十年后老破小的房子，没有人接盘了？老破小值得买吗？

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，成都的楼市房价情况怎么样？应该选择哪个区域购房比较好？有什么需要注意的吗？

成叔：你好，首先，成都房价分为三个梯队：第一梯队为老城五区和高新南等人气火热的板块；第二梯队为天府新区和三环以外的老城五区；第三梯队为其他区域，包括高新西、新都、温江、双流、郫都和三圈层等。同时，对于房价的上升空间评估，主要取决于买入和卖出价格，以及城市居民的收入水平。

其次，成都房价的梯队和分化现象已经十分明显。新增的人口需求并不能给那些房价本就低、人口流入少的冷门区域带来提升，只能让那些房价热度高、人口流入多的热门板块更加繁荣。这些高价区域的房价又因为人口流入新的增量而推高，导致分化现象加剧，梯队越来越明显。因此，在购买时需要注意选择具有上升空间的板块，同时也需要根据自身经济实力进行量力而行。

提问：成叔，你好，成都的高新西区、双流区和龙泉驿站这几个区有什么优劣吗？我想在这里买房的话，有什么分析建议吗？这里发展潜力如何？

成叔：你好，高新西区位于成都市高新技术产业开发区核心地带，是经济发展和技术创新的主力军，有大量科技企业。但是高新西区价格一般比较高，建议如果有钱且追求高品质生活，可以考虑购买该区域的房产。双流区距离成都市中心较远，是二环路以外的郊区之王，在温江、龙泉驿等城市发展压力增大的背景下，双流区的发展空间更加广阔，其中航空港、并联高新、华府板块等区域是值得推荐的。但需要注意的是，成都最近几年房地产市场出现泡沫风险，并不建议进行短期投资，龙泉驿区拥有雄厚的经济实力，但整体教育资源和生活格调相比其他区域稍逊一筹，但是拓展想象空间较大，未来发展前景不容忽视。该区域的买房可以优先考虑教育需求不高的买家。

提问：成叔，你好，成都本地人，有大笔资金不想存在银行贬值，打算投资房产，但是经常听人说买房没选好会高位站岗，请问怎么样操作才可以避免高位站岗呢？什么样的房子才最抗跌保值？

成叔：你好，买房避免站岗，不再只是看哪个区域涨得更快，而是最能抗跌。房价涨跌是有规律的：在房价上涨周期中，通常是楼盘品质、地段好、最具代表性的房子领头上涨，然后逐渐蔓延开来，直到老破小也在补涨即为房价上涨行情结束，而房价下跌时它们还具有抗跌性。同理，在下跌周期中，品质、地段差的房子会先跌，如无概念、无产业、无人口支撑的远郊区，然后蔓延到好的房子。所以要买就买地段、品质、物业、居住环境都好的小区。

提问：成叔，你好，成都的老城区特别是三环以内地段是否有潜在价值和资源？成都未来的发展趋势是什么？在城市规划和发展的大趋势下，应该如何选择投资房产，老城区值得入手吗？

成叔：你好，为一座环状城市，成都的老城区特别是三环以内地段拥有着巨大的潜在价值和资源。虽然目前土地利用效率并不高，但历史文化积淀和文旅资源使其具备稀缺性，无论新城区、新版块修建多少高楼大厦，都难以替代老城区的底蕴和气质。未来，城市的增量要素会变得越来越鸡肋，因此，做好存量、夯实基础成为城市发展的主题之一。在未来，重新回归主城是成都的大概率事件。许多区域，比如人民南路沿线、华西坝和骡马市等正在逐步布局和开发。如果老城区能够进行系统性、大面积的规划和拆改，那么其重新焕发活力的爆发力将非常巨大，甚至还能辐射外溢到周边地区，让价值和地段应有的潜力相匹配起来。对于普通人而言，跟着一些品牌开发商的路径和选址跟投是一个不错的策略。但最关键的是时间节点，宜早不宜晚。成都三环以内几乎都可以视为资产的安全阈值范围，保值下限相对稳妥，增值上限也有很大的想象空间。

提问：成叔，你好，高新区的房地产市场的整体了解如何？高新区有哪些热门板块和项目？介绍一下高新区的各个区域特点和适合的人群？

成叔：你好，高新区是成都市内的重要房产板块，分为高新南区和高新西区。在学区上，可细分为玉林片区、站南片区、大源片区、中和片区和西区。高新南区需要具有社保和户口才可购买房产，故适合自住人群。在各个区域内，金融城是房价最高、商业配套最完备的区域之一；市一医院、东苑、南站和天府长城等则仍是学区优良、人居环境好的区域；神仙树、肖家河、大源等区域目前成交价格较稳定，但距离市区相对较远；新川虽然是处于成长期，但目前二手房表现并不如预期良好，它的真实回报还需市场来检验。总体来说，高新区以其未来发展潜力及优质商业与学区为吸引点，未来仍将具有较为广阔的发展空间。

以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

成叔已经总结了成都未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。