北京土拍石景山配套最完善的地块已上架三大商业+双地铁

发布者：唐山乌木 2023-11-26 22:24

今天周五，11月24日，第三轮供地下周已经彻底平躺了，今天又成功转正两宗地块，顺义马坡地块，石景山北辛安地块。

北辛安地块属性很好，石景山好房子，又多了一个选择，但是地块竞拍应该不会激烈，毕竟成本高，没有实力的，就没法凑热闹了。

挂牌竞价截止时间为 2023 年 12 月 28 日 15：00 时止

下面看看两宗地块具体情况

01 顺义马坡地块

地块有两个居住用地，居住用地6.4万平，地上建面10.3万平

0601地块，用地5.12万平，地上建面8.7万平，容积率1.7，限高36米

0603地块，用地1.36万平，地上建面1.63万平，容积率1.2，限高18米

价格22.885亿上限后，直接提交高标准参与摇号

02 石景山北辛安地块指导价7.8万

这次地块，托幼用地，多功能用地，公交场站设施用地比较多，居住用地玖一个地块

居住用地667地块，用地4.47万平，地上建面12.52万平，容积率2.79，限高80米

价格64.515亿上限后，直接提交高标准参与摇号

这个地块是石景山古城，苹果园，北辛安，首钢园，4年来，最大的一个地块，地块有多大呢，相对于古城的中海长安誉+苹果园的越秀天玥，加起来差不多和这个小区一样大，还有首钢园的招商元玺，南北两个小区加起来和这个小区差不多一样大，这个地块在中海寰宇里面来说是最大的，也是最方正的，离6号线金安桥站900米，离苹果园地铁站800米，北边就是喜隆多，西北700米就是金安寰宇荟，东北1000米就是京西大悦城，可以说这个地块是石景山商业配套最完善的地块，和新首钢招商玺配套还不太一样。

指导价7.8万，和招商元玺一样，地块属性比招商元玺要好，所以这里南向四面宽的顶流户型可以走一波，什么南向三面宽的户型，经典四叶草户型，边厅270度观景户型，现在来说在改善里面已经算刚及格了，招商元玺，已经把四叶草+边厅户型做了，面积120-196平米，所以这里地块这么好，完全可以做到相互竞争，相互成就，做南向四面宽还是很容易的，不管哪个开发商拿离开了，也别浪费地块原有的属相了，虽然是高层，但是户型，园林方面还有很好的发挥空间，楼层的话26层以下的高层，如果做两栋或者三栋11层以下的洋房，那简直完美了。