西安荟聚:商业新地标传递的“新信号”
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本文共计2347字,阅读时长约为3分钟。
想到了西安荟聚会火,但没想到,这么火!
4月18日,体量超过赛格国际、西安SKP的城南最大商业体——西安荟聚正式开张,立马刷爆了抖音和西安人的朋友圈。
仅仅开业第一天,就涌进了23万人,有市民开玩笑“进车库一小时,出车库两小时,全西安人都跑到荟聚来了”。
▲图源:西安荟聚
更令人惊叹的是,首日之后,热度持续走高。
开业仅4天,西安荟聚总客流量达到87万人,销售额突破7000万元,不少门店喜提“销冠”:
89家门店销售额全国第一;
147家店西北销售第一;
181家店西安销售第一。
这个“五一”,西安荟聚依旧人气火爆。
01
“荟聚”为什么这么火?可能很多朋友要说,新店开张,人们要去逛个“新鲜劲儿”。
从这个层面说,“荟聚”的确“鲜”味儿十足。
首先是体量大。总投资43亿元,是陕西最大外商独资商业项目。总建筑面积32万平方米,相当于20个足球场大小,比之前作为西北龙头的赛格购物中心,还要超出8万平方米。有市民去后感叹:“逛一天都逛不完。”
▲图源:西安荟聚
第二,规格高。这是宜家母公司英格卡在西北的首个项目,品牌构成丰富度国内最高,首店比例达到20%,旗舰和概念门店比重超过60%。超过1000平方米的零售店就有10个。门店面积大了,展品就多,就可以做到“一站式购物”,方便好多。
第三,理念新。项目外观是中式“聚宝盆”,南侧外立面以西安城墙垛口为造型,北侧则是金色幕墙有机拼接,体现出中西结合的城市意趣。
▲图源:西安荟聚
这是其进入我国市场25年来,在国内可持续发展标准设定上最高的项目。
屋顶安装光伏板,覆盖面相当于一个足球场,装机量创造了西安商业综合体之最;利用地源热泵技术,从地下深孔收集热能用于建筑供暖;依托雁南公园,打造了两万平方米的景观绿化空间,是西安首个采用“海绵城市”理念处理雨洪的商业中心。
▲图源:西安荟聚
另外,打造有旷野、草甸、湖畔和树屋组成的四大特色中庭,通过屋顶大面积自然采光,将北欧自然风光搬到了室内。
有这三重因素加码,“西安荟聚”的人气,自然冲上西安商业的天花板。
02
西安荟聚如此旺倒也罢了,但是标杆性商业体,开一家火一家,却传递出三个信号。
第一,西安消费力很强劲。
看第三方评估:2023福布斯中国消费活力城市榜单显示,西安高居全国13位。
看数据:早在2022年,西安SKP销售额就达到95亿元,赛格达到110亿元。今年春节期间,赛格的日均客流指数,位列全国重点购物中心第一,曲江大悦城则登上全国第三。本以为有了赛格、SKP等“流量天王”,其他商场再难抢到风头,没想到“荟聚”一样人气爆棚,如前文所说,多家店斩获全国销冠,西安消费力可见一斑。
▲图源:SKP官网
第二,西安市场潜力非常大。
作为全国屈指可数定位于“建设国际化大都市”的城市,西安发展前景广阔。
21世纪经济研究院发布的《国际消费中心城市建设年度报告(2023)》显示,西安国际影响力位居全国第六、文旅吸引力全国第二。随着西安市“北跨、南控、西融、东拓、中优”空间发展规划的实施,城市骨架不断拉大,许多商圈仍处于“填补空白”“从有到优”的阶段,给了商业项目充足的拓展空间。
说回“荟聚”,目前周边还没有地铁,到最近的6号线也有10分钟车程。在交通“吃亏”的情况下,都能取得这样的“战绩”,等到未来地铁7号线规划建成,其人气不难想见。
▲图源:西安荟聚
第三,商业定位很关键。
随着商业竞争进入“深水区”,商业中心普遍已脱离过去“贪大求全”的比拼范畴,而专注于能否精准定位,找到差异化的生存空间。
比如西安荟聚,即便在如此大体量之下,其也极为重视定位,场内品牌聚焦于大众基础消费层面,比如波司登、JNBY、霸王茶姬、Charles&Keith等。同时,更偏向年轻潮流,与距离最近的武汉荟聚等相比,它引入了X11、bilibili Goods等潮玩、二次元品牌,还增加了威士顿运动、梵怡诺瑜伽普拉提等。
回看西安目前的成功商业,SKP定位于“高端奢侈”,大悦城定位于潮玩、潮社交,赛格定位于都会式购物商场,均具有鲜明的个性标签。
03
“荟聚”成功首秀之后,想必对其他正在规划、建设中的商业中心是一大鼓舞,各方厉兵秣马,即将粉墨登场。
赢商网发布信息,今年预计将有14个商业项目在西安开业,占据整个西北新开购物中心的40%以上。
除已开业的西安荟聚,备受关注的商业巨头,还有三家:
总建筑面积121万平方米的西安CCBD,位于长安路电视塔以东、航天大道以北的原曲江国际会展中心区块。作为国内首座现象级万象城,将包括四座150米左右高层建筑,其中三栋为商业办公,一栋为商业和酒店。其预计年底商业部分开业,届时大家有望一睹由英国鬼才设计师托马斯·赫维斯克操刀设计的地标——以西安古观音禅寺的千年银杏树为原型设计、高度57米的生命之树。
▲华润CCBD效果图
规划建筑面积超过15万平方米的龙湖西安未央天街,位于景云路以东、众德路以西、仁宇路以北、仁里路以南。其定位于“城北理想生活空间”,也是龙湖在西北的最大商业综合体,空间创意取自秦岭七十二“峪”山谷的概念,将打造“浮游云谷”“星光山谷”“水形物语”“天外飞石”四大主题,预计12月开业。
总建筑面积15万平方米的王府井国际港丝路购物中心,位于欧亚大道和奥体大道、北绿茵路港兴二路之间,填补了港务区商圈的不足,意在打造以王府井品牌为主的商业综合体,预计今年内试营业。
▲图源:西安浐灞国际港
除此外,还将有体量7.9万平方米的西安丰泰里,10月于浐灞国际港登场;16万平方米的CCWorld·樱山下,于四季度在长安区开放;15.8万平方米的Meta Park·漫塔街区,下半年现身曲江新区;7.3万平方米的体育之窗·NMC中心,在高新区开业……
可以说,西安的下半年,将上演现象级商业体的联袂演出,也将把西安的商业格局推入一个全新纪元。更多精彩,敬请期待!
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