解密天水路豪宅地带，如何续写升级新篇？

01、天水路的豪宅地带

青岛市区的北部，李沧东有一座卧龙山，一直向东延伸，最终接入崂山主脉。山的南坡，有一条比较低调的天水路，在过去数年里和市区融合的过程中，形成了一个高端的豪宅板块。

绿城是这个豪宅带的奠基者，从最西边的合院玫瑰园，到联排留香园，再到洋房产品的熙园、云栖、晓风湖畔等等，组成了一个豪宅系列，如今的二手报价从4万到8万，支撑起了整个市区北部最低调却又最高价的一个区域。

天水路西边已经规划打通与唐山路和青银高速的联系，而东边则是沿山而行，一直到了世博园。

绿城北部开发完毕之后，向东的继续开发者就是和达了，前些年就开发了玺悦的别墅产品和紫御的洋房产品，都是沿着天水路两侧展开，正好借助世园会对周边区域的大改造，吸引了大量的高端购房者，让天水路东段也成为改善区域。

如今，随着东李最后的改造进入尾声，和达再接再厉，继续深耕天水路，在世园的西边，又出来了新升级产品。

天水路走到戴家村附近，向北拐了一个半圆形的大弯，就在这片山体环抱、藏风聚气的土地上，和达以低容积率的优势，做了自己产品中最为高端的项目，定名和山。

和山项目规模庞大，总规划70多万平，实施了滚动开发，是东李未来几年最大最高端的项目。其中首期占地6.23万平，地上建筑面积8.1万平，以叠拼别墅和低密度洋房为主，总计仅仅只有423套。将继续吸引众多终极改善购房者北移，续写天水路豪宅地带的新篇章。

02、天然的风水和环境

和达和山项目，在卧龙山、戴家山、石门山的簇拥之下，形成了一个半环抱的太师椅式风水格局，周边聚集了众多的青山绿水资源。

具体来看，和山项目北靠的戴家山，地势较高，是太师椅的椅背，两侧山脉较低，向前延伸，左青龙右白虎的两边守护，是太师椅的扶手，项目居中央而坐，四平八稳，就是椅子的正中，整体地形布局就是完美的“太师椅”地形。

青岛市区这样案例先前也有，都是高不可攀。比如市南太平山和前面的八大关别墅区，又比如浮山和前面的颐山原墅等豪宅区，如今眼光向北，便只剩了这一处风水宝地。

项目内多条自然水系顺流而下汇入戴家湖，形成聚宝之盆。项目南侧是滨海大道，车流滚滚，但是又不是完全的开口，道北又有几座小山，已经在建设山体公园，形成前有抱、后有靠的格局，聚住风水，留住财气。

和山项目背后的山上，就是大名鼎鼎的竹子庵公园，山沟里的大片竹子林，河边的大片柿子林，还有半山玄阳观院子里的那棵1600年的高大银杏树。西边还有极为神秘的三清洞和少为人知的南海大士庙，东边则是人所共知的2800亩的世博园，都是这一方风水的见证和守护者。

如今的深秋时节，天水路两旁已经是一片金黄，其中再透出点点红叶，一派美不胜收。走在回家路上，高处的白云点缀青山，这样的美妙环境，让人向往。

总体看下来，无论地理地形，还是传统风水，和山的周边，都是个绝佳之地，也是承载幸福生活的天然优质平台。

03、教育的大踏步前进

美景当然好，更需要人文的改变，才能彻底改变一个区域，才能吸引高端购房者前来。

对于家长们来说，没有什么比好学校更能吸引人心。所以我们必须浓墨重彩的介绍一下这几年东李片区教育的大踏步前进的新局势，改变很多家长过时的老观念和旧印象，让他们了解最新的变化——可能没有多少人知道，李沧区今年的中考成绩很好，高中录取率已经达到了74.8%。

首先这边的私立教育还是不错的，有青岛启慧双语学校、青岛MTI国际学校、青岛爱迪学校、青岛海诺学校等私立学校，已经在业界打响了名头，很多家长愿意把孩子送来。

其次是青岛二中院士港分校的建立并实现招生，短时间内便成为李沧教育响当当的品牌学校，随着新的学校的建立，这个学校有望扩容建新校区，扩大周边招生，实现对区域的直接辐射。

而目前最值得家长们关注的是，东李重金打造的青岛实验初中李沧分校，今年已经开学，校长由正高级教师、实验初中校本部原副校长安扬担任，此外实验初中和李沧教育部门还派了很多骨干教师过来任教。

加上南校区，李沧分校每年能招生达到20多个班，覆盖了整个东李两个街道的小学，当然也包括这个区域。

而且南北校区百忍老师都实地探访和调研过，根据目前的进步速度，未来几年一定会成为提升东李教育水平、追赶浮山后的主体学校。

大家原来担心的无非就是生源，如今随着当年刚需项目入住者的孩子长大，再加上高端改善项目对中产家庭的吸引，整个东李的教育短板将会快速补齐，与浮山后、崂山等区域分庭抗礼。

04、和山的新中式大宅

和山这次的产品定位是新中式大宅。和达团队总结了旁边璟城项目各个组团业主的偏好，还有这两年做棠颂等新产品的经验，升级研发，形成了新一代的中式大宅产品。

整个地块将借助周边山形水势，以山为魂，以水为脉，以林为本，以湖为景，参考杭州的九溪十八涧打造山、水、湖、园、林相融的九溪山语风景区，规划“两园、三区、六轴、十景”等全体系的新中式园林。新中式低密度不高的楼体建筑融入其中，可谓珠联璧合，相得益彰，再加上周边青山绿水，真是一处绝佳的改善养生之地。

和山项目首批次开发地块凭借1.3的市区极低容积率，在天水路的山下台地上打造了21栋花园大宅，都是5-10层低密度产品。 洋房门槛较低，142平起步，一直到232平的大平层。而叠墅就大多了，面积在276平到299平，总价自然也是东李之最了。

和山首期地块的整体建筑风格参考了秦汉的宫殿格局，主要是以汉代建章宫形式为主，讲究中轴对称，将皇家礼制与现代的建筑风格相融合，中而不古，和谐稳重。

建筑整体采用三段式特点，建筑的底部选取了米色石材干挂，让建筑历久弥新，中部采用大尺度的玻璃栏板，阳台采用大面积的落地窗，保证采光的同时可以有极佳的观景效果。

在顶部的打造方面，参考了的是重檐庑殿顶，并做了时尚的挑檐设计，增强了建筑的视觉张力。在建筑构造细节上，运用了皇家的柱式礼制，赋予了建筑的挺拔感。

各种中式建筑元素，结合现代的处理手法，使得建筑无论细节处还是整体楼栋，都体现出了庄重与贵气。

如今的天水路，正是一年中最后一个美妙时节，值得你来拍摄一下深秋的各种颜色，寻访一下各个名胜的季节变化，探讨一下和山项目的风水源流。

和山在世园大道上的售楼处已于昨日正式开放，更可以顺便来看看。