暂未取得实质性突破！青云谱广州路商业地块！

发布者：华山欧阳锋 2026-9-4 10:09

#寻找时代笔杆子#数十万居民翘首期盼，洪都新城大型商业配套的落地进展，一直是青云谱片区民生关注的热点。近日，针对市民在平台提出的建言，青云谱区商务局作出官方答复，明确广州路约66亩纯商业地块将开启双路径推进模式，为这片等待多年的土地带来了实质性的破局方向。

洪都新城经过长年建设发展，大量住宅社区陆续交付入住，片区人口持续集聚，居住氛围已经成熟。但摆在居民面前最现实的短板，便是缺少一座家门口的大型综合商业体。日常购物、家庭休闲、聚餐娱乐都需要跨片区出行，数十万居民对于一站式商业中心的诉求，早已十分迫切。这块坐落于广州路南侧、紧邻城南大道的66亩CN402‑C02地块，就是补齐洪都新城商业空白最核心的载体。

这块地推进多年却迟迟未能出让，背后有着客观的现实难题。地块规划为纯商业用地，无住宅配比平衡开发收益，在当前商业地产整体下行的市场环境之下，完全依靠社会资本独立拿地、自持运营，投资体量巨大、回本周期漫长，民营企业独自开发的压力和风险居高不下。尽管当地政府多次外出对接头部商业品牌开展招商洽谈，市场端的顾虑始终难以打消，项目始终没能取得实质性突破，这也是市民提出建言的核心背景。

面对市场遇冷的困境，青云谱区没有简单停留在外出招商的传统模式之中，而是倾听民意、灵活调整推进策略。官方回复释放出两条关键实施路径：一方面科学研判市场行情，严格守住规划底线的同时，评估优化地块出让条件，降低投资门槛，提升地块吸引力，持续开展市场化精准招商；另一方面，同步启动区属国资平台参与建设、委托专业商管团队运营的可行性研究，测算投入与运营风险，开辟国资自建运营的备选方案。一主一备两条路线并行，不再把项目命运完全交给市场，用更加务实多元的方式谋划落地。

这种“市场化招商+国资托底研究”的新模式，恰恰是城市存量片区配套升级的新思路。楼市与商业市场告别高速增长时代之后，单纯依靠房企自主拿地开发的逻辑已经行不通。对于民生需求强烈、收益平衡难度大的公共商业项目，地方国资参与统筹建设，引入成熟商业团队托管运营，既能保障商业项目顺利落地，满足片区居民多年的期盼，也能够把控商业品质，避免地块长期闲置。

当然，商业综合体从方案论证到开业运营，本身周期漫长，还要经历可行性评估、方案设计、招商运营等多重环节，落地仍需要一定时间。但这份答复最大的意义，是回应了数十万居民的民生呼声，给出了清晰可落地的推进方向，告别了长期观望等待的状态。

一块闲置多年的商业地块，一场来自民间的建言，一套双轨并行的解决方案。未来随着论证工作不断推进，洪都新城的商业蓝图正在一步步从居民的期盼走向现实。当大型商业体真正建成开业，补齐整个片区最后的配套短板，洪都新城的城市价值与人居幸福感，也将迎来全新的跃升。

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