乃至全国第一大厦抱有无限憧憬时，这幢大厦却就此陷入了停工，所有工程项目全部停滞不前，直至今天仍然是毫无进展，而117大厦的所有光环也全都荡然无存，沦为了人尽皆知的烂尾楼。

117大厦何去何从

就在117大厦项目进行的如火如荼时，2015年5月21日高银金融市值突然从2141亿港币骤降至1220亿港币，股票的暴跌让潘苏通身价一夜之间缩水800多亿。

2015年香港富豪榜，潘苏通身价与王健林、马云齐平，位列第十一位。但股市暴雷后，高银地产净利润减少17%，股价遭到腰斩。虽然高银金融此后通过发新股和换股债券的方式来筹资，但筹集的资金完全无法继续维持大厦的建设。

另一方面，117大厦在封顶之后的招商也出现了困难，商户入驻的数量十分稀少，配套周边设施也销售惨淡，进一步加剧了集团的资金紧张。

潘苏通日后谈到117大厦，称该项目累计投资已经接近500亿，但现在大厦的外立面还尚未完工，资金缺口过于庞大，让需要数百亿元才能填补。

2016年大厦全面停工后，高银和中国信达选择合作。信达号称最善于处理不良资产，为了挽救这座中国第一烂尾楼，中国信达出资90亿输血高银，双方计划在2019年完成全面建设。

但直至2018年，大楼仍然处于停工状态，火冒三丈的中国信达在2020年一纸诉状将高银地产告到法庭，要求高银赔偿本金利息以及违约金。令人愤怒的是，此时的潘苏通并非出于破产状态，它的身价仍高达200亿，还在不久前阔绰出手25亿买下香港豪宅。

2020年有记者前往117大厦，并向滨海新区方面询问项目进展，工作人员无奈回应称由于资金问题，工程进展缓慢。记者再度追问未果，相关部门不再予以回复。

但在今年1月，滨海高新区却对117项目作出了最新回复：天津市各级政府高度重视117项目盘活问题，鼓励协助通过各种途径寻求项目的解决盘活方案，以实现项目全面复工。

那么从客观角度而言，117大厦能得到全面复工吗？

答案是极困难的，就现状天津的产业定位和117大厦就十分不符。117大厦复工与后期维护所需的费用极高，只有高利润的金融、高新技术等第三产业才能长期维持支撑。

但天津目前的主力是第二产业，结合当地高素质人才流失严重，体量过小等因素，是很难获得第三产业的快速发展的，所以之于城市而言，117大厦在未来很容易成为城市的负担。

第二就是成本过高，难以再度获得资本支持。117大厦建立之初就在当地大量融资，将本土金融机构军训点名般的坑了一遍，再加上中国信达的前车之鉴，如果没有政府极力调和，根本不会再有企业愿意充当活雷锋。更遑论117大厦后续复工资金保守在百亿以上，恐怕难有人去当接盘侠，除非政府兜底。

最后就是建筑安全和地段问题，117大厦在建立热潮时，很多楼层变压器都已经安装完毕。资金链断裂传来之时，许多厂家为了缓解损失，将许多安装好的设施都拆卸变现，目前只有钢筋水泥在哪里风吹日晒，时间久了很难不出现安全隐患。

至于地段，在天津西青最不缺的就是成片的土地，大量土地待开发建设，何必要盯着一个苟延残喘的烂尾楼呢？

然而归根结底，仍然希望117大厦能在政府的中和下快速复工，早日成为天津的地标建筑。