漫长的运营最动人

当商业创新发展来到了一个阶段性饱和期，非标准商业内容也变得有路径可循，越来越多突破行为也逐渐被时代所理解。

因此，我们或许比消费者更加乐见商业的「百花齐放」：不保持动态的改变、突破，所有的前瞻性创新都会沦为平庸。

而说到改变突破，大悦城西南一直在我们的观察列表里，囊括成都大悦城、天府大悦城、重庆大悦城，与近期纳入的武汉大悦城。

这是一个拥有成都、昆明、重庆、武汉四大「年轻网红城市」、卷力十足的区域，而自成一体的「公园基因」和天然的年轻力土壤，不断拉动着整个区域运营向上循环。

所有在日常中深耕的突破创新，终于在今年上半年迎来了质变。

5月24日深交所官网公布，华夏大悦城购物中心封闭式基础设施证券投资基金正式申报，不仅为大悦城体系贡献了首单REITs，更是西部首单消费基础设施REITs，让作为底层资产的「成都大悦城」在一众项目中脱颖而出。

曾以一己之力将商业变为商圈的成都大悦城，的确很能代表新一代年轻群体的消费观，成熟运营多年，终得以领衔西南年轻消费市场。

更重要的是，大悦城底层资产的选择佐证了成都大悦城的「品牌代表性」：

项目乃至区域一直践行着，为城市年轻客群提供潮流生活方式的体验场景，所传递出「适应变局」的运营方法论和品牌观，正是大悦城孜孜以求的。

质变无疑令整个区域振奋，也为大悦城西南下半年的发力，开好了上半场。

更加完整的成都大悦城

迎来「人生」中的华丽转身

2015年底开业的成都大悦城，一直是全国「场景运营的先驱者之一」：拥有AAA级景区傍身，定位为「AAA潮玩购物公园」，前瞻地奠定了可塑造空间。

开业8年多以来，成都大悦城通过「公园+」的创新模式，成为了一大集潮流、运动、游憩的「综合商圈」，率先形成成都市中心商圈外一股不可忽视的力量。

搜索大悦城体系各个项目，再来发掘如今头部运营商在公募REITs中选择底层资产项目的共性——

在满足基础门槛的前提下，资产合规性基本无瑕疵，不是尖子生但成绩稳定不偏科，综合来看，成都大悦城无疑是最好的选择。

大悦城的首单REITs的申报，证明成都大悦城在各个维度上都表现良好，最终顺理成章地迎来此次「华丽转身」。

*客流一直保持稳定的成都大悦城

三个维度直观证明成都大悦城的确值得：

首先是稳定的成绩输出。

从2023年度大悦城财报来看，成都大悦城出租率达到体系内最高的98%，与西单大悦城、苏州大悦城并列；

从今年项目动态调改思路来看，成都大悦城一直走在市场风向前列：依托公园户外的风尚，成都大悦城今年着力潮流、户外运动领域，引入了更多市场表现亮眼的新品牌。

6月15日，成都大悦城迪卡侬新店开业——了解迪卡侬近期动态的读者应该清楚，品牌今年的市场战略是不断拔高自身能级，进一步在高阶户外运动领域发力。

*成都大悦城迪卡侬新店

新店开业不再只是一个事件，而是新内容开始生发。

围绕迪卡侬新店的开业带来的数十种高阶运动体验活动（包括露营、站立桨板、皮划艇、马术、攀岩......），让成都大悦城把户外运动客群带入了新的据点。

除此之外，更多的市场话题品牌、潮流首店也于今年上半年纷纷入场：

素然新型选货店ZUCZUG Conveni Store西南首店、热度颇高的酸奶品牌BLUEGLASS、小众设计师品牌MU designer label，愈加坐实了商业弄潮儿之名。

为适应市场生态，场内品牌也在与时俱进，其中场内的lego乐高、特斯拉、FILA、FILA KIDS成都首家4.0形象店、小米等品牌等也进行了形象焕新。

其次是良好的增值空间。

一方面成都大悦城在市场上一直拥有不俗声量。

作为重要的「资源型选手」，成都大悦城上半年以潮流、流量、话题度为中心，多档活动引发互联网热潮，时常在本地朋友圈刷屏，不断引领区域市场内卷。

就拿5月13日-6月23日Chiikawa x MINISO快闪西南首展来讲，此前就在上海、深圳等城市亮相，所到之处的顶流热度令人咋舌，Chiikawa这一日本国民现象级的IP来到成都大悦城，成功从二次元圈破圈。

同时，大悦城西南区域也鼎力相助，「你好啊，大艺术家西南联展」别出心裁地以「大艺术家的parkwalk」为主题，公园场景与艺术IP展陈毫不违和，吸引了大批顾客打卡围观。

*「你好啊，大艺术家西南联展」活动

另外，成都大悦城也敏锐地捕捉到「向内看」的重要性，从迪卡侬开业活动便可窥见一角。

挖掘增量，寻找商业内容是目前行业动向所在，品牌则是其中链接资源、合作共创的最佳增量点：

上半年成都大悦城联合霸王茶姬举办了夏之光控糖慢跑团；与品牌屈臣氏共同挖掘了碧柔、适乐肤等品牌合作，举办范丞丞、赵露思明星路演，实现月度现象级客流爆点。

最后是可期的发展前景。

2024年上半年，成都大悦城客流总量达到1100万。

可以预告的是，成都大悦城即将在场内进行AB馆连廊空间改造，不仅仅是建筑空间的升级，更是其精细化运营不断迭代的具象化体现。

成都大悦城的二次生长，使整个建筑在游逛舒适性、客流增值空间、市场影响力等维度再上一层。

未来，消费者可以在项目空间中更为自由地通行，体验到更具自然体感的生活方式。

总而言之，REITs申报是成都大悦城发展历程中的一个高光时刻，也是对其长期深耕细作和不断创新精神的肯定。

上半年，以成都大悦城为代表的大悦城西南以新热点搅动着一池春水；从某种意义上，以头部项目为标杆，大悦城西南也在潜移默化中，加速更新整个区域的商业面容。

举一反三的突破创新

促进品牌调整有条不紊

从成都大悦城这一「公园商业先驱者」出发，大悦城西南很早就协同旗下项目，共同探索公园场景+不同生活方式内容的运营特色。

拿去年年末开业的天府大悦城来讲，「公园营城」本就是项目属地成都天府新区大力倡导的发展策略，项目的沉浸式、无边界公园场景，最终以不错的开业成果，成功与成都市民双向奔赴。

*天府大悦城「Joyland遇de岛」

知道新区需要什么，于是天府大悦城引入的盒马鲜生、博纳影城等首进品牌一直都颇受消费者青睐，奈尔宝、句象书店、星际传奇、海乐健身、达根斯国际马术俱乐部、佩加索斯击剑俱乐部、UR、星聚会KTV等主力品牌则以强大的新生活空间矩阵和稀缺资源搭载，成为周边客群休闲娱乐的新选择。

*天府大悦城活动现场图

同时，通过抓住新城区需要烟火气这一重要运营策略，今年上半年，天府大悦城继续完善丰富的餐饮业态，引入热度很高的园里火锅、额尔敦传统涮等多元品牌，带来了更具地域特色的新品牌。

*天府大悦城「额尔敦传统涮」

除此之外，重庆大悦城和武汉大悦城也进入了稳定的方向性调改。

位于山城北部渝北区的重庆大悦城，其公园基因则是更具重庆特色的峡谷风貌，定位为「生态峡谷潮玩购物公园」。

在进阶区域家庭生活方式的指引下，项目引入了金逸IMAX LASER XT激光影城、奈尔宝家庭中心、韦德伍斯品牌旗舰店、MODERN SKY LAB首店、FLOW滑板、悦动卡丁车、爱玩嘉年华、X11重庆首店、晨星保龄球、京东图书领阅空间等轻运动及体验业态。

同时，为进一步实现区域家庭零售消费提质，重庆大悦城还引入了Moussy、百丽、indicia、斯凯奇等零售品牌；餐饮除了烤匠、火焰里、民间粮仓、守柴炉烤鸭、布拉诺、wagas之外，大米先生、四月生等品牌的加入，则让更多顾客的健康、即时餐饮需求得到满足。

*重庆大悦城「斯凯奇」

新加入的成员「武汉大悦城」其实也是一位自带公园基因的朋友。

项目位于武汉光谷新区，不仅有天然的大面积绿地掩映，同时还有自带的户外街区「喜悦公园」。

瞄定在地市场的潮流先锋定位，武汉大悦城以更加丰富的商业内容，与年轻人的新需求接轨：

近一年来项目积极引入了包括NB RUNNING华中首店、The Green Party湖北首家黑金店、西西弗书店（定制店）和海马体（武汉最大蓝标店）、ONLY、VERO MODA、乐卡克、九木杂物社、CREIL、vicky pepe等潮流生活品牌，构建以「潮、嗨、敢、新」为核心的城市潮流集中地。

同时，项目也聚焦「人间烟火气」，引入新兴网红餐饮及高热度美食。

在6000㎡户外中庭喜悦公园，引入立体式、全时段、公园沉浸餐饮组团定制店，带来如武汉西餐热门榜第一名O'eat、轻食类头部品牌Wagas、创意韩国料理NEED区域首店、高颜值氛围感西餐The boots泥靴等品牌；以及楚采、喜庭、西塔老太太、朱光玉火锅、米村拌饭等人气餐饮品牌。

今年，武汉大悦城B1层「谷里食巷」美食街区有约10个品牌的升级焕新，打造出富有武汉「安逸感」的餐饮场景氛围。

*武汉大悦城B1层「谷里食巷」美食街区

总的来讲，在上半年大悦城区域的招商策略中，侧重点主要在于精品零售和精致餐饮两大板块——

品牌与潮流公园场景应当双向奔赴，不应谁拖着谁走。

在这之中，零售品牌应更更有市场代表性，最大程度切中市场和消费者需求的脉搏；同时，餐饮品牌作为聚客利器，更要在符合品质升级的基础上，更具精致的烟火气、有品味且多元化。

更有「品牌价值」的大悦西南

以新一轮热点进入新的量变期

「尖子生」的质变带动了区域招商向好的态势，随之而来的品牌责任感也在不断敦促大悦城西南区域。

按大悦城的话来讲，就是认真「打造一个有温度、敢担当、传递爱的国民商业品牌」，消费者应该有目共睹。

3月，重庆大悦城以家庭生活方式为中心，通过与场内租户布雷特的联动，带来「我的假日农场」亲子活动，为小朋友们提供了一个亲近自然、体验农耕乐趣的机会，不仅增强了家庭客群的粘性，也为商场带来了积极的口碑传播。

4月是一个适合「春季营销」的节点——

大悦城西南牵头推出「你好啊，大艺术家西南联展」落地成都大悦城和天府大悦城，用普适性的热门艺术IP与不同项目的精神相结合，在各个项目上的表现都可圈可点，让人看见了同一命题的多元表达形式；

而重庆大悦城引入了乌镇戏剧节入围作品《朋克星球2060》演出，为顾客提供了一场文化盛宴，同时也展现了项目在文化与城市营销上的探索和尝试；

武汉大悦城则不断挖掘IP，积极侧重潮趣青年生活的推广领域，落地CRYBABY×飞天小女警系列全国首站，多巴胺色系点缀的展陈吸睛力十足，以此实现年轻吸引力。

5月迎来劳动节小长假——

重庆大悦城根据其「溜娃/潮玩」的标签，打造了多个「撒欢游乐园」体验区，进一步巩固亲子友好型商场形象。

而武汉大悦城以年轻人和青年文化为主导，在五一营销档升级年轻力营销资源。

5月1日-6月10日，武汉大悦城迎来「悦意青年节」，联动MADEBYBILIBILI，以游戏动漫、音乐、国潮为主题，融合画师签售、Coser巡游、快闪舞蹈、虚拟偶像见面会等活动形式，落地「有求哔应生活局」全国首站。

五一期间，武汉大悦城客流超47万人次，同比提升33%。

*武汉大悦城「有求哔应生活局」活动现场

6月正值儿童节、端午节两大热门档期——

大悦城西南以区域重点品牌lego乐高赋能天府大悦城，在场内打造了「乐高城市花园」西南首展，既与项目「立体式生活美学购物公园」定位强关联，又能精准抓住亲子客群需求，并以一种多维营销思路带动品牌成长。

创立16年以来，大悦城走到了全新的命运分水岭，这一步十分关键。

而其中的「关键人物」大悦城西南用8年的时间诠释了「蜀道不难」，如今，全新的四大城市在年轻消费活力维度权重还在持续扩大。

随着暑期营销热浪来袭，大悦城西南上半年成绩单加载完成，而关键的下半年新篇章，正在新一轮热度攀升中，显得更为热辣滚烫。