中国的地产商估计是要全军覆没了，又有两家房企暴雷了。

发布者：小老鹰爱小马 2023-8-28 07:02 来自: 奇趣网

中国的地产商估计是要全军覆没了，又有两家房企暴雷了。也和碧桂园一样，因为违约风险成为市场的关注焦点。一个是去年销售额超千亿的港股上市公司远洋集团。另外一个是有国企背景的绿地集团。那这也是首个有国企大股东的房地产企业暴雷。那这也再次说明了房地产行业的巨大变数。

那一般来讲，对于美元债企业不到万不得已是不会轻易违约的。因为外债的违约成本太高了，信誉也受影响。那除非是真的没钱了，只能躺平了。那目前为止，算上恒大、碧桂园等等。累计暴雷的地产商已经有23家了。那这地产行业几乎就有点儿全军覆没的趋势了。这也涉及上下游近几万亿的贷款和债务。那下游还有几万等待交房的业主。那这已经是覆盖了几千万人的生计的大问题了。

那据数据统计显示，房地产业占GDP比重大约是7%左右。再加上建筑业，合计GDP占比高达14%。那实际上也很少见到有一个国家的一个行业的GDP能够占到如此之高。所以说房地产完全可以称得上我国的支柱性产业了。那另外在某种程度上讲，房地产已经绑架了中国的经济。那随着房价的不断走低晰也开始不断蔓延。而且速度会越来越快。那如果说整个产业的出现问题的话，那可能是后果非常的严重。

那为了保住不发生系统性金融的风险的底线，也为了稳住国内的经济。所以说接下来还会继续出台救楼市的政策。那目前是口头支持，如果是还没有见到效果的话。那下一步肯定是银行先站出来兜底，先暂时提供流动性。保证事态不会继续的恶化扩大。那其实对于地产在国内的一些债务和信托贷款的风险，央行和金融总局早就在一个月前就已经预见并且发布了相关的政策了。

那通知里面规定，第一房地产专项贷款还款有困难的可以延期还款。

那第二房地产专项贷款可以下调风险等级。并且不会向银行相关办事人员追究责任。

也就是说央行鼓励银行敞开向房地产行业继续提供资金。那如果说有还款困难了，那就延期还款。如果说延期也还不上的话，可以被认定为坏账。并且不会有人担责。那商业银行的内部对这一政策也是反响平平。因为谁都不愿意以身试法。

但是我们也有理由相信，随着事态的演化，银行最终会向地产商提供更多的资金以支持其流动性。那这样一来一方面银行系统可以出面暂时性的保住了大盘，也给地产行业兜了底。

另一方面由于信托保留的主要原因是大量的资金投放在地产项目里。也就是说这一举措对于信托保留这事儿，会有很大的缓释作用。那如果说最终真的是这样的结果，那就意味着银行将会和地产企业更加深度的绑定。

那另外关于银行业的现状，其实这两年也并不太好过。利润空间也是真的不多了。不过这些大家都不用担心，我们还是要相信高层的智慧。完全有能力化解这次的风险，只是还需要一点点的时间。