重新定义“社区商业”，会展湾花园里璀璨亮相！

后疫情时代，寻回“消失的附近”成为商业地产新热词。风起社区商业，如何让其不负期许，担起新时代的就近消费空间价值，市场需要全新的样本。4月29日，招商蛇口和华侨城联合打造的粤港澳大湾区首个“花园里”项目——会展湾花园里盛大启幕。

作为生活方式重要场景发生地，会展湾花园里以开放、艺术、生态、分享为核心DNA，打造以客群个性化为特性的全能社区生活空间，为会展湾片区带来消费升级和优质生活方式的全新体验。

开业期间，会展湾花园里以“自然友趣”为主题，举办的“友趣嘉年华”涵盖车尾箱创意市集、露营网红打卡空间、星空电影院、吸猫大会等多样创新活动，同时通过商场团购通用券、新人到店礼、会员专享福利等多重形式，向消费者派发福利。门庭若市的景象下，也预示着，随着会展湾花园里的开业，会展湾片区彻底被点燃的商业活力。

商圈“久旱逢甘雨”

会展湾花园里描绘未来生活

剖析会展湾花园里“开业即火爆”的背后，更能直观感受到，它是如何通过抓住区域消费升级机遇，实力推动会展湾片区商业发展迈上新的台阶。

从地理位置上看，会展湾花园里所处的会展湾片区，在由国际会展城、海洋新城、海上田园城、宝安综合港区组成的“三城一港”矩阵下，是“深圳大前海”发展规划中，冉冉升起的一颗新星。

规划跃然纸上，商业发展作为实现美好蓝图的重要载体，然而，会展湾片区在以会展湾商圈为首的核心商圈中，在会展湾花园里正式入驻前，3公里生活圈内，整体商业氛围却还是以街铺和分散式的小商业为主。

与商业氛围形成鲜明对比的是，区域消费群体的需求正在不断升级。将地图放大来看，福海片区近6.9平方公里已聚集“激光+”智能装备、电子信息产业集群。这意味着，随着片区中产蓝领消费与年轻奋斗群体的增加，亟需优质的商业来满足消费需求。

区域商业发展处于萌芽阶段，新入驻商业自然被寄托了更高的期待。会展湾花园里落位于此，正是为了满足周边居民对高水平生活的迫切所需，更别说，该项目还具备有成为优质社区商业的特质：

会展经济带来的人流效应

会展兴，商业旺。会展湾花园里毗邻的深圳国际会展中心，是目前全球单体最大的国际会展中心。据深圳商报 独创报道，深圳国际会展中心今年排展近80场，数量创历史新高。

深圳国际会展中心 图源：深圳商报

会展湾花园里作为目前最靠近深圳国际会展中心的集中式商业，加上周边星级酒店林立，将为项目带来日均数以万计的潜在消费客群。

五维立体交通打造社区生活圈

会展湾花园里具备社区商业所必备的要素——交通的便捷性。片区五维立体交通体系全面实现1小时湾区经济圈，高效能交通圈通达深圳全城，让家门口的消费更便捷。

先声夺人

大湾区首个“花园里”打了个样

在竞争激烈的商业市场中，多元产品线是房企们因地制宜、适配不同客群的重要一环。社区商业作为最贴近大众生活的消费场景，吸引了招商、保利、万科、绿景等房企开发社区商业产品线。

如何在已经形成的红海市场中造“黑马”？会展湾花园里凭借招商蛇口和华侨城多年积攒下来的操盘经验和强大的资源整合能力，从空间形态、业态品牌、会员运营等维度，明确了其差异化的定位，给“花园里”产品线走全国性发展战略的大路打了个样。

绿色空间“抵人心”

会展湾花园里打造家门口的绿洲

纵观当下市面上流行的社区商业形态，更多还是以小体量盒子式为主。突破同质化桎梏，会展湾花园里以“半室外开放街区+集中式商业”的打开方式，对项目由内到外的空间形态进行全新探索。

得益于比邻深圳标志性景观河——截流河的优势，将自然景观从外向内延伸，会展湾花园里通过在半室外商业街区、连廊等空间，覆盖大量特色绿植，在项目内部形成一座半开放的自然绿谷，为消费者营造别具一格的自然美学观感体验。

在场景塑造上，会展湾花园里匠心打造了亲水广场、趣玩广场、顶端聚场、艺术聚场、分享聚场5大特色空间，营造出一个人文艺术与绿色生态完美融合的开放性商业空间。

深耕社区运营，从社群体验角度出发，会展湾花园里还开启“5+X”思维，“X”即花园里社群，后期项目将通过举行一系列有趣的社区活动，增进邻里距离。

全域营造绿色氛围，开业期间，会展湾花园里特别打造有以“自然友趣”为主题的开业美陈，以“绿色+艺术”思维，创作出花园拾趣、绿叶仙踪、花园畅谈三大主题展览，摆放至项目室内外，让消费者感受到时下最IN的自然艺术体验。

家门口的一站式消费目的地

会展湾花园里通过对周边居民的刚需性需求进行分析后，在提升消费品质的业态品牌上，全面引进精品店、餐饮、生活配套等多种业态，缔造家门口的目的性消费场所。

正所谓“无餐饮，不社交”，针对当地社交聚会场所的空白，会展湾花园里做出扩大餐饮业态的举措，深挖深圳本土及宝安片区客群消费习惯，积极引进极具本地特色的餐饮品牌，以丰富多样的组合提炼出专属于花园里独有的品牌特色，如深圳本地潮汕牛肉火锅热销榜第一名的福合诚、片区川菜打卡人气榜第一名的蓉城小馆等。

结合麦当劳、喜茶、瑞幸咖啡、满记甜品、子情贝诺等涵盖特色美食、商务快餐、烘焙甜品的多品类餐饮业态，以及华润万家旗下精致购物场所——萬家LiFE。

会展湾花园里以差异化为核心，通过多重业态打造，完善项目布局，满足消费者在家门口就能轻松实现社交自由的需求，也对来自四面八方的参展人员形成诱惑力，让会展湾花园里的聚客能力进一步向外辐射。

打造宠物友好型商业

会展湾花园里与铲屎官们“双向奔赴”

如今，“宠物友好”成为商业体现人文关怀的重要一环，会展湾花园里作为少见的宠物友好型社区商业，从建立宠物友好公约、打造宠物乐园等维度提供宠物友好便利服务。

深化宠物友好标签，开业期间，会展湾花园里首次向消费者呈现出由海上世界文化艺术中心特邀意大利插画艺术家 丹妮拉·特拉格尼创作的全新装置作品——《梦妙》。该艺术装置生动展现了在咖啡杯中渐入美梦的可爱小猫形象，引得消费者们纷纷拍下合影。

提前布局会员体系

增值服务加深会员与项目的羁绊

重新定义“社区商业”，会展湾花园仅用2万平米，用“生态、艺术、分享、开放”作为商业品牌DNA，灵动地展现了社区商业的多样性。从开业现场热闹非凡的场面上看，初步论证了项目定位“生活艺术公园”的前瞻性，而这背后，离不开运营团队持续坚持的会员拉新动作。

开业前，会展湾花园里打破传统集中商业招募会员的方式，结合片区特点，通过“进展会、进工厂、进社区”的会员拉新思路，为消费者提供包括积分兑礼、停车缴费等一系列暖心举措，使得项目的会员数量在开业前就突破2万+。

会展湾花园里开业前期就在做的会员拉新动作

持续深耕会员经济，开业期间，会展湾花园里还通过花友好礼抽、花友积分π“兑”等会员活动，拉近与会员之间的距离。由此，会展湾花园里逐渐孵化出一个粘度性强、依赖性高的会员消费群体。

背靠双央企

“花园里”未来可期

一座高能级商业项目的诞生，往往离不开项目背后强大的运营团队对于片区的深耕与研究。

会展湾花园里，由招商蛇口与华侨城两大央企联袂打造，它们亦是最早进入会展湾片区的两家房企，将在片区内联合打造超310万㎡的会展综合体，是推动深圳前海“三城一港”由规划走向现实的重要参与者。

在会展湾商圈存在巨大发展潜力的背景下，会展湾花园里紧抓绿色商业、宠物友好、文化、艺术、邻里等商业热词，革新了会展湾片区的商业体验。放眼未来，依托“双央企”成熟的商业作战经验，会展湾花园里也将发扬行业标杆精神，引领会展湾商圈持续进阶。

中购联铱星云商新媒体中心出品 | 作者 刘瑾