白河南枣林，342亩商业综合体即将亮相
01
白河南准备搞个大动作！
枣林区域，理工学院北侧，将建设342亩的“淯阳坊”项目！
从网上流出的项目公示牌可知，淯阳坊是南阳城乡一体化示范区枣林片区城市更新项目之一。
淯阳坊位于长江路以北、华山路以东、兴隆路以南、仲景大道以西区域，项目总面积342.59亩，实际用地面积160亩。用地性质为居住用地和商业用地。
从地图上看，大致是在这个位置。
项目规划条件为：
居住用地容积率不大于3.1，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑限高不高于80米；商业用地容积率不大于2.0，建筑密度不大50%，绿地率不小于25%，建筑限高不高于60米。
据了解，淯阳坊项目将汲取中式“坊、街、巷”等特色传统元素融入现代建筑理念，诠释中国特色国风。取流线型布局，通过街、坊的穿插，规划结构整体形成“一街、两坊、十八巷”的布局形式。打造全龄、全时段、快慢生活相结合的网红打卡式文旅街区，成为南阳乃至豫南地区商业消费的新名片。
官方最近一次关于该项目的报道是10月31日，市委城乡规划土地委员会2023年度第十一次会议，会议审议并原则通过了淯阳坊建设项目规划条件及概念性规划设计方案。
在当天的南阳新闻联播内容中，快速闪现了淯阳坊项目的几张规划效果图。截图如下。
从图中基本能够判断，这是一个城市综合体项目，包含住宅、写字楼、商业街区等多种产品形态。
商业街区的规划效果，看上去有一些成都太古里的影子，跟花漾美郡规划的三顾里商业也有相似之处。
02
昨天下午，笔者去长江中路实地转了转。
淯阳坊项目一期地块已经用围挡围了起来。一期地块就在理工学院附属医院的西侧，大概有几十亩地的样子。地块旁边就是理工学院的公交站牌。
从围挡缝隙中可以清晰看到，该地块目前已是净地状态，随时可以开工。
地块西侧是枣林茶城。
地块南侧，马路对面是长江才苑。
地块北侧有不少老房子，旧小区，看上去年代久远，还藏着一所艺术类职业学校。
这是正对着理工大门的那条小吃街。按照规划，估计今后这些都要拆掉。
而未来的淯阳坊，将替代性的呈现更高品质业态更丰富的商业街区和美食广场。
关于淯阳坊项目，我还翻到今年6月份示范区的一则新闻。
文中说，
淯阳坊是城市更新提质撕开口子、以点上突破带动全局项目，也是招商引资项目，规模大、投资体量大，建成后可显著改善白河南城市形象，提升群众获得感、幸福感和满意度。
要加强对接论证，高起点规划、高标准推进、高效率实施，进一步解放思想，增强防风险能力，快干、大干、干好项目，打造城市新地标。
从这段话看得出，淯阳坊项目对于枣林片区乃至白河南的重大意义。
03
实事求是地说，这两年白河南的城市更新速度整体上要比主城区略显迟滞。
虽然个别片区有局部性的改观，但白河南城市界面整体上仍然没有摆脱城中村的既视感。
也曾听枣林居民说，在他们的日常表达中，过河就相当于是“进城”。
这似乎也反映了一种集体认知：白河南在某种程度上，还不太像一个真正的城市。
一句话，白河南的城市更新工作，任重道远。
我对淯阳坊项目未来要建什么住宅并不十分感兴趣。我感兴趣的是，淯阳坊要建什么样的商业。因为：
白河南太缺商业了！
白河对岸有大统百货、有鸿德步行街、有红都百货、有新田360广场、有新华城市广场、有万悦城，未来还有万达广场、吾悦广场、三顾里......
白河南有什么？除了理工旁边的万德隆，实在想不起别的。
正所谓旱的旱死，涝的涝死。
从统计数据看，枣林片区常住人口16万人，光理工学院学生就有2万多。这里并非没有消费需求，相反，市场需求巨大。
在理工学院搬迁之前，枣林片区一定是白河南消费能力最强，商业需求最旺盛的区域。
这里值得建设一座有品质，有颜值，能刷新白河南形象的商业地标。
它满足的不仅仅是白河南的“面子”，更将是周边居民幸福生活的“里子”。
期待淯阳坊早日开工，解白河南之渴。
大家都在看
-
娃哈哈高层巨震，宗馥莉心腹接连卸任 （来源：新行情）没有永远的伙伴，只有永恒的利益。出品 | 新行情 作者 | 松涛商场如战场，其现实往往冷静而锋利。在娃哈哈的内部变局中，祝丽丹与严学峰曾作为宗馥莉的左膀右臂，风雨同舟，共渡难关。然而，商业决 ... 商业之最12-14
-
您这句话说得特别到位，一针见血指出商业合作中最核心的分水岭。 您这句话说得特别到位，一针见血地指出了商业合作中最核心的分水岭。是的，真正的合作是“讲诚信”的共建，而不是“过河拆桥”的利用。这两者背后是完全不同的商业思路和命运，我们来拆解一下：1. 两种思路，两种逻 ... 商业之最12-14
-
火把、洞穴与商业未来：天街“爆改”，全面出新 从捡起火把到驾驭天光，人类用了数十万年。从集贸市场到体验经济，商业只用了短短几十年。当第一缕火光照亮原始洞穴，人类开始了对空间环境的主动塑造。从生存必需到功能满足，再到情感连接，在漫长的进化史中，我们 ... 商业之最12-13
-
藏不住了！商业航天最具潜力的4大硬核龙头，每家都有独门绝技。 现在的商业航天有多火？一年发射几百颗卫星，从手机直连卫星到太空探测，咱们的“太空生意”已经从概念落地成真金白银 。但比起炒概念的公司，这4家“隐形巨头”才是真硬核——有的把卫星当乐高拼，有的给火箭装“大 ... 商业之最12-13
-
以言明道，以商济世：《大生意人》中的财道精髓与商业哲学 晚清商海的波诡云谲中，电视剧《大生意人》不仅以古平原的逆袭之路铺展了跌宕商战，更用一句句振聋发聩的台词，将晋商的财商智慧、义利之道与格局胸襟凝练成传世箴言。这些台词既是剧情推进的点睛之笔，更是穿越百年 ... 商业之最12-13
-
江汉路步行街人气爆棚！为何是武汉商业顶流？因为有3个重大变化 位于武汉的江汉路步行街，是中国十大著名的商业步行街之一。有网友说，他可以排到全国前三名。江汉路步行街，已成为武汉市一个著名的城市旅游景点，及网红打卡地。这里吃喝玩乐购一应俱全，引领武汉商业发展最时尚， ... 商业之最12-12
-
颠覆三观，琼瑶的爱情不是童话，是份50年的商业计划 真正影响结果的，往往是被忽略的权衡。这并非一个简单的爱情故事，它更像一份长达半个世纪的商业计划，其核心资产恰好是爱情。当多数人看到琼瑶与平鑫涛在昆明石林的那张著名合影，看到的是一对璧人的岁月静好，却很 ... 商业之最12-12
-
气场变强的18个底层逻辑：懂人性、通商业、掌规律：值得收藏 知人者智，自知者明；胜人者有力，自胜者强。人到三十以后，你会发现，气场不是吼出来的，而是看透本质后的清醒与底气：懂人性不盲目共情，懂商业不困于贫穷，懂规律不陷入迷茫。跳出表象破局，靠的是持续学习——它 ... 商业之最12-12
-
商人最高的“道” 电视剧《大生意人》海报。 片 方供图电视剧《大生意人》由同名小说改编而来。原著讲述从流放地逃亡回来的读书人古平原，寻找陷害他入狱的罪魁祸首，一步踏入清代晚期的商业世界，经历了人生的大起大落，终于领悟了经 ... 商业之最12-11
-
在商业竞争中，最意想不到的胜负关键不是价格策略，也不是市场 在商业竞争中，最意想不到的胜负关键不是价格策略，也不是市场份额，而是隐藏在人情世故中的微妙算计。这种看似平常的关系网，竟可能成为决定企业命运的最后一根稻草。许多成功的商人都深知，攻心才是真正制胜的关键 ... 商业之最12-11
相关文章
- 他把甲骨文买成全球最狠的商业黑帮
- 商人最高的“道”
- 在商业竞争中，最意想不到的胜负关键不是价格策略，也不是市场
- 红头船劈波五百年：胶己人三个字，比合同更硬的商业密码
- 从神坛到人间：王曼昱与最顶级的商业叙事
- 商业银行总行最有前途的部门，终于说透了！
- 11：商业的终极形态，不是巨头垄断，而是“人人相连”
- 为什么韩信必须死，郭子仪却能善终？看懂的都是职场高手
- 什么是好的商业模式？好的商业模式必须具备哪些要素？
- 在商业圈里，最容易踩雷的不是竞争对手，而是自己最信任的人。
- 六维力传感器龙头蓝点触控获36氪WISE2025年度最具商业潜力企业
- 做事秘诀：机缘不到，急则必败：天时、地利、人和，很有讲究的
- 罗永浩教你做企业家IP：真正的IP要长在业务痛点上
- 王传福拥有一位杰出企业家的的胸怀与气度
- 暹罗天地荣膺2025全球零售商业地产大奖MAPIC 最具影响力项目前三
- 下行周期里，最稳的人跑得最快——米其林 ·逆势增长篇
- 西周惊天变局：贝币突然崩盘，工匠用青铜改写中国商业“生死局”
- 严世藩眼红！山西与徽州商人如何靠“穷山恶水”逆袭成首富？
- 在青海海西州旅行半个月，被当地人的朴实触动 商业气息最淡的地方
- 孙颖莎的3亿帝国：一个不商业的运动员，成了最顶级的商业符号？
热门阅读
-
1
世界上最小比基尼，几根绳子也能叫比基尼 07-14 -
2
胡文海事件真相，以暴制暴杀了村干部等14人 07-14 -
3
好日子香烟价格，多款不同系列价格口感介绍 07-14 -
4
缅甸惊现最古老琥珀 距今一亿年价值连城 12-09 -
5
-
6
-
7
-
8