18宗、1184亩东部新区2023年拟供应地块有何看点？

发布者：留在记忆中 2023-5-3 22:03

成都楼市逐渐复苏之后，今年进行的几场土拍都呈现出久违的“热闹”。

●3月22日，今年首拍，4宗地吸引近50家房企参拍，其中2宗地达到最高限价，溢价率最高达14.8%；

●3月28日，第二场土拍，3宗地均触顶成交，民企参与度提高，还有一些生面孔出现；

●4月18日和20日两场土拍，依旧延续此前的火热，其中青羊地块最终有32家房企参与抽签。

一场又一场的抢地大战，正在上演。

对于大多数房企而言，随着行业复苏，在土地市场“隐退”了两三年后，今年成为补仓“窗口期”，积极拿地都是各家持续发展的头等大事。

不过除了已挂网的待拍土地，年初开始，成都多区域陆续释放了2023年拟供应土地资源，对于想要拿地的房企，必须重点研判。在之中，锐理君认为成都东部新区释放的18宗、1184亩优质土地资源（地块实景、周边配套......详见文末二维码），吸引力十足，房企更是不可错过。

虽然是在市场风向扭转之际，但房企布局依旧首选核心区域、潜力区域，东部新区可以说是两者兼具。

作为成都“开辟永续发展空间”的时代产物，新区承载着成都的“未来”；另一方面，三年时间，从“0”到“城”，新区建设不断刷新“进度条”，发展潜力有目共睹。站在下一个五年规划的起点，东部新区更是将开启“狂飙”模式。

（东部新区区位示意图）

区位独一无二城市能级 “狂飙”

在成都的地理版图上，东部新区依托天府国际机场，是推动成德眉资同城化和成渝相向发展的“桥头堡”、引领经济发展的“增长极”、全面改革创新的“动力源”。2023年，新区再次迎来多重发展新机遇，城市能级不断跃升。

1月，四川省发展改革委印发《成都天府临空经济区建设方案》，明确成都天府临空经济区核心区将构建“一核四区”空间发展格局，“一核”即成都天府国际机场，意味着东部新区将成为成渝世界级机场群核心枢纽。

3月，成都双流国际机场运行的国际客运航班全部转场至天府国际机场，港澳台地区客运航班也临时转场至天府国际机场运行，这让东部新区拿到了一张嵌入全球网络的入场券，深度融入国际国内双循环新格局提供有力支撑，开启了临空经济发展的新征程。

数据显示，作为4F级的天府国际机场，2022年旅客吞吐量达1327万人次，货邮吞吐量达8.2万吨。按照计划，预计2025年将达到4000万人次旅客吞吐量和70万吨货邮吞吐量，助力成都迈入全球国际航空大都市。

今年4月，东部新区与香港货运航空签署了香港货运航空天府国际机场货运航线项目：香港货运航空将与物流企业合作，开通“成都（天府国际机场）—香港”的全货运航线，实现两地之间电子产品、跨境电商货物、水果、海鲜等产品的高效运输。这将进一步提升天府国际机场航空货运能力，助推新区成为世界级的“黄金口岸”。

（天府国际机场嵌入全球网络）

最具投资价值新区 “吸金”实力“狂飙”

与之“身份”匹配的是，这两年，东部新区乘势而上，在2021年摘得 “中国十大最具投资价值产业园区”奖项，2022年获评“中国十大最具投资价值新区”、“全国城市新区发展潜力百强榜”榜首。

2022年，东部新区策划实施重点项目189个、总投资3020.2亿元，新开工项目133个，同比增加17.7%，33个项目建成投运；新增市场主体5280家，新增注册资本金176.53亿元，增速为成都市第二。

数字折射出的是对新区“吸金”实力的盖章“认证”。

今年，东部新区计划新引进重点项目96个，实施重点项目236个，力争完成固定资产投资395亿元。不难看出，当下的东部新区展现着强劲的市场活力和广阔的投资潜力，高质量建设步伐，城市发展实力还将继续向前。

重点片区“特色”突破产业动能“狂飙”

产业的稳步发展也大力提升着区域价值，高位规划、高标兑现是最真实的写照。截至目前，新区已累计引进蜂巢能源、海目星、普洛斯、顺丰等重大产业化项目103个，总投资超2940亿元。

当前东部新区迈入了从规划设计向功能提升转段发力新阶段，正着力打造国际空港经济区（东部新区片区）、未来科技城、未来医学城、简州新城先进制造业集聚区、天府奥体公园五大重点片区。

（五大重点片区目标定位）

近一年，这五大片区高效建设中，好消息不断。

国际空港经济区（东部新区片区）

总投资约10亿元的丰树空港新城电商物流综合平台项目预计今年4月开工建设，四川顺丰物流园、海晨成渝生产性供应链基地、普洛斯天府空港国际航空智慧物联港等多个重大项目也将于今年投用；与奥特莱斯国际有限公司签订了天府未莱·临空国际购物公园项目，建设集特色餐饮、亲子互动、休闲娱乐及潮流体验为一体的空港型第四代奥特莱斯，打造西南最大奥特莱斯商业综合体。

（丰树空港新城电商物流综合平台项目效果图）

未来科技城

已落地天府绛溪实验室、民航科技创新示范区、中国民航飞行学院等一批重大战略性项目，聚集了凌空天行、杰诺创等一批行业骨干企业。

（未来科技城建设实景图）

未来医学城

2023年1月末，天府锦城实验室（未来医学城）迎来首批4个科学家团队，并入驻2个公共技术平台，标志着未来医学城科技创新平台建设迈入新阶段；3月30日，片区集中签约11个高能级项目，其中不乏世界500强安捷伦公司。

（天府锦城实验室效果图）

简州新城先进业集聚区

蜂巢能源成都基地项目已于去年12月底全部封顶，目前正在进入施工高峰期；中科翼能燃气轮机试验测试中心和制造基地项目综合能源站房部分预计今年7月竣工投产，力争2023年内实现首台燃机验证机组装完成并点火试验运行；占地约1000亩的专精特新企业园将于2023年底到2024年上半年陆续投产。

（左为蜂巢能源效果图右为中科翼能效果图）

天府奥体公园

企业总部、西部金融创新中心、西部设计产业园等园区已建成；成都世园会主会场核心建筑散花楼、主展馆和综合服务馆已进入地上主体结构施工，预计5月底所有核心建筑完成主体结构封顶；中国民航科技示范区、交投航投总部、电信基地预计2024年底将全面建成投用。

（左为西部设计产业园右为企业总部）

未来随着这些项目的落地投用，将带来更多重磅产业集聚，这也为新区现代产业体系发展注入强劲动力。

未来之城成势成型人居环境“狂飙”

与此同时，东部新区的人居环境也从将“愿景”变为实景，一座引领高品质生活、凸显公园城市特色的“未来之城”正在成势成型。

生态独一无二：已陆续建成三岔湖景区、龙马湖公园、林栖公园、绛溪源郊野公园、大安溪公园、简州人才公园，在建的有汇流公园……是名副其实的“在公园里建城市”。必须要提的是，三岔湖是四川省第二大人工湖泊，稀缺性不言而喻。

（左为龙马湖公园右为简州人才公园）

（三岔湖）

教育全面开花：吉利学院、成都实验小学东部新区校区、成都东部新区三岔湖高级中学等已经投用；成都体育学院新校区已经亮相，预计今年9月投入使用；成都七中东部学校、成都石室东部新区实验学校也已基本建成，预计将于今年6月整体完工，9月正式开学；还有在建的西南交通大学城市轨道交通学院、中国民用航空飞行学院、成都石笋街小学东部新区分校等。

（左为成都实验小学东部新区校区右为成都体育学院）

（左为中国民用航空飞行学院右为成都七中东部学校）

交通四通八达：地铁18号线半小时可快速连接成都主城；成渝中线高铁、成资S3线启动建设，成自铁路年底开建，S13线预计今年年内正式开工建设；机场高速、成龙简快速路、成简快速路、公园大街、丹溪大道、环湖路等城市干道均已通车运营……

（左为公园大街右为环湖路）

医疗资源量级高：占地约375亩的四川大学华西东部医院规正在如火如荼的建设中，1号楼外立面将在今年6月呈现。这个医院可以说是国内最强的综合医院旗舰，相当于集合了四川大学华西医院+华西第二医院+华西口腔医院+华西第四医院等优质医疗资源。预计到2025年，还将新增简州新城三级医院、民航飞行学院医院、东部新区妇幼保健院、体育学院附属医院等三甲医院。

（未来医学城城市设计效果图）

商业短板陆续补齐：三岔TOD城市核心区第一座商业体林栖坊主体完工；蓝绸带社区配套的商业综合体正在进行主体施工，预计今年上半年投入使用；还有在建的奥体文旅中心、简州新城综合体……从日常生活到休闲娱乐，未来在东部新区都有。

（三岔站TOD效果图）

除此之外，还有知也·图书馆、東·壹·美术馆、未来设计艺术中心、东部新区未来中心等公服配套陆续建成，几乎每个都造型新颖别致，已成为网红打卡地。

龙头房企抢驻楼市开发“狂飙”

最重要的是，如前文提到的，东部新区作为成都的“未来”，拥有大量可开发空间。

从房地产市场来看，区域投资机会不断增多，这两年，新区 “常规”用地供应占比显著提升。锐理数据显示，2021年区域供应涉宅地块14宗，为此前历年之最；2022年，供应涉宅地块16宗。截至目前，已有中国交建、成都交投、保利、大悦城、城投置地、华西集团等房企在此布局。

龙头房企的入驻直接加速了新区住宅市场开发。据统计，2022年新增住宅87.7万㎡，同比增长401%，这两年全新入市的项目有三岔TOD蔚澜之城、保利中粮湖光锦云、理想湖畔森居、华西悦湖、蓝绸带社区等，给区域购房者提供了更多选择。

不管是从区位到用地指标，宗地素质都很出挑，可以说是房企抢占东部新区价值高地的极佳机会。

（2023年东部新区拟供应18宗优质土地资源信息）

空港新城13宗关键词：名校旁、生态佳、开发程度高

我们都知道，空港新城是东部新区的城市核心与建设“排头兵”，依托龙泉山森林公园和三岔湖、天府国际机场等资源禀赋，作为未来医学城、成都未来科技城的承载地，可以说是东部新区高标准国际化城市形象的最佳代言。

这里开发早，建设快，包揽地铁18号线、三岔TOD、成都体育学院、西南交通大学城市轨道交通学院、成都七中东部学校等重量级配套，东部新区市民中心、东部新区未来中心、西部金融创新中心、中国电信创新转化中心、绛溪南里科创社区等地标性建筑也均位于此。

（空港新城拟供应13宗地块分布情况）

此次拟供应的13宗地主要集中在三岔湖、成都体育学院（新校区）、成都七中东部学校、三岔TOD周边，综合来看，地块均位于核心位置，周边城市面貌成熟，是各项配套的集大成者。

简州新城5宗关键词：产业集聚、交通便利、名校旁

“双城”之一的简州新城主打智联新能源汽车、高端装备制造业新经济产业、现代服务业等先进产业。新城内，蜂巢能源成都基地这个“领跑”智能制造产业的“超级工厂”已展现出建筑轮廓，建成后将作为蜂巢能源西南总部，未来将成为整个西南地区领先的动力电池研发制造基地；吉利学院从北京搬迁至此，为新能源、智能汽车等行业输送人才。

此次拟供应的5宗地主要集中在石盘社区和龙马湖CAZ片区，交通便利、产业集聚、名校旁是地块最突出三大优势。从位置来看，这些地块均位于龙马大道、成简快速路、成龙简快速路等城市主干道旁；兴城科创空间、新经济产业园、C 立方智造慧创科创空间、阿里云、蜂巢能源等产业集聚，能汇聚高端人才；还有成都石室中学东部新区实验学校、吉利学院等优质教育资源加持；以及龙马湖公园和简州人才公园两大城市公园保驾护航。