房价9万得朝阳门外,会不会华丽转身?
要指出的是,朝外大街的改造,是2023年的新的聚焦点。
二环路一路之隔的朝阳门内,片区房价的均值是12万,而朝阳门外只有9万。朝阳门外学区相差一大截,而且商圈确实显老气了。最近还有一个新闻,老牌写字楼丰联大厦的开发商老板还申请个人破产了。
但2023年的契机来了,朝阳门外要重塑活力商圈。正在紧锣密鼓进行改造的昆泰商城,将增添炫彩灯光加持的北京首家空中篮球场,以及首个地下艺廊。
这家老牌商场的终极版本, 叫做THE BOX朝外,也是本次朝外大街城市更新的重要节点。

事实上早在前几年,朝外大街的更新就已开展进行,比如攒电脑圣地的百脑汇,已化身集商业、文化、科技与社交跨界于一身的艺术空间。
与昆泰楼体相接的蓝岛大厦,早在2020年起,就开始了对业态环境的升级,作为90年代北京商业的一大翘楚,几乎以一己之力托起东大桥商圈的存在,蓝岛大厦的主动求变,也是朝外大街力争重回本世纪初“北京第三商业大道”荣光时代的写照。
我对朝外大街未来的定位是第二个崇文门,且是歌舞青春版的,其实这两个商圈起步时间大致相仿,只是近些年朝外的脚步有些沉重了。

03年热播的《拿什么拯救你我的爱人》,男主韩丁工作的律师事务所,取景地点就在昆泰大厦里,可见在本世纪初的那些年,朝外汇集着北京最繁华的商业和最精英的人才,是这座城市摩登主义的天花板。
朝外大街的房子,也因此一度风光无两,很多优质北漂的第一站,就选在了大街北侧的吉庆里或吉祥里居住,这些多为“各大部委公房+回迁楼”混搭,成分略显复杂的小区,彼时却十分吃香,拥有电梯,距离单位写字楼近,和朝阳门,东大桥,三里屯工体,东直门等几大商圈都不远,可谓优势巨大。
直到今天,这些目前接近9万均价的小区还保有着环境舒适、管理优质的良好路人缘,在朝外大街华丽转身之后,他们会来到10万+么?
新一点的楼盘,当属朝阳门外排第一的“悠唐麒麟公馆”,这是在看房app软件上的官方称谓,其实还有个昵称——“外交公寓”,在大使馆及其衍生产品都很见怪不怪的朝阳区,这个名字看似千人一面,却并不显得过时。

虽然这是个没有小区环境的70年公寓,可因为是开发商整体开发,目前的成交价稳定在12万/平,依附悠唐这种业态形式新颖的商业综合体,新的变更模式对它或许影响不大?
商业之余,对朝外大街的另一大期待,就是“东岳庙-神路街-日坛”这条文化景观脉络的再现,比如以神路街北口的琉璃牌楼及延长线为轴的全天候文化广场,就是这条文旅专线未来常态化的成长系了吧。
正是这座琉璃牌楼,朝外大街的中段总是显露出些许神秘诡异的色彩,毕竟东岳庙号称“神仙宿舍”,就连附近的房子也都是神奇的存在。

比如唐缘私家别墅,均价11万,一座藏在东岳庙后身,与其有着千丝万缕联系的小洋房社区,中式建筑江南风格,社区规模同样不大,或许是国人“衙前庙后”的观念根深蒂固,这个小区内正对东岳庙的东西向户型,要比南北通透的单价始终低出一截。
无论如何,朝外板块都将是2023年甚至未来几年非常值得关注的一个板块, 去持续关注它吧,应该不会错的。
大家都在看
-
马陵道一剑封神,孙膑的智慧至今仍在统治商业世界 公元前 341 年,马陵道的夜色浓稠如墨。齐国十万大军隐于密林深处,静默得令人窒息。魏将庞涓率精锐追至峡谷,火把的光晕照亮了道旁一棵古树——树干上赫然刻着七个大字:“庞涓死于此树之下”。就在魏军士卒簇拥上 ... 商业之最03-15
-
【商业人物档案】 (来源:投资者网-思维财经)「2387 亿重整落槌,一代零售王者如何走向深渊」本期商业人物档案,我们聚焦 2026 年初震动中国商界的标志性事件:南京中院裁定苏宁系 38 家企业实质合并重整,涉及债权 2387.3 亿元,资 ... 商业之最03-15
-
福布斯2026富豪榜发布:谢国民稳居泰国首富,谢氏家族6人上榜 泰国头条新闻社讯 近日,《福布斯》杂志发布了备受瞩目的2026年全球亿万富豪榜。榜单显示,人工智能及相关科技领域继续成为财富增长的核心引擎。其中,特斯拉与SpaceX首席执行官埃隆·马斯克的个人财富规模,甚至超 ... 商业之最03-14
-
怒赞!胖东来为什么能让全网心甘情愿排队?撕开零售业最狠的真相 超市遍地都是,为什么胖东来能火遍全国?有人跨城百公里就为买一袋菜,有人为了它甘愿排队3小时,甚至有人说:“逛完胖东来,才知道以前逛的根本不是超市,是套路!”今天就彻底撕开胖东来的爆款逻辑,看完你才懂, ... 商业之最03-14
-
商业丛林暗黑真相:你赚不到钱,不是笨,是不懂绕开规则 为什么你拼命干活、讨好客户,却只能赚点辛苦钱?为什么别人看似不费力,就能轻松赚得盆满钵满?今天把商业世界最扎心、最实用的丛林法则讲透,看完你会瞬间开窍:赚钱从来不是拼体力,而是拼认知、拼对规则的利用能 ... 商业之最03-14
-
胖东来40亿资产利润全部分给员工,于东来却是最大赢家 【本文仅在今日头条发布,谢绝转载】3月8日,胖东来创始人于东来在社交平台宣布,将把公司40亿元资产利润分配给员工,其中,管理团队占比约50%,员工占比约50%。分配形式是,将这些资产作为公司股本,每年把50%的利 ... 商业之最03-14
-
20+城市商业综合体项目,哪些最值得期待? 近年来,商业发展早已告别高速增量时代,进入存量竞争、品质升级、场景重构的深度转型期。面对增量供应持续收缩、市场分化加剧、传统商场高压支撑的现状,存量盘活与精细化运营将成为商业变革的「救命金汤匙」。从卖 ... 商业之最03-13
-
12人分2.4亿,胖东来给出了商业最该有的温度 不逐利、不浮躁、不套路,这才是企业长久的秘密 在这个追求速度与流量的时代,胖东来就像一股清流, quietly 惊艳所有人。12名店长分享2.4亿利润,不是一时炒作,而是坚持二十多年的分配理念。很多人模仿它的薪资, ... 商业之最03-13
-
谷爱凌的商业价值有多高 谷爱凌的商业价值极高,根据福布斯数据,2025年她的商业收入达2300万美元。这一数字不仅让她位列全球女运动员收入前五,更是冬奥项目选手中的第一名,其商业影响力远超赛场奖金(约10万美元)。更关键的是,她的价值 ... 商业之最03-13
-
李嘉诚:从草根少年到亚洲商业巨擘的传奇人生 李嘉诚,这个名字几乎是现代华人商业的代名词。他不仅是香港首屈一指的地产大亨,更是全球知名的跨国企业家和慈善家。凭借敏锐的商业眼光、卓越的战略布局和坚韧不拔的奋斗精神,李嘉诚创造了庞大的商业帝国,成为华 ... 商业之最03-13
相关文章
- 觉醒后最重要的一课,是商业
- 20+城市商业综合体项目,哪些最值得期待?
- 12人分2.4亿,胖东来给出了商业最该有的温度
- 谷爱凌的商业价值有多高
- 李嘉诚:从草根少年到亚洲商业巨擘的传奇人生
- “潜力”商家的增长秘籍,藏在这五条路径里
- 团队:商业系统的核心动力源,也是企业对抗组织熵增的终极战场
- 摩根大通对话智谱AutoClaw:智能体为何爆发,模型质量还重要吗,商业变现如何?
- 你的社区商业,还在靠“五大件”撑场面?
- 2026年最”无聊”的AI商业模式,为什么反而最赚钱
- 铝合金:被低估的工业黄金,未来十年有多猛?
- 组织话语权博弈的能量梯度原理——以商业组织为例
- 当世最强!阿根廷足协被评为全球最具影响力的国家队足球品牌
- 中国免费商业模式十大导师:袁国顺榜首,助力中小企业战略突围
- 监管逻辑变化下,哪些商业模式最脆弱?
- 胖东来一天卖一个亿的背后:商业的尽头,是“赚人心”
- 宋朝人做生意为什么那么厉害?这6个商业智慧,今天依然能抄作业
- 江小白穿越谷底的唯一路径:成为懂用户的“笨公司”
- 结局方婉之逆袭翻盘,李行客更是成了她商业版图上的神助攻
- 大家赢才是真的赢,胖东来,为商业立起新标杆
热门阅读
-
世界上最小比基尼,几根绳子也能叫比基尼 07-14
-
胡文海事件真相,以暴制暴杀了村干部等14人 07-14
-
好日子香烟价格,多款不同系列价格口感介绍 07-14
-
缅甸惊现最古老琥珀 距今一亿年价值连城 12-09
