世界最高烂尾楼，天津117大厦耗资700亿，还能盘活吗？

发布者：秀才有理 2023-12-15 08:16

世界最高烂尾楼，天津地标性建筑，投资700亿，117大厦为什么会成为一座烂尾楼？

在天津有这样一个地标性建筑，它高597米，共有117层，为什么后面都要跟着一个7呢？原来这座大厦的投资方高银集团的老板潘苏通很喜欢读《易经》，认为7是少阳之数，所以整座大厦多以5、9、7这样的数字出现。

整座大厦的形状秉持天圆地方的构造，主体方正无棱角，上面是一个圆盘，按照建造计划圆盘上还有一个钻石形状的屋顶。

虽然潘老板有些迷信，但是实力可不容小觑。2007年，香港老板潘苏通一口气在天津购入了五块地，总占地面积有200万平方米。据他本人预测，天津这个地方为了将会成为中国北方的金融中心，潘苏通准备投资700～到1000亿元，打造一个金融城。在这里办公的都是来自全世界的金融领域的大佬，这就是中国的曼哈顿，而117大厦就是天津版的帝国大厦。

按照潘苏通的计划，117大厦是集娱乐、办公、酒店为一体的综合型大厦，这里有酒吧、歌舞厅、证券交易所、办公区、酒店等。另外潘苏通还准备在大厦的顶部建一个游泳池，在将近600米的高空上游泳应该是一个非常惬意的事，整个天津市区尽收眼底。

2008年117大厦项目奠基仪式如期举办，彼时的潘苏通还是信心满满。可是好景不长，当大厦主体结构即将完工时，潘老板的资金链断了。

随着全球经济下行趋势的加剧，市场资金流动性紧张，投资者开始收缩投资规模，出售资产以应对市场风险。这使得潘苏通作为一位企业家和投资者，其资产也受到了较大的冲击。

潘苏通可能过于乐观地估计了一些项目的市场前景和盈利能力，而在实际操作中却发现这些项目并不能带来预期的收益。

此外，他过于冒险地投资了一些高风险领域，如金融衍生品等，导致资产缩水严重。到2012年的时候，他手上只有800亿港元可以使用，而117大厦想要完工至少还需要400多亿元，这时潘苏通心里有点虚了。

可悲的是，这座大厦周围的配套居民住宅一套也卖不出去，因为这里不是天津的核心地段，属于天津郊区。高银集团要价4万元一平方米，很多人接受不了，于是抛出去的资金回笼不了，最后高银集团准备将117大厦以180亿打包出售，可是没有人愿意接这个盘。

眼看就要烂尾时，中国信达找上了门，说愿意出资与高银集团合作，条件是等到楼盖好了之后盈利可以分50%。高银集团同意了这个方案，不过中国信达留了一手，在合同上设立了一个期限，超过这个期限117大厦还没有对外出租的话，高银集团要赔偿中国信达的投资，同时支付违约金。

潘苏通很清楚，这就是一个变相的高利率贷款协议，连对赌协议都算不上。但是没有办法，如果117大厦不能完工且对外出租，那么潘苏通将倾家荡产。

中国信达的注资只让117大厦上的吊机运转了不到一年的时间，就由于资金链断裂项目又开始停滞了。好在外层玻璃已经贴了百分之九十，让看起来它至少像一座大厦了。

从网上可查，中国信达与高银集团打了很多场官司。

潘苏通的这个投资已经成了地产行业教科书级别的反面案例，2008年时全中国能拿出700亿的民营企业估计没有多少，当时国内的房地产刚刚兴起，如果高银集团拿着这笔钱在国内一线城市多拿几块地，多开发几个楼盘，那么潘苏通现在的身价不比王老板少。

开发写字楼也算是一个明智之举，但是和金融挂钩在我国通常都好不了，因为我国不是一个金融国家，要是在美国或许可以。去年中央还颁布了金融行业限薪令，而且对于高楼中央也颁布了相关规定，从此以后中国不准再建造500米以上的高楼，如今即使重新开工的话，117大厦的高度不知道算不算违规。

117大厦还能起死回生吗？

不可否认的是，这座大厦从设计到建设都是一流的，不然也不会花费这么多的钱。如果后期政府或者有哪个实力雄厚的民营企业接手，装修一下这座大厦还是很不错的。天津作为一线城市，是北京的门户，117大厦建设完成后，不愁没有商户入住。只不过现在没有人敢接手这个项目，毕竟中国信达就是前车之鉴。想要让这座大厦以及周边居民楼顺利完工，估计还要砸个两三百亿进去，这盘子谁敢接啊！

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