煤老板回家：33.6亿“最大奥莱”刷新榆林商业史

转型又有新路径!

作为刷新“陕北商业历史之最”的存在，震远奥莱丝路商贸城（简称“震远奥莱”）自立项之初，就因39.6万㎡规划建筑面积、33.6亿概算总投资，备受榆林全市关注。本月17日，该项目正式破土动工。

推动者陕西震远投资集团有限责任公司（简称“震远集团”）是一家发迹于鄂尔多斯的“煤老板”。在煤炭周期调整之际，“南下找路”与“加仓陕北”的攻守易形，成为本文最大看点。

另类出手：煤老板回家干商场

震远集团系一家成立于2008年12月的榆林地产公司，注册资本2000万元，主营业务包含房地产、矿业、建筑工程的开发、销售与投资。

股权结构来看，其背后实控人“韩震”是一位深耕煤炭多年的“内蒙煤老板”，与自然人高震宏、杨睿，分别持股震远集团80%、10%与10%。

韩震名下关联企业

据悉，2004年，韩震就在鄂尔多斯独资成立了“达拉特旗高头窑李五兴煤矿”，注册资本300万元。此后，他又陆续在榆林、杨凌、宁夏吴忠、上海、西安，投资了地产、电石硅铁、新能源新材料、环保建材等7家公司，震远集团便是其手笔之一。

必须承认，韩震的存在，也为震远奥莱带来了一些煤老板的行事风格。

如快速高效的出手动作。据悉，项目于2023年11月签约；12天后即成立5000万的主体公司，和其曾经的子公司“内蒙古震远煤业”各持51%与49%；2024年7月又1.3亿摘得321.11亩商业用地，并于本月17日破土动工。一套组合拳下来，共用时487天。

与之对比的是，榆林现存商业面积最大的商场“文昌时光天街”，从立项到动工至少用时超670天。

如敢于下注的决心。事实上，榆林过去并不是没有过奥特莱斯的进驻消息，哪怕是远在西安的朋友，都听过沙河口奥莱、空港奥莱、芹河奥莱诸多项目，但无一例外至今未见立项动工。

只有本次的震远奥莱，第一次有了实质性建设进展，且远超其他版本的投资金额，也从侧面印证了震远的下注决心。

另一方面，面对当下“煤炭周期调整+陕北资本普遍外溢”的市场现状，我们也是首次看到有陕北资本选择逆市而为，加仓榆林本土。

开工仪式展板

最后，回到震远奥莱项目本身。

除前文所述的建面与金额外，官方通稿还透露了初步的业态规划，将围绕奥莱品牌折扣店，配套仿古美食街、会议中心、超五星酒店、室内水乐园等项目，可覆盖全年龄消费者不同需求。

此外，暂无更多有效信息流出。

下沉布局：榆林落子“陕西第一大奥莱”

过去，笔者曾提及过榆林单一商业供给与高端消费需求长期不匹配的现象，但近些年形势出现明显改观，例如《交割前夜：银泰3.5亿突入榆林》。

为此，笔者想站在榆林视角，观察刷新了“陕北商业历史之最”的“震远奥莱”究竟成色几何？

榆林部分商业体现状

对比下来，39.6万㎡建面、33.6亿投资的震远奥莱，已登顶榆林最大投资、最大面积的综合商业体，没有之一。相当于2.24个榆林万达广场、2.55个文昌时光天街。同时还是整个陕北市场唯一一座集旅游、购物一体的大型综合性商贸城。

一组更震惊的数据是，这样的体量、规模，甚至超越了西安现存5大品牌7家在运营奥莱商场，投资金额、总建筑面积均遥遥领跑。哪怕放眼全省，也不遑多让，大概率登顶“陕西第一大奥莱”。

企查查显示，该项目合作方为“奥特莱斯环球折扣店有限公司”，于2007年7月在香港注册，由外资“Castle Gold Investments Limited”控股51%。目前于湖南邵东、河北邢台、安徽阜阳与宿州落地项目，分别是临泉汇鑫奥特莱斯时代广场、邵东奥特莱斯环球购物公园、邢台易购奥特莱斯、宿州泗县万像奥莱。

西安市内7座奥莱项目梳理

很多读者关心撬动高端品牌的预期。

暂以汇鑫奥特莱斯为例。2021年11月，该商场与香港亚洲商业集团旗下metoon奢侈品集合馆签署合作协议，可提供COACH、GUCCI、MK、Burberry等15家国际奢侈品牌+耐克、北面、HM、UR等300+世界品牌。尽管其他3家并未透露具体合作方，但从进驻品牌来看，基本大差不差。

因此，我们形成预期：在“高端消费场景匮乏”的榆林，可有效补充当地稀缺的高端、奢品资源，有望进一步释放区域商业消费动能。

三产提速：榆林消费升级正当时

或许，有读者会问：榆林市场能否消化得了如此之多的高端商场项目？

对此，我们的观点是，自不必担心。有网友称：每当西安SKP店庆之时，都有大把“贵族口音”入场，已反映出榆林商业因好项目不足，导致市民形成了“候鸟式消费”。

一则来自当地自媒体的小故事，亦充分展现了当时的窘境。2019年榆林万达广场开业当天，共19.6万人进场消费，占到榆林全市总人口的5%。有顾客更感慨到：“终于也能在榆林买到劳力士水鬼了。”

但时至今日，情况似乎有所转变。

时光天街开业现场

首先是榆林商业正在迅速升级。

近些年间，榆林陆续落地了文昌时光天街、朝阳PARK、震远奥莱、国贸中心、银泰百货5家高端商场项目，所属赛道分别指向了生态娱乐购物兼具的文化商业、专注年轻人潮流的非标社区、“名品+折扣”的奥莱商业、侧重奢品消费的旗舰购物中心、侧重美妆品牌的高端百货业态。

其次是陕北资本商业思路的升级。

从早期的国贸邻里荟、喜洋洋的“单打独斗”，到与曲江文商集团的战略合作，再到本次的港资团队，无不体现出，陕北资本+成熟运营方，已经成为普遍认可的最佳路径，也有望形成本地的消费高地。

榆林近年GDP

榆林产业结构走势

当然，作为支撑消费的终局，收入必然是最关键的。

1：GDP表现：2024年前三季度，榆林曾以全国第二17.67%的GDP增速，实现GDP增量862.28亿元，高居全国第五。其中重大转变在于榆林GDP在2021年之后并没有像往年一样随着煤价回落而回调，反而势头继续上扬，与煤价表现形成强烈反差，逐渐“挥别”煤城标签。（详见：《研究：榆林GDP到底猛在哪？》）

2：人均收入：作为GDP总体量“陕西第二”的榆林，人均可支配收入、非私营单位年平均工资，分别达到了3.19万、12.08万、6.39万元，均高居全省第二。看向私营单位年平均工资，更是远超西安5832元，独占全省鳌头。

消费者兜里有钱，加上好项目的持续落地，自然有效提振了当地第三产业的发展。如上图所示，2015至2023年间，榆林三产占比已从34.8%攀升至45.2%，近十年保持正增长趋势。这也标志着，榆林商业正在从“资源输血”走向“消费造血”的动能转换。

未来，这座“东方科威特”或将凭借愈发多元的商业落子，带动更大的“虹吸效应”：在留住榆林本地消费力的同时，直指“陕蒙交界”的周边城市客群。

内容来源：金融棒棒糖