火把、洞穴与商业未来：天街“爆改”，全面出新

从捡起火把到驾驭天光，人类用了数十万年。

从集贸市场到体验经济，商业只用了短短几十年。

当第一缕火光照亮原始洞穴，人类开始了对空间环境的主动塑造。

从生存必需到功能满足，再到情感连接，在漫长的进化史中，我们对空间的利用经历了数次变革。今天，在长三角这片中国商业创新最活跃的热土上，关于商业空间的深刻重塑正在不断发生——依托前沿的设计语言与技术，空间的价值内核被持续刷新，重新诠释着“火光”在当下的意义。

2023年7月，以龙湖上海虹桥天街升级为起点，龙湖开启了一场深入长三角的“爆改”实践。今年来，这场从空间场景到商业内容的深刻焕新还在明显提速，为商业综合体的未来进化方向提供了鲜活范本。

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城市级地标，「山谷乌托邦」式的整体焕新

2025年，苏州狮山天街完成了一场“向内生长”的自我革新：5-6楼原本封闭的冰场，蜕变为一座充满自然生机的“山谷”街区。这场改造是一次对商业本质的重新审视——当线上消费抢夺实体流量，商场能否通过体验升级赢回年轻人的心？

一次大胆的「开天窗」实验

站在改造后的狮山天街5楼，最先感受到的是倾泻而下阳光。设计团队拆除了原有吊顶，打开了一个巨大的“天窗”，让自然光线重新照进这个两层通高的大空间。

9米宽、45米长的采光顶需要平衡日光与节能的关系。设计师不仅选用有四层玻璃的双中空夹胶玻璃，而且在顾客触及不到的非采光屋顶区域，同步加强了保温措施，让顾客在室内享受日光时，也能感受到舒适的室内温度。更巧妙的是，团队在原桁架钢结构下方增设了白色铝格栅吊顶，阳光透过格栅时，在墙面和地面投下均匀优美的光影也为空间氛围增加了浪漫气息。

在结构设计层面，团队面临着将美学愿景安全落地的严峻挑战。通过精密的结构计算，以原结构为依托进行合理的加固措施分担采光顶和新增空间构件的荷载，在追求通透视觉效果、室内空间焕新的同时，确保整场改造的绝对安全。

打造“大自然中的在场感”

午后的阳光透过玻璃穹顶，在狮山山谷中洒下斑驳树影。人们穿行在中庭上葱郁树林间，不自觉放慢了脚步。

这片令人流连的“山谷森林”，源自一场横跨全国的“号苗行动”。龙湖设计团队遍访各地苗圃和仿真植物工厂，精选出八棵形态各异的主景树——它们被视为“森林骨骼”，将承担起在都市商业空间中重建自然生态的使命。由于场地限制，树木只能以“零件”形式进场。工匠们开启精细的重组工程，反复调整树枝弧度，只为复现树木在自然中生长的生命感。

当树木落位，空间的叙事由材质接续。洞石墙面模拟出山岩层叠的天然肌理，卡座如从石岸生长而出；木质细节点缀其间，为空间注入温暖；弧形卡座柔化了商业边界，引导着舒缓的行走节奏。材质与形态的精心组合，营造出“可呼吸的叙事感”——在这里，人们能暂时脱离城市的快节奏，找到一个可以安心“躺平”的自然角落。

「山系生态」与「场景呼应」成型

狮山天街“山谷”街区所构建的自然主义场景，为商业内容的焕新提供了极具包容性的舞台。改造后的狮山天街5-6楼，成功引入19家特色品牌，超过七成的品牌为首店，形成了一个强大的“首店引力场”。

值得一提的是，众多品牌为“山谷”量身定制了专属店型。无论是“肉塔塔”的日式风格，还是“杨有喜·蓝调”的江西菜系，其店铺形象都与空间的自然松弛格调深度融合。这种超越标准化的深度协同，让商业品牌不再是空间的“租客”，而是成为了“山谷故事”的共同叙述者，进一步强化了整体空间的沉浸式叙事。

狮山天街的焕新并非始于“山谷”。早在2024年年初，其B1层下沉广场——“山下”街区就已率先爆改亮相。“山下”以“山野绿色”为概念，通过约4800㎡半开放式空间、40余家本土年轻力品牌以及季节性主题活动，构建了一个融合自然美学与烟火气的社交场域，开街两天即吸引客流超30万人次，成为苏州夜生活的标志性空间之一。

“山下”与“山谷”共同构成了狮山天街“山系列”主题空间的呼应——山下聚焦城市烟火与在地文化，山谷则转向空中自然乌托邦。这种连续性的空间迭代，打破商业体的平面化布局，形成立体化消费动线，让客群在“登山”与“下山”之间感受场景节奏的变化。

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每座天街，都在孵化自己的「山谷」

“山下”、“山谷”的陆续改造，实现了狮山天街这座城市旗舰商业的整体焕新，但龙湖的志向远不如此：今年以来，龙湖对商业的“爆改”早已告别单项目维度，进入到系统化落地的更高阶——我们也观察到，在中国城市更新最轰轰烈烈的上海，龙湖的每座天街都在孵化自己的“新场域”，以持续改造更新酝酿整体焕新势能。

【龙湖闵行天街：打通内外街的“情绪场”】

龙湖上海闵行天街改造的核心逻辑，在于针对不同空间禀赋，强化场域的吸引力与停留感。

项目首先对外街实施了步行道拓宽，增设由小木屋形态构成的休憩节点与露天外摆区。这一物理空间的打开，从根本上改变了外街的功能，使其从一个过渡通道转变为一个富有呼吸感与漫步趣味的“轻社交广场”。空间的质变，为品牌升级铺平了道路。外街成功引入了OUI ELLEN体系内首家全新形象店、niche notes区域首店、囧小象上海首店等一批兼具设计感与话题性的品牌。

龙湖决定把外街的“情绪场”外溢入室内，首先要解决商业B1层的经典难题——普遍缺乏自然光、动线碎片化。研发团队以“光线”为抓手，通过在全吊顶设置晴空灯系统，模拟自然天光，成功将“露天步行街”的体验搬入地下。

更为关键的是对结构动线的重塑：通过打通B1至1楼的东西向通道，激活了冷区客流。招商组合也随之全面升级，盒马替代原有超市，并引入了25个新品牌，以“OPEN GARDEN洵味市集”为概念，营造出“可观、可游、可行”的沉浸式场景。

【龙湖华泾天街：从“大卖场”到精品生活场】

走进焕新后的龙湖上海华泾天街，最直观的变化，是空间气质与功能内核的彻底重构。改造的核心动作，是对原传统超市区域进行了一场置换——用奥乐齐（ALDI）精品超市与开放式美食社交空间，取代了传统大卖场。这不仅是品牌的更替，更是商业逻辑的跃迁：从满足基本生活采购，转向为追求品质与效率的周边家庭及白领，提供精品化的商品与场景化的社交可能。

更具前瞻性的布局，在于对城市脉动的提前响应。改造团队根据在建地铁23号线与19号线的接驳需求，预先优化了场内动线，确保了项目未来能与城市轨道交通无缝连接，从而锁定长效、稳定的人流，为商业活力注入持久动能。

为实现整体空间“CITY NEST HAPPY CIRCLE”的和谐意境，龙湖团队与多家品牌完成了一次高难度的“定制化”协同。老乡鸡、一点点、欢囍花生等品牌，前所未有地突破其原有视觉体系，为项目专门打造了温暖的木纹色定制形象店。品牌的商业价值由此与空间的情感价值深度绑定，共同营造出具有强烈主题性与记忆点的消费体验场。

【龙湖宝山天街：强化外街区消费聚集力】

龙湖上海宝山天街也在改造，精准聚焦对外街区“社交价值”的激活与重塑。其核心策略在于，通过引入一系列灵活、精致的“小盒子”商业模块，结合外摆区与绿植的融合设计，快速将原本功能单一的外广场，转变为一个富有活力、吸引人停留的社交与休闲目的地。

招商方面，项目围绕年轻客群的社交与日常需求，引入了包括MANNER、爷爷不泡茶、宝珠奶酪等都市流量品牌，以及宝山首店NICHE NOTES（时尚香氛）等特色零售，辅以米陀饭团、另茶等轻餐选择，构建出一个层次丰富、可逛性强的品牌组合。

这一焕新，体现了清晰的阶段性策略。当前阶段以“小盒子”等轻量、灵活的形式快速激活空间，积累人气与口碑。这为未来进一步在南侧增加沿街餐饮商户、深化外摆场景打下了坚实基础，持续提升项目的整体氛围与区域影响力，从而巩固其作为社区社交主场的地位。

写在最后：从远古洞穴中的第一缕火光，到当代商场中无所不在的天光，人类塑造空间的欲望从未止息。

两年半前，龙湖从上海虹桥天街开始“爆改”之路，时至今日，龙湖虹桥天街依然在持续进化，但进化方式变为了“消费业态升级”和“空间场景革新”互为驱动，形成了最可贵的自然循环。

在常州，龙湖龙城天街还尝试用短短69天完成了一次天街轻量化改造，无论是客流还是租金方面都得到了立竿见影的显性反馈。

以上种种说明，无论是商业的整体调改还是局部造景，甚至是轻量优化，每一次实践都是对“火光”在当代商业中意义的有效诠释。其指向的终点始终清晰——在快速变迁的时代浪潮中，坚持聚焦于人，持续创造有温度、可共鸣的空间价值。

这是消费破局的课题，也是龙湖的回应。

(本文来自澎湃新闻，更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)