世界级商圈 宝安进行时

宝安欢乐港湾购物中心。南方日报记者 何俊 摄

4月的深圳气温回升，与天气一同“热”起来的，还有强势复苏的会展业。

4月8日至10日，第36届国际玩具及教育产品（深圳）展览会、第15届国际童车及母婴童用品（深圳）展览会、2024国际授权及衍生品展览会在深圳国际会展中心举办，三展齐发吸引众多国内外行业展商齐聚宝安。

随后，AW24深圳原创时装周、Premiere Vision品锐至尚深圳展SS25的联袂登陆，让宝安再次化身“潮人聚集地”；本月下旬，2024年世界隧道大会（WTC）预计展出面积达2万平方米，创历届规模之最。

接连不断的国际化展会带来全球的客商与游客，也催生了商业配套的加速升级。目前，深圳国际会展中心周边，不仅有集餐饮娱乐、生活消费于一体的大型商业综合体会展湾·花园里，希尔顿、皇冠假日、洲际3家五星级酒店，未来还将有19万平方米的会展湾花园城精彩亮相。

从深圳国际会展中心这一个“点”，到涵盖商务办公、购物休闲、酒店餐饮、特色公园等在内的一个“圈”，全球顶级的会展场馆+全年不断的世界旅客+全面升级的商业配套这一“豪华配置”，显示出会展片区的目标远不止建一个商圈这么简单。

去年10月，《深圳市商业网点规划（2023—2035）（征求意见稿）》（以下简称《规划》）对外发布，明确提出建设5个世界级地标商圈，其中宝安就占据两席，分别为空港会展商圈和前海·宝中商圈。

如今，沿着深圳西部50公里的海岸线望去，“空港会展”与“前海·宝中”两大世界级商圈一北一南两相呼应、加速生长，映射出宝安强劲的消费潜力与商市脉动。

一幅烟火气与现代感并存，国际范与时尚感交织的宝安商业图景，已经徐徐展开。

南方日报记者 胡百卉

时尚感倍增 跃升消费新顶流

4月24日，修丽可SkinCeuticals全球旗舰店在前海壹方城盛大启幕，吸引不少消费者前来探店打卡。

就在此前不久，宝安刚在时尚界“圈粉”无数。4月10日—12日，第28届深圳国际服装供应链展览会、AW24深圳原创时装周、Premiere Vision品锐至尚深圳展SS25联袂登陆深圳国际会展中心。另一边，4月13日晚，深圳时装周2024秋冬系列开幕大秀在欢乐海岸秀场惊艳亮相，让这里再次化身“潮人聚集地”。

国际品牌与优质时尚资源为何向宝安集聚？继罗湖、福田、南山之后，宝安何以成为深圳消费新“顶流”？

近年来，越来越多文旅地标、大型商业综合体在会展和宝中片区拔地而起，国内外知名零售品牌如山姆、盒马等，也纷纷看好宝安的客流基础和消费市场，相继开设门店，消费与投资相互促进的良性循环正在形成。时至今日，宝安中心区与会展新城持续繁荣，入选深圳首批国际化示范街区，影响力与消费力与日俱增。

2023年，宝安社会消费品零售总额1548.35亿元，排名全市第二，高于全国、省、市增速，其中餐饮收入282.82亿元，占全市超两成，总量全市第一。

在前海·宝中商圈，作为华南首店的前海山姆会员店，开门营业仅半年，就成功跻身全国48家山姆会员店的前十名，尤其是港籍会员人数不断攀升，TVB演员陈豪、歌手林晓峰等都曾来此“扫货”；前海壹方城去年引进首店44个，位列全市首店贡献榜第2位，全年客流量超4300万人次，销售额达75.6亿元。

在空港会展商圈，粤港澳大湾区首个“花园里”项目——会展湾花园里于去年开门迎客，凭借艺术精致的步行街区和绿色自然的购物空间，在“五一”假期一跃成为热门打卡地，晋升为西部城市中心的消费新顶流；洲际、希尔顿等高端酒店和商务配套相继落成，“一街一河一mall”（高线公园、福海河、花园城购物中心）美景如画、生机勃勃，为参展商提供丰富活动和多元体验。

今年，深圳机场率先打造国际支付深圳示范商圈，目前已实现机场消费现金、支付宝、微信、Visa、MasterCard、数字人民币支付等主流支付方式全覆盖，为跨境人士在机场提供从入境到出境全程无忧支付的消费环境和体验。

在政策与市场的双重加持下，会展商圈与宝中商圈的爆发式飞跃已近在眼前。《规划》指出，空港会展商圈、前海·宝中商圈占据城市发展战略核心、具备较强商业发展潜力，预计通过5-10年的发展，依托核心商业载体、重大商旅文体设施，辐射带动周边片区，整体形成具有全球影响力的商业格局。

多业态组合 盘活新型消费动能

刚过去的周末，位于宝中商圈的前海HOP又“火”了一把。4月21日，《街霸6》线下交流赛在前海HOP天地HOP-DX潮玩运动街区正式“开打”，来自大湾区多地的青年爱好者齐聚于此，现场气氛十分热烈。

在中国百货商业协会秘书长杨青松看来，年轻消费者既是消费的主体，也是传播的主体，还是很多需求的创造者，满足年轻人的需求，将为商圈内项目带来更多延伸效益。

打造更多新型消费场景和消费业态，覆盖包括年轻人在内的各类消费人群，已成为宝安商圈建设的重要一环。时下正值2024年宝安湾区消费季，为期百天的消费活动持续开展，将全面激活数字消费、绿色消费、健康消费、智能家居、文娱旅游、体育赛事、汽车消费、国货潮品等领域的新动能。

在深圳世界级商圈建设中，业态丰富是一个重要特点。《规划》明确要求“集高端购物、金融商务、旅游休闲、历史文化等功能于一体”，为全市5个世界级商圈的发展指明方向。

根据《规划》，空港会展商圈将打造“二级核、六组团”消费集群，同时立足区域滨海特质、蓝绿风貌，融入商业生态休闲消费方式，成为具有国际影响力的城市商业魅力名片。

其中，“二极核”包括会展商业极核、机场商业极核，前者主要聚合商务商贸、高端体验、全时消费等功能，打造“24小时活力”消费圈，后者则集合免税、首店、商旅、便捷服务为一体，充分发挥国际交往桥头堡效应。“六组团”分别为冰雪城组团、沙井—清平古墟组团、立新湖组团、凤凰古村组团、黄田组团、深中门户组团，旨在丰富消费内容、延长旅客停留时间，变流量为“留量”。

前海·宝中商圈将以前海深港现代服务业合作区为依托，融汇高端商务服务、深港创意、人文休闲、滨海体验等功能，突出国际性繁华街区商业和湾区滨水生活体验，发展消费新模式，创造消费新场景，构建沉浸式、体验感、具备窗口展示功能的地标式核心商圈，塑造具有国际影响力的消费IP。

对此，宝安早有布局。宝安湾畔，融滨海文化旅游娱乐商业于一体的欢乐海岸，曾获评中国文旅商综合体欢乐指数百强榜榜首，成为国内最具代表性的商业地标之一。今年春节期间，欢乐港湾举办“超级新年”系列活动，市民及游客既可以观赏花灯游玩，参加新春音乐会，乘坐摩天轮俯瞰深圳美景，也可以品尝美食，购买优质商品，日均接待量超10万人次，刷新单日客流新纪录。不久前的清明假期，深圳继续上榜节假日游客十大热门目的地，其中欢乐港湾三天接待游客达17.23万人次，在重点监测景区中排名第一。

接下来，宝安有计划进一步推进住宿业与商业、娱乐、会展、文旅等多业态深度融合，大力发展“商务+住宿”“会议+住宿”“展会+住宿”“文旅+住宿”等综合业态，促进酒店与城区、景区、商圈消费协同发展。在会展海洋新城片区，宝安将着力推进“酒店+会展+交通枢纽”一体化发展，打造国际展旅综合目的地，努力构建集展会、商务、住宿以及购物于一体的会展消费生态圈。

超200万体量 打造商业“巨无霸”

世界级商圈，是深圳建设国际消费中心城市的重要商业载体。如何定义世界级商圈？深圳在《规划》中提出了两个量化指标，其一是面积不少于100万平方米，其二是年零售额达到300亿元。

《规划》提出，世界级地标商圈商业体量规模一般超过100万平方米。以面向全球、辐射全国、引领大湾区为目标，汇聚全球型、门户型、高端型商品、服务、品牌商家等，提供高端购物、金融商务、旅游文化、休闲娱乐等多元功能，服务全球超广域性和全国广域性消费人群，打造国内外顶级消费资源汇聚、时尚潮流消费引领、标志性城市景观集合的世界顶级商圈。

而前海·宝中商圈与空港会展商圈的“入围”，意味着宝安将形成至少200万平方米的商业聚集地。两大商圈沿宝安海岸线一南一北分布，将成为驱动宝安乃至深圳消费能级跃升的重要引擎。

令人欣喜的是，依照当前的建设进程，宝安有望提前达成这一“双百万”目标。

作为前海·宝中商圈发展的核心，宝安中心商圈是深圳七大市级商业体中商业存量之最、客流之最，商圈日均客流接近200万人次。其中，壹方城是深圳目前单体体量最大、商业业态最为齐全的购物中心，已成为全国具有影响力的商业标杆之一。

据宝安区投资推广署相关负责人介绍，宝安中心商圈地理位置优越，商业特色显著，包括前海壹方城、前海HOP天地、欢乐港湾、海雅缤纷城、深圳中洲πmall、得丰·圆方购物中心等大型购物中心。随着今年15万平方米的深圳大悦城开业，该商圈有望成为深圳首个超百万平方米的商圈。

目光向北。会展湾畔，未来将打造约300万平方米会展航母综合体，包括约157万平方米的深圳国际会展中心，以及约154万平方米的会展综合配套。目前，会展湾·花园里及一批高端酒店项目已经就位，正在建设当中的会展湾里岸星级酒店群，建设规模约10万平方米；预计今年底落成的会展湾花园城，规模达19万平方米，将打造城市级购物体验空间。

空港会展商圈内，还有一批大型商业综合体将于今明两年集中入市。今年6月，商业体量20万平方米的万丰海岸城即将入市；深圳国际会展中心北侧，预计2025年建成的冰雪文旅城将打造全球规模最大、拥有国内最高落差滑道的室内冰雪世界，成为文旅新地标。

为加快推进世界级商圈建设，宝安将在空港会展商圈重点推进“一街一河一Mall”建设，完善片区高端住宿、高端餐饮和高端购物业态，实现文旅、生态与商业消费相互赋能；前海·宝中商圈方面，重点推动壹方城、前海HOP天地、欢乐港湾等宝中片区商圈提质升级，特别是发展首店经济、总部经济与夜间经济，持续吸引首店在宝中商圈布局。