为什么日本富人住公寓穷人住别墅,日本富人住宅设计

之前看到过类似“在日本穷人才住别墅”的文章和话题，着实很让人惊讶，毕竟在国内别墅没有点家底的一般人可住不起。

但后来了解到，这说的其实是日式的“一户建”，和别墅还是存在一定差距的，今天我们就来聊聊这些差别以及一些可以借鉴学习的设计。

文末附 《住宅设计终极解剖书 日本建筑师的居住智慧》

01

一户建VS别墅

其实一户建和别墅差别还是较大的，一户建主要是满足家庭基本生活需要的住宅，属于刚需的房子，面积一般不大；而虽然说也有面积不大的别墅，但一般别墅面积也普遍都在200㎡左右或以上，并不是刚需，是改善型住宅，在日本其实同样也是有钱人才住得起真正的别墅。

▲ 一户建

▲ 别墅

很多一户建都在都市里，就导致有些区域密度较高，也有所谓的“握手楼”存在，大部分建筑还都是用木结构建造的。而对于别墅来说，不管是独栋还是联排、双拼，密度都不会太大。

▲ 密度较高

▲ 别墅区密度都不会太高

由于受到一户建面积的限制，所以在设计时更看重房屋内部的结构、更关心空间的利用率是否够高，在有限的空间中，去满足各种功能需求。对于改善型住宅的别墅来说，除了基本生活的功能区以外，还可以有一些休闲等满足精神需求的辅助空间。

▲ 某日式一户建平面

▲ 国内某别墅平面图

所以在装修风格上，日式一户建室内多可能是以精致实用、简约的风格，而别墅的装修发挥的余地则更大，无论是豪华还是简约，都能hold住。

日式一户建，因密度高、面积小等原因，经常会有天窗的设计，增加采光，也给空间带来各种光影变化。对于咱们国内的别墅来说，天窗还是比较少见的。

02

这些设计可以借鉴

虽然一户建大都属于刚需性住宅，但在设计上也有很多值得借鉴的地方。比如一户建的厨房大都是开敞式，一般与餐厅组合在一起。而在国内，厨房多是封闭式的，做饭仿佛成了一个人的事，缺少互动，在设计时可以考虑开放、半开放厨房或者岛台，增加互动性。

▲ 这种封闭、开放可以随意切换的设计，很适合中式厨房

舞台式的设计在室内设计时也可以应用起来，利用高低差，丰富空间，也变相创造出视觉焦点，打造生活中的戏剧性。

▲ 李玮珉白鹭郡西 餐厅区域被抬高，空间独立且具仪式感

一户建因面积小，必须提高空间的利用率。在我们的小户型的设计中，也可以去尽量利用纵向空间或做可变化式设计，一个空间满足多种功能。

▲ 可变式设计

日式一户建的天窗，不仅有实际的作用，比如增加光线等，还可以是取景窗。在我们的设计时，如果不能去打造一个天窗，将窗户做为取景器也是非常不错的做法，不用室内装饰，让户外风景成为空间最美的画卷和视觉焦点。

不同国家的建筑或室内设计都有其特点，寻找到合适的地方，我们可以加以学习和借鉴。这里小编为你准备了《住宅设计终极解剖书 日本建筑师的居住智慧》，一起来看看从建筑大师的角度，如何设计让室内更美观更舒适。

《住宅设计终极解剖书》

日本建筑师的居住智慧，从动线、手法、室内外空间、空间元素、细节设计等方面，解构住宅设计

部分内容展示

▲以上仅为部分展示

【免费领取】私信回复“005”

版权声明：我们尊重原创。文字美图素材，版权属于原作者。部分文章推送时因种种原因未能与原作者联系上，若涉及版权问题，敬请原作者联系我们，立即处理。

为什么日本穷人住独栋，有钱人住公寓？

说到房子，可能每个人都有个愿望，“住洋房，养洋狗”，这是我们一般人对于有钱人生活的基本向往。如果可以住独栋，就像当我们说的别墅，有自己的花园，私密性更好，而且别墅本身就价值不菲，而且装修费用更是一笔不少的开支，这是有钱人才有的，一般人都是攒钱买的公寓的。而在日本一般都是穷人住独栋，有钱人才住公寓。

第一，土地制度的不同。

中国对土地管理的是国家所有，个人只有使用权，没有所有权。开发商都是在政府竞投土地，当然盖别墅、独栋，比普通住房、公寓土地成本更高，自然独栋的房子更贵。而日本就不一样，日本的土地是私有化的，土地可以继承或是直接购买，个人如果在自家的土地上，盖一个独栋的当然比盖一栋公寓简单，更符合实际需求。

第二，公寓的高额管理费。

日本的公寓管理，是非常严格的，特别是一些高档小区的物业管理，日本的有钱人，大可以花一笔钱支付与物业管理，享受更好的服务。一般人是不可能随意进出公寓，所以私密性和安全性更高。相对而言，住在自己自建或购买的独栋中，完全不需要物业管理费，对于一般家庭来说，也是减少了一笔不少的费用。

第三，交通生活方便。

日本一般说，公寓基本上都建在市中心地带，所以周边基础设备和交通，都比较完善，方便。而一般的独栋都在建在郊区，上下班，生活都不适合方便，经济条件较差的话，只能以时间换取相对划算的独栋生活。

当然，“日本穷人住独栋，有钱人住公寓”，这也不是绝对的，很多明星名人或是企业家、政治家，也是住的独栋。而对于一些穷人也会注意些廉价公寓或是廉价出租屋，甚至有些人只能流落街头，无家可归。

为什么日本的有钱人住公寓，而穷人都去住别墅呢？

现在许多城市都是建立起来了高楼大厦，如今的经济也是越来越发达，许多人都买起了房，在我们中国人眼里有钱人都是直接买独栋的房子，因为独栋面积大，而且房价也高，然而普通人住的都是公寓式的房子，不过在日本却跟我们不一样，他们都是有钱人住公寓，普通人却住别墅，这究竟是为什么呢？

其实在日本他们的别墅称为一户建，跟我们的别墅是不一样的，在我们中国很多人都知道，别墅的价格比公寓的还要贵，因为在中国土地都是归国家所有，如果在土地上建造别墅所有在成本会比较高，如果是建造公寓那么可以建造很多间，这样成本就能赚回来。

但在日本却不是这样子，而是在日本的土地是私有的，只要你在日本购买了房子，那么这房子的地皮就是你的，你想怎么建都可以的，所有日本很多普通人都会选择购买一户建，虽然一户建好处比较多，但是地方会比较远，离市中心是有一段距离的，然而公寓却是建立在市中心的地方。

但不管是公寓还是一户建，在日本也是要根据它们的环境来定价的，然而一户建位置大部分都在郊区，不像在市中心的公寓好，房子是新的，就连设备也是非常具备，而且在安全方面都会比一户建的好，所以在日本有钱人都是喜欢住在公寓的。

不管怎么说，其实这样子也是跟我们中国没什么区别，唯一的区别就是地皮跟房子，我们中国的普通人住的都是比较小的，而且在城市中想要买一块地皮也是非常困难的，所以大部分人都只能买房住，所以说在日本能买地皮自己建也是比较好的，不知道大家对这件事怎么看？可以评论说说看。