这个街道直接逆袭！余杭各街道商业盘点！仓前富的流油！

余杭作为杭州市的重要新中心，在商业版图的规划布局上，这些年发展飞速，从早期的社区商业，到现在各大商业争相抢滩余杭。

在上周西城西发布了一篇题为（堪称炸裂！余杭商业集齐大满贯！银泰正式接手余杭烂尾商业，最不幸的它依然“躺平”...）的文章，引发不少关注，也有不少市民提出商业在余杭各街道分布不均，有的街道富的流油，有的街道超市已经算是大型商业了。

我们来盘点下余杭主要几个街道的商业：

仓前：仓前往世今生，堪称成功逆袭，区委区政府落户仓前，这注定仓前将从之前的乡村小镇成功成为余杭绝对的核心，单看商业布局，龙湖、银泰中心、EFC，美塘、万达（奥克斯）、宝龙......，还有新规划区政府南的商业综合体，在全杭州也是无以比肩的存在。在余杭绝对第一。

老余杭：最知名的有万达广场、江南时代，堪称标配，老余杭居民全够用。

闲林：原本闲林商业是掉队的，仅有社区小商业闲林七彩小镇和落寞的欢乐城，但随着万象城和吾越广场的落地建设，闲林直接反超老余杭。

五常：印象城、还是印象城！够了！虽然这些年也新开了不少，乐天城、西嘉广场、博雅城等，但无一拿的出手，博雅城倒闭，乐天城躺平，西嘉广场改换门庭，更名天虹。

中泰：一穷二白！确实这些年中泰没有得到商业眷顾，规模以上的商业最为缺乏，只能靠社区配套来满足居民日常需求。

此外，余杭这个街道，你可能没有想到，在今年完成了逆袭，成为余杭商业老二。

近日，以“玉”为名的玉湖正式开放，意味着良渚新城建设杭州城市重要中心的规划得到进一步迭代。更重要的是，在此次良渚玉湖公园开放的发布会上，正式公示了将打造“城北超级商圈联盟”的活水计划，尤其是银泰城的全新落地以及K11 Select文化商业街区两大新商业的消息，尤引关注。

• 银泰城（暂名）

2019年9月24日，由宝龙地产、星创置业、杭州地铁合资组成的浙江星宝地置业有限公司以36亿元竞得星创城商业综合体项目(余政储出[2019]35号地块)。

该项目位于杭州良渚新城勾阳路与好运路交叉口东南侧，是地铁4号线好运街站上盖TOD项目，规划由购物中心、商业街区、酒店、办公(塔楼A和塔楼B)四大板块组成，分两期建设，一期为住宅映月璟园，2021年年初首开交付，目前已全部交付。二期为商业综合体，彼时规划的是宝龙城项目，并计划在2024年建成。

然而2022年杭州地铁退出该项目开发，商业综合体部分也一直停滞不前。2023年年底，平安建设集团8亿中标星创城(商业部分)西区总承包工程，总建筑面积约18.8万㎡，包含2栋高度分别为200米和150米的超高层写字楼。其中200米高的正在筹备中，而150米高的正在建设。

如今，随着项目逐渐步入正轨，星创城商业中心部分也有好消息传出。

11月8日，杭州良渚新城在其官方微信公众号宣布了良渚新城商圈迎来了K11 Select文化艺术街区(下文简称“K11 Select”)和银泰城的正式加入。K11 Select去年已经敲定，而银泰城的落地首次正式官宣。

图片为概念效果图，具体以后续方案公示为准

根据规划，银泰城（暂名）——星创项目的商业建筑总面积达到12万平方米，由8万平方米的封闭式商业区（包含地上6万平方米与地下2万平方米）与4万平方米的街区商业共同构成。该项目旨在打造一个融合城市微景观、休闲度假、本土文化、娱乐互动等多功能的“商业盒子+开放式街区”复合式商业模式。

通过前瞻性的空间布局规划、创新的建筑设计以及丰富的运营活动，项目将营造出在北杭州乃至整个城市中独一无二的商业环境，为消费者提供一个集潮流生活于一体的综合平台。在品牌业态规划上，项目将围绕品质生活、健康理念、特色餐饮及潮流趋势进行精心布局。

• K11 Select文化艺术街区

此次与银泰城一起传出好消息的，还有选址一直“悬而未决的”K11 Select。

近日，玉湖公园官微发布的一张“玉湖游艺指南”图中明确标识了“K11 Select文化商业街区(规划中)”的位置信息，位于玉湖美术馆西侧，即良渚水街一期位置。

资料显示，此次开放的是玉湖一期和二期，集美术馆、市集、营地等6大特色业态于一体，串联活力商业、文化艺术、生态湿地、科技创意、运动休闲等多维功能。而三期项目包括了高端商业、产业办公和文化设施等配套，目前正在建设开发中。

2022年12月23日，良渚文化城集团1.3亿竞得K11 Select(余政储出[2022]26号地块)，并由新世界集团轻资产运营管理该项目；2024年2月28日，余杭区发布了《余杭区商业商圈提升规划》，说到2026年，建成良渚水街(商业面积2.5万㎡)；今年6月，《杭州市大城北地区规划建设三年行动计划(2024—2026年)》发布中提及，良渚商业水街的建设工期为2025-2028年。

可见，K11 Select大概率在2025年动工开建。

作为K11旗下的品牌，K11 Select聚焦更年期的新世代群体，提供“实验性”与“未来感”的艺术文化购物新体验，为年轻人打造个充满能量、令人兴奋的“文化沙盒”。

目前K11 Select在武汉、天津、宁波完成开业，且已经在广州、上海、无锡、厦门和杭州等城市完成布局。

杭州也是K11的重点布局城市。除了K11 Select，新世界集团的旗舰商业产品K11购物艺术中心目前也在紧锣密鼓地建设中。

▲杭州K11项目效果图

杭州K11位于望江新城，由K11购物艺术中心、甲级商厦K11 ATELIER、服务式公寓K11 ARTUS、瑰丽酒店以及国际社区。其中一期的住宅江明月朗园预计今年年底交付，二期商业部分预计在2025年年底竣工。

图片为概念效果图，具体以后续方案公示为准

• 城北万象城

城北万象城自然不必多说，作为杭州第二家万象城，位于良渚新城商务核心区，紧邻地铁4号线、10号线杭行路站，是集“品、颜、趣”于一体的超大体量综合体，包括大型集中式购物中心和285米高的甲级写字楼地标性建筑，拥有15.2万平方米的商业面积。其定位强趣味性、超区域社交休闲空间，引进了多家城市、区域首店、独家店、全新形象店等强标签属性品牌。虽然是简配，但对于城北区域更加亲民。

此外还有多家老牌商业，如：

• 杭州西田城

西田城购物中心在城北地区深耕细作已达11年之久，是一家集餐饮、娱乐、休闲、购物等多功能于一体的一站式大型购物中心。

其商业面积超过17万平方米，配备有近1800个停车位，并成功引入了永辉超市、时代联合影城等知名品牌。通过提供丰富多样的吃喝玩乐一站式配套设施、举办特色会员活动以及提供高质量且贴近民生的服务，西田城购物中心为周边社区的居民带来了全方位的美食、购物、休闲与娱乐新体验。

• 永旺梦乐城

杭州良渚永旺梦乐城位于杭州市余杭区古墩路1888号，直通地铁2号线“杜甫村”站。该项目于2015年11月27日盛大启幕，总建筑规模约176,000平方米，配备有近3000个停车位，并拥有约200家专卖店，其中包括大型综合超市“永旺”及大型影院等设施。

这座购物中心汇聚了多样化的美食选择、美容美妆、家居生活及休闲娱乐项目，全方位地为顾客提供高品质的商品与卓越的服务，旨在满足消费者一站式购物与休闲的需求，为杭州市民带来全新的购物体验。

随着银泰城的落地和K11 Select的选址敲定，再加上已经开业的万象城，良渚新城商圈的层次将直接“跳级”提档，形成了“三足鼎立”之势，商业能级进一步提升。

▲杭州城北万象城

作为余杭发展的核心区域，良渚新城始终致力于商圈产业的集聚与升级，对标国际一流城区的建设下，将玉湖、地铁好运街站和杭行路站、城北万象城、银泰城、K11 Select等产业串珠成链，构建良渚新城城北大商圈。

可见，未来的良渚新城会有很大的看点。