老梁说房价会不会降下来,老梁故事汇谈2022房价

3月份的楼市又开始向上发力了，和部分专家预测的趋势一样，楼市不可能横盘太久，市场抑制久了还是需要适当的松松气，这样与房地产业相关的产业也不至于面临倒闭的困境，这是市场一直以来的规律。

楼市发展也有些年头了，反反复复之中大多数人也都习惯了，但是路只有两条，要不然你就坚持到底，不到楼市变天誓不买房，要不然就对楼市妥协，凑足了钱差不多就买了，可以说大多数人都是选择了后者，毕竟改变不了大趋势只能改变自己。

大家都清楚房子不可能因为部分人买不起而降价，除非是大多数人买不起，但是从市场中买房的人数来看，好像买不起的人相当少，只要有楼盘开盘必然就是大卖的节奏。当然，也不排除故意做套的行为。

老梁在自己的节目《大雷音寺》中表示，很多人都有自己的理想，也想在事业上有一番成就，可大多数人折腾了多少年最后却发现还比不上别人早些年买套房，而且过的还轻松，喝喝茶、打打牌房价上涨钱就到手了不用操心。

老梁认为高房价肯定是可以控制住的，问题就在于想不想让房价跌，其实国家是非常希望能够控制住高房价，可到了地方城市执行下去就很难了，很多地方城市没有什么拿得出手的大型企业，但城市又需要发展和建设，唯一能够依靠的就是房地产了，如果完全把房地产市场控制住，那地方也没钱搞发展了。

归根结底还是因为现在还找不出能够不靠房地产也能保住地方经济的产业，所以才没有新的办法之前，房价只能说维持住不涨，但是跌就很难了。但这个问题也是必须要解决的，可能就是在具体时间上说不准！

为何都想让房价稳定下来，而不是让房价降下来？

你以为房地产仅仅是房地产吗？ 仅仅是地产商的那几千号人吗？通过行政手段直接把房地产价格降下来就万事大吉了吗？你错了，而且非常离谱，这是对最基本的经济学常识的误解，更谈不上更深一层的经济理论知识了。就说一点浅显易懂的吧，房地产从地块拆迁到出让到拍地，到后面的建设、运营，到房产销售，你知道影响多少经济链条吗？影响多少家庭就业吗？再想想背后涉及到的钢铁水泥 交通运输 砂石砖块，在深入一点，这一层产业的背后 有涉及多少产业？钢铁 水泥，交通运输 这都已经是国之根本了啊！

如果仅仅打压房地产价格，这背后的产业几乎全部停滞，带来的将是灾难性的后果！这还不算，你通过政治手段打压了这一块产业，那你就可以同样的手段打压其他产业，那这样的营商环境 谁还会来你这里投资？ 就好比一个人生病了，手上涨了脓疮，我不想办法去治疗，直接手起刀落，图个干净利落，请问当时是爽快了，后面呢？你还有多少地方可以这样手起刀落的？

政府的收入可以说大部分来自企业和地产，没有了收入的政府，拿什么来运营社会？公交停了，地铁高铁停了，水电煤气没了，连老师的工资都发不出，你是买了楼，但是连电梯的电力都没有的楼你还想住吗？

当局希望房价稳定，而不是降下来也是有原因的，目前国内房地产存在泡沫，再让房价继续上涨风险太大，但是如果任由房价大跌，当然对各方面都不利，这主要表现在以下几个方面：第一，如果短期房价出现大跌，银行肯定受不了，银行的系统性金融风险就会爆发，无论是开发商、炒房者、房奴，都有可能选择弃房断供。届时，银行拿着大量房产不能变现，金融体系就会出现风险。不过，如果房价每年出现微降、小降，问题就不大，这样银行如果配以优惠的房贷利率，刚性需求也会逐步入市。

第二，地方政府也无法承受短期内房价的大跌，想尽一切办法也要稳定房价：一方面，很多地方经济都依赖于房地产，少则20%，多则50%。所以，一旦房价出现大幅下跌，房地产对经济拉动作用就会下降。各地方政府都指望着房地产来拉动经济增长，怎么可能允许房价出现大幅下跌呢。另一方面，地方政府依赖于土地财政收入，如果房价跌了，地价也要下跌，地方政府的收入就要减少，届时也就没钱投资基建项目了，甚至还会影响到偿还债务的能力。

第三，房价下跌，对于未买房者是利好，但是对于欠下二三十年房贷的购房者来说，冲击实在太大，他们希望房价能够大涨，而绝不是下跌，如果房价大跌，房奴断供的比例虽然不会太大，但是很多人会心生怨气，会强烈要求开发商补偿房价下跌的损失，甚至打砸售楼处，造成社会不稳定性，现在房地产已经绑架了很多家庭的未来，大涨不可以，但大跌也不行，所以，当局就提出房价稳定的目标。

目前的高房价已经成为了社会问题，面对这一问题该采取哪些应对措施？

01、鼓励单位给职工建造住宅

如果说单位为了建造住宅是拿地的话，那么可以以市场价格的10%来提供土地，甚至可以免费为单位提供土地，这样一来单位建造职工住宅的成本就会大大降低。同时给职工建造住宅，也可以解决很多职工的住房问题，既然职工有房可住了，那么就没有必要花大价钱去购买商品房。这样一来市面上的商品房必将是供大于求，而房价自然就会下跌。

02、严格控制商品房和经济适用房的比例

如果想要解决高房价的问题，那我觉得就需要去控制商品房和经济适用房的比例，目前在国内一些比较成熟的地区，商品房的比例通常是所有住房数量的一半左右，但我觉得这个比例其实是有一些高的。相关的政府应该拿出适量的财政收入，利用这些资金为居民建造经济适用房，并且要让经济适用房的比例保持在不低于总分量的50%。这样一来经济适用房的数量势必会大增，而商品房的价格势必就会下跌。

03、经济适用房可以分为出售以及出租两种形式

可以根据居民的收入来确定分配方式，对于那些低收入人群或者是残疾人来说，可以直接给予他们连租房，也就是说把房子直接租给他们去住。当他们在房子里面租住的时间达到一定的规定期限之后，就可以自动拥有房子的产权。而对于那些有收入的人来说，可以把经济适用房按照商品房市场价格的一定比例出售给他们。

04、控制个人拥有的住宅数量

这其实也是很重要的，现在很多人名下有好几套房地产，如果能够严格的控制每个人名下的住宅数量，那么商品房将不再是供小鱼球的现状，这样一来房价也会出现下调。想要控制个人拥有的住宅数量，其实最好的方法就是用房产税来进行调节。